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• 145****4051

  買房怎么選擇戶型呢？什么樣的戶型更適合居住呢？戶型挑選時要考慮哪些方面呢？下面小編就從住宅的基本功能這方面入手，來告訴大家選擇戶型應(yīng)該考慮哪些方面，一起來看看吧！
  
  一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)，根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。公共區(qū)供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動區(qū)活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。
  
  1、廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。
  
  2、衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。
  
  3、臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。
  
  4、輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。
  
  5、起居室(客廳)：起居室一般遵循兩個基本原則，一是起居室的獨立性，二是起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色，有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:16:38
• 156****7455

  戶型的選擇是房產(chǎn)交易中購房者**看重的因素，好的戶型能夠讓我們的居住更舒服。那么在挑選戶型時，購房者應(yīng)該把握哪些原則呢？又有哪些注意事項需要留意呢？下面就來一起看看吧！
  
  戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，因此又叫房型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復(fù)式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。
  
  一、動靜分離
  
  動區(qū)是指活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。
  
  二、潔污分離
  
  衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。
  
  挑選戶型時的注意事項有以下幾點：

  查看全文↓ 2019-06-13 11:16:33
• 143****8803

  
  關(guān)于買房，有一句行話叫“去不去看位置，行不行看戶型，買不買看價格”。戶型直接影響了居住舒適度，是買房時重要的考慮因素。上周騰訊信息可視化實驗室用一組動圖呈現(xiàn)了各個樓層的優(yōu)劣，這一期，我們來聊一聊如何選戶型。
  
  
  
  
  
  **近，一張上海的“跑道”戶型圖震驚了無數(shù)網(wǎng)友：總面積不到78平方米，僅過道就占了31平方米，售價卻高達(dá)480萬。隨即，不少網(wǎng)友爆出了自己見過的奇葩戶型圖，以上是小編篩選的有代表性的幾個。
  
  
  
  奇葩戶型多產(chǎn)生在北上廣深等大城市，因為地價高，開發(fā)商當(dāng)然希望盡可能地利用好每一寸空間，于是，奇形怪狀的房子就這樣誕生了。
  
  
  
  除了上面的極端案例，還有一些常見的糟糕戶型，也是我們買房時要盡量避免的。否則，花高價買到的房子空間利用率、居住起來也不舒服。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  看完了反面案例，相信你**關(guān)心的是，什么樣的戶型才是好戶型呢？看房時如何選擇戶型？騰訊可視化實驗室用一組圖來呈現(xiàn)，選擇好戶型的五大黃金法則。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:16:29

相關(guān)問題

• 問 怎樣挑選房型?怎樣選擇好的戶型？戶型挑選考慮哪些因素
  答

  戶型的選擇是房產(chǎn)交易中購房者**看重的因素，好的戶型能夠讓我們的居住更舒服。那么在挑選戶型時，購房者應(yīng)該把握哪些原則呢？又有哪些注意事項需要留意呢？下面就來一起看看吧！戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，因此又叫房型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復(fù)式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。一、動靜分離動區(qū)是指活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格。二、潔污分離衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。 挑選戶型時的注意事項有以下幾點：一、 戶門，房門的開向要合理居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。

