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• 141****1982

  1、只要雙方認(rèn)同，附件四是需要簽字蓋章的。
  2、附件四屬于合同的一部分，有時甚至規(guī)定附件的補(bǔ)充合同效力高于前面的條款，所以需要你看清楚，并同意、簽字蓋章才產(chǎn)生法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:10:27
• 134****4223

  有效的，簽訂房產(chǎn)交易合同，不一定需要簽訂附近的。
  　　1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  2、認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
  3、認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。
  4、 認(rèn)購書與買賣合同有很大的區(qū)別，認(rèn)購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面：
  一是鑒于買賣雙方對交易標(biāo)的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。
  二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理條件的實際談判義務(wù)，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。
  三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:10:22
• 144****2356

  房屋買賣合同上必須要產(chǎn)權(quán)人簽字。
  房屋買賣合同注意事項如下：
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  4、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:10:18

相關(guān)問題

• 問 ??商品房怎么簽買賣合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　購房人簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：　　1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號、印制，但僅是在本市取得商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項目中推薦使用，而非強(qiáng)迫使用。　　2、合同文本〔〕中為選擇內(nèi)容，并有很多空格和空白行，供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定，合同中涉及選擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減?！　?、購房人簽合同時一定要注意對示范文本〔〕中內(nèi)容的選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患?！　〔蝗莺鲆暋爱?dāng)事人”　　在合同條款之前，我們首先看到的是關(guān)于當(dāng)事人的約定，對此很多購房人都不太重視，事后遇到了一些不必要的麻煩?！　≠彿咳撕灪贤笆紫纫_定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，上網(wǎng)查一下出賣人的營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號的真?zhèn)?，不要接受代理人或代理機(jī)構(gòu)將自己的名字代替預(yù)售許可證上的售房單位填寫在出賣人欄目中。避免已出現(xiàn)過的購房人付了錢，房地產(chǎn)商卻說沒收到錢而不肯交房的案件再次重演?！　∪绻康禺a(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。

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• 問 ?? 如何查詢商品房買賣合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果在網(wǎng)上查詢不到自己的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么自己只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是自己將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。自己應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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• 問 商品房買賣合同附件補(bǔ)充協(xié)議嗎
  答

  協(xié)議補(bǔ)充、協(xié)議變更、協(xié)議附件等，都須合同當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成意合才能成就，對方免談則失去了補(bǔ)充協(xié)議的成就條件。如果確實認(rèn)為主合同中有約定未盡事宜，不補(bǔ)充難以維護(hù)當(dāng)事人的利益時，可以申請合同變更。須看主合同對產(chǎn)生糾紛的救濟(jì)方式，如果是指定了仲裁機(jī)關(guān)則可以申請仲裁，如果是選擇了訴訟則用訴訟方式解決。

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• 問 ??商品房買賣是要式合同嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  當(dāng)然要簽合同，這是對于你們買賣雙方的保障和依據(jù)。不要嫌麻煩，簽的時候先把它讀清楚、弄明白，不懂就問別人，合同必須要簽！

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• 問 ??怎么樣簽訂商品房買賣合同？
  答

  商品房買賣合同范本是怎么樣的　?。ê贤幪枺骸。　『贤p方當(dāng)事人：　　出賣人：____________________________________________________________________　　注冊地址：___________________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________　　注冊地址：___________________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　買受人：_____________________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國籍：______________________________　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話：____________________________________　　【委托代理人】【】姓名：_______________　國籍：______________________________　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　電話：________________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律　　、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：商品房買賣合同是怎么樣的

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