已有3個回答

• 133****3097

  房產(chǎn)證辦理買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 交易費：3元/平方米 。
  4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  房產(chǎn)證辦理賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米 。
  2、 印花稅：房款的0.05% 。
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:10:24
• 156****3927

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準備材料兩種方法:
  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  二、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意: 無論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問題。 您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。 如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。 自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。 自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。 自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。 您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。
  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人"要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押"的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。辦理流程
  (一) 適用范圍:開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 步:簽訂委托協(xié)議 通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時,您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。注意事項: 委托代辦的協(xié)議中應明確約定:
  1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是"兩證分離"的地區(qū),一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋權(quán)證》,當然如果因為原因,本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的,只能讓步了);
  2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證;
  3.約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理,明確約定"可以退房"或"不退房,但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金"等明確的違約處理方法;
  4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產(chǎn)證,因為這種情況下購房人往往只能"看一眼"房產(chǎn)證;
  5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產(chǎn)證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
  6.約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法,并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。 第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:
  1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發(fā)商計算是否正確,可參見本書附錄十一。
  2.交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收"白條"。 第三步:按照約定時間領取房產(chǎn)證 開發(fā)商或代理公司代交上述稅費

  查看全文↓ 2019-06-13 11:10:20
• 138****4998

  問 答
  
  
  
  
  
  【喜粉提問】我的小區(qū)屬于普通公寓樓，物業(yè)收取暖氣費每平米6元，請問普通公寓樓和住宅樓的暖氣費是否一樣？
  
  
  
  
  答：不一樣，我市城市居民熱價為按建筑面積每月每平米3.52元。非居民供熱價格為：公建按建筑面積每月每平米6.3元，經(jīng)營性按建筑面積每月每平米7元。
  
  
  
  
  
  問 答
  
  
  
  【喜粉提問】我一年前買了魏都新城的房子同時辦理了房本，現(xiàn)在想售賣，請問房本不足2年售賣增加了什么費用？
  
  
  
  答：建議售賣時先公證，等滿2年后再過戶。房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6％。房產(chǎn)證滿2年，面積大于144平方以上的普通住宅房產(chǎn)，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％。房產(chǎn)證滿2年，面積小于144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。
  
  
  
  
  
  問 答
  
  
  
  【喜粉提問】怎么查我的個人公積金有多少錢呢？
  
  
  
  答：繳存職工身份證原件到公積金中心業(yè)務窗口查詢或自助查詢機查詢。大同市公積金中心地址：城區(qū)迎賓街61號國金中心C座,電話：0352-12329?；蛘叩卿浌e金網(wǎng)上服務大廳
  
  
  
  
  
  問 答
  
  
  
  
  
  【喜粉提問】請問不動產(chǎn)登記中心地址在哪里，電話是多少？
  
  
  
  答：大同市不動產(chǎn)登記中心駐房產(chǎn)交易大廳一樓東側(cè)：大同市御東新區(qū)文盛街161號（文盛街興梓園A區(qū)44號樓） 電話：7787183 業(yè)務種類：轉(zhuǎn)移登記（一手過戶、二手過戶）
  
  
  
  
  
  問 答
  
  
  
  
  
  【喜粉提問】購買二手房需要注意事項？
  
  
  
  答：需要注意的大概項目有：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核，過戶及交稅，過戶及交稅，過戶及交稅，交定金與簽合同，簽訂買賣合同，后續(xù)事項。
  
  二手房的買賣不同于新建商品房,完成產(chǎn)權(quán)過戶,并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如戶口遷出遷入,物業(yè)管理費結(jié)算,水、電、天然氣等費用的結(jié)清等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗,經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目,造成不必要的經(jīng)濟損失和糾紛。
  
  二手房的房產(chǎn)證辦理需提供的資料為：(1)原房屋的所有權(quán)證原件；(2)原房屋交易契約；(3)原房屋圖紙一張;(4)房屋交易雙方的買賣合同；(5) 買方的身份證，賣方的結(jié)婚證，賣方夫妻雙方的身份證；(6) 如交易雙方有共有人，需提供共有人關(guān)系證明（戶口本、結(jié)婚證）及共有人身份證，還必須是共有人共同申請交易；(7)如果賣方是未婚、離異的必須有相關(guān)機關(guān)的證明。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:10:16

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證多少錢一平米? 搞房產(chǎn)證要多少錢一平方
  答

  房產(chǎn)證辦理買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證多少錢一平米? 首套房辦房產(chǎn)證需要多少錢一平方
  答

  產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證多少錢一平米
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證不是用平米計算的，新房和二手房的辦理產(chǎn)權(quán)證的費用不同，如下：新房：工本費：80元

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證多少錢一平方？請問有哪位大神知道，求解答！
  答

  一般各項費用加起來大概每平方米100元左右。很高興為你解答！

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證大概多少錢? 辦房產(chǎn)證需要多少錢，房產(chǎn)證辦理價格
  答

  購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。1、居民住宅每套80元，如有共有有權(quán)證增收工本費10元／本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納。

  全部3個回答>