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• 問 ??怎樣的戶型好？怎樣選擇房子的戶型？
  答

  1、不要的去追求哪些比較大的客廳。在買房時，各人常會聽到一些比力專業(yè)的詞匯，比方面寬、進(jìn)深、開間等等。不少初次置業(yè)的剛需族對此一頭霧水，對于怎樣判斷是不是好的戶型更是茫無頭緒。所謂面寬，便是一套屋子或一間居室工具之間的寬度，進(jìn)深則是南北之間的間隔。戶型面寬與進(jìn)深的比例是決定居住舒適度的要害。通常來說，面寬與進(jìn)深的比例過于失調(diào)，會影響房間的利用。面寬窄了，進(jìn)深長了，采光受影響，室內(nèi)空間會顯得局促。面寬寬了，進(jìn)深也會變短，一邊放沙發(fā)、一邊放電視機的格式就要被轉(zhuǎn)變。2、戶型盡量比較方正圓的或者其他形狀的戶型會使房子不高。方正的房子整體利用。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境大化。3、注重采光和通風(fēng)房子盡量選擇那些采光比較好，空氣流通好的。一個灑滿陽光的房子才是好房子，有陽光的房子會讓居室更亮堂。全明設(shè)計保證了整個房子各個角落的采光。在當(dāng)前市場上，有一些戶型存在暗衛(wèi)或者暗廳，其實這都是一些設(shè)計敗筆，可以通過早期的設(shè)計規(guī)劃來避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽光充足。4、客廳朝南，雙臥朝南三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮起碼1個朝南。5、注意房子的位置絕大多數(shù)購房者在買房子時容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。購房時，尤其是期房，置業(yè)顧問往往是先帶購房者看房子在沙盤上的位置，然后再給購房者介紹其感興趣的戶型。這樣通過“紙上談房”，購房者無法準(zhǔn)確地給自己的房子定位。

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• 問 怎樣挑選房型?如何選擇戶型？什么樣的戶型才是好的戶型？
  答

  好的戶型的種類還是挺多的，3室1廳，3室2廳，4室2廳都是比較受歡迎的戶型，這些戶型賣得都非?；鸨?，并且都適合人們居住。

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• 問 高16層怎樣選樓層和戶型?挑選戶型樓層怎樣挑**好？
  答

  大的戶型比較好一點，但是樓層有點低，估計采光會有影響，小的戶型不是南北通透的，但是采沒有問題

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• 問 怎樣選戶型? 拿到戶型圖后如何挑選戶型？
  答

  如果把樓盤或小區(qū)比作“大家”，那么戶型就是“小家”。我們平常說的“買房子”買的就是戶型，可見戶型選擇的重要性。實際上戶型并無好壞之分，只是適合不適合自己罷了，適合的就是好戶型、優(yōu)質(zhì)戶型，反之就是孬戶型、劣質(zhì)戶型。還有一種說法，大部分人都認(rèn)可的戶型就是好戶型、優(yōu)質(zhì)戶型，反之就是孬戶型、劣質(zhì)戶型。我們先了解戶型的功能，大的功能有居住、辦公和投資經(jīng)營，小的功能就是在大的功能的基礎(chǔ)上進(jìn)行細(xì)分。今天我們著重講述住宅戶型的選擇，因此我們要從居住功能上進(jìn)行細(xì)分，住宅的小的功能有住宿、會客、餐飲、如廁等四項基本功能，所以戶型基本要有臥室、客廳、餐廚和衛(wèi)生間四部分構(gòu)成，這是戶型具備的**基本的功能；進(jìn)而延伸出洗浴、洗滌、晾曬、儲物、更衣、學(xué)習(xí)辦公等生活功能，這就要求戶型還要有浴室、陽臺、儲物間、更衣室、書房等空間格局；再上升一層住宅還應(yīng)有休閑、娛樂、彰顯身份等功能，這又要求住宅，除了具備上述功能外，還要有棋牌室、影音室、院落、空中花園等布局，因此產(chǎn)生了滿足剛需要求的普通住宅、滿足改善居住的花園洋房、滿足成功人士需求的獨棟、聯(lián)排別墅等多種住宅類型之分。本文著重講述普通住宅的戶型選擇問題，以為大多數(shù)剛需群體提供參考和幫助。一、從實用性角度講，大多數(shù)人認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)戶型講究動靜、公私、干濕分離，動線合理，通透性采光性好，并且尺寸合適，讓人感到舒適。1、動靜分離：把住宅分為動區(qū)和靜區(qū)是根據(jù)外來客人進(jìn)入頻率來分的，客廳、餐廳、客衛(wèi)等客人進(jìn)出頻繁的活動區(qū)，稱為動區(qū)；臥室、書房、更衣室、主衛(wèi)等客人幾乎不進(jìn)出的主人休息區(qū)，稱為靜區(qū)。動靜分離主要是把活動區(qū)和休息區(qū)分開，互不打擾，其實主要是活動區(qū)干擾休息區(qū)，好的戶型總是要避免這一點，就是將臥室、書房等房門不正對活動區(qū)。

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