已有5個(gè)回答

• 156****3359

  當(dāng)然要簽合同，這是對于你們買賣雙方的保障和依據(jù)。不要嫌麻煩，簽的時(shí)候先把它讀清楚、弄明白，不懂就問別人，合同必須要簽！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:40:24
• 151****6451

  你好，就你所述，回答如下：
  現(xiàn)在進(jìn)入市場銷售的絕大多數(shù)都是商品房，開發(fā)商的商品房買賣合同一般都會在房管局備案。因此你和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同就是購房合同。
  謝謝，希望我的回答給你幫助，希望采納，如果你還有法律方面的其他咨詢，可以掃描本人知道頭像二維碼！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:40:11
• 156****7853

  由于房地產(chǎn)的價(jià)格昂貴且價(jià)值較高，購房者往往傾其多年積蓄才能購得。因此，當(dāng)你準(zhǔn)備購買一套商品房時(shí)，請一定不要忘記事先與開發(fā)商簽訂一份具有法律效力，且切實(shí)可行、行之有效的房屋買賣合同。那么，究竟該呢?
  一、房屋買賣合同成立必須具備的條件 房屋買賣合同并非隨心所欲，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)之規(guī)定，商品房買賣合同成立需具備以下條件： 第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)出賣他人的房屋。 第二，房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全的民事行為行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。 第三，任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同為可撤銷可變更的合同;雙方串通損害第三者利益的合同屬于無效合同。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:39:59
• 145****7465

  商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。 認(rèn)購書與買賣合同有很大的區(qū)別，認(rèn)購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面： 一是鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。 二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。 三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:39:37
• 152****2252

  按法律規(guī)定進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:39:21

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣是要式合同嗎
  答

  1、要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。2、區(qū)分要式合同和不要式合同：你只要看合同法或相關(guān)司法解釋 對其有無書面形式要求就好了。無特殊要求都是不要式合同，要式合同 例如：借款合同（合同法第一百九十七條借款合同采用書面形式）、租賃合同（合同法第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。）3、買賣合同可以不需要書面合同，口頭協(xié)議也可以。4、理論上都很好區(qū)別，不要式合同（口頭買賣合同）就是在實(shí)務(wù)中舉證可能會存在一些問題。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商品房怎么簽買賣合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　購房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：　　1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在本市取得商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推薦使用，而非強(qiáng)迫使用?！　?、合同文本〔〕中為選擇內(nèi)容，并有很多空格和空白行，供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減?！　?、購房人簽合同時(shí)一定要注意對示范文本〔〕中內(nèi)容的選擇，在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患?！　〔蝗莺鲆暋爱?dāng)事人”　　在合同條款之前，我們首先看到的是關(guān)于當(dāng)事人的約定，對此很多購房人都不太重視，事后遇到了一些不必要的麻煩。　　購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，上網(wǎng)查一下出賣人的營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號的真?zhèn)?，不要接受代理人或代理機(jī)構(gòu)將自己的名字代替預(yù)售許可證上的售房單位填寫在出賣人欄目中。避免已出現(xiàn)過的購房人付了錢，房地產(chǎn)商卻說沒收到錢而不肯交房的案件再次重演?！　∪绻康禺a(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 如何查詢商品房買賣合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果在網(wǎng)上查詢不到自己的購房合同登記備案號，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么自己只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是自己將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯(cuò)了號碼。自己應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房買賣合同附件也要簽字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、只要雙方認(rèn)同，附件四是需要簽字蓋章的。2、附件四屬于合同的一部分，有時(shí)甚至規(guī)定附件的補(bǔ)充合同效力高于前面的條款，所以需要你看清楚，并同意、簽字蓋章才產(chǎn)生法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是定向商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  當(dāng)前商品房銷售很難，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租，認(rèn)為房子沒有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過地稅部門日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。

  全部5個(gè)回答>