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• 158****7519

  鑰匙免費(fèi)送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)多少與房?jī)r(jià)和面積等有關(guān)

  查看全文↓ 2019-06-13 11:05:05
• 152****2924

  首先跟你說具體買賣房子的流程吧！首先談好（條件）價(jià)錢才下定金給業(yè)主，在談條件的時(shí)候你可以跟業(yè)主說明你要什么時(shí)候可以拿到房子使用，沒有談的話基本是在過戶當(dāng)天業(yè)主收到**樓款才會(huì)交給你鑰匙的。
  若你是做按揭的話有些業(yè)主會(huì)要求必需在銀行放款給他之后才給的。當(dāng)然還有很多，具體得看你是什么情況而定。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:05:02
• 148****3859

  
  　　買房子拿鑰匙時(shí)，還需要繳納的費(fèi)用主要是契稅和維修基金，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(即住房登記費(fèi)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元)。抵押登記費(fèi)(只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的)。物業(yè)費(fèi)、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)(一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的)。
  
  
  
  
  　　買房子拿鑰匙時(shí)需要交哪些費(fèi)用
  
  　　1、 契稅(契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
  
  　　2、 公共維修基金(公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù))。
  
  　　3、 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(即住房登記費(fèi)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元)。
  
  　　4、 抵押登記費(fèi)(只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的)。
  
  　　印花稅(印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅)。
  
  　　注：以上均有開發(fā)商代房管局征收。
  
  　　5、 物業(yè)費(fèi)、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)(一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的)。
  
  　　暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：1.5% 80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。
  
  　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
  
  　　核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致， 結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同， 房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量， 與合同簽訂面積是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。
  
  　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)
  
  　　提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  
  　　提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  　　3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  　　提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  
  　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  
  　　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  
  　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  　　提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:04:56

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 新房拿鑰匙時(shí)需要交哪些費(fèi)用
  答

  鑰匙免費(fèi)送不要錢。買房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)多少與房?jī)r(jià)和面積等有關(guān)

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢? 買房拿鑰匙要交什么錢
  答

  一、買房子拿鑰匙需要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)預(yù)存，水電預(yù)存，公共維修基金等費(fèi)用，不能說是額外花錢。二、一般來講，業(yè)主有一些買房的費(fèi)用是在入住的時(shí)候需要交納的，通常開發(fā)商也會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說明。三、交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費(fèi)房屋的公共維修基金是應(yīng)該繳納的費(fèi)用?！　∵€有，任何一個(gè)小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請(qǐng)了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，必須先交納幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個(gè)管理資金的充分流動(dòng)，在未來的這幾個(gè)月當(dāng)中，就不用再交納任何的物業(yè)管理費(fèi)用。

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• 問 買房拿鑰匙交多少錢
  答

  辦證費(fèi)，你按照總房款的3.5%計(jì)算就差不多，物業(yè)管理費(fèi)預(yù)交，裝修押金！基本就這些錢，物業(yè)管理費(fèi)里面包含的比較細(xì)，但是沒多少錢，例如衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等?？茨愕拿枋瞿阍摻坏馁M(fèi)用已經(jīng)都全了，根據(jù)你的房?jī)r(jià)，沒有問題，三證主要指的就是土地證、房產(chǎn)證、契證，其中契證占得**多，其次就是公共維修基金，其實(shí)俗稱三證齊全，就是包含公共維修基金，再就是一點(diǎn)工本費(fèi)，根據(jù)你列的繳費(fèi)單，沒有問題。但是少了一項(xiàng)，就是裝修押金！押金有多有少，具體問物業(yè)了，你準(zhǔn)備12500元應(yīng)該足夠（未包含裝修押金，裝修押金可退）

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• 問 新房拿鑰匙要交多少錢
  答

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi) （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，商業(yè)購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長(zhǎng)短定稅費(fèi) 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時(shí)間長(zhǎng)短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外，還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時(shí)間小于2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營(yíng)業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費(fèi)附加，土地增值稅和個(gè)人所得稅。 如購房時(shí)間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購房時(shí)間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。 當(dāng)然``還有其他費(fèi)用的```配套費(fèi)啦`屋管費(fèi)啊``金額都跟所在地方有關(guān)

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• 問 ??新房子交鑰匙拿多少錢？
  答

  契稅:90平米以下1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%,有的地方是140平米,二套一律3%公共維修基金:2%或按每平米多少錢征收,見當(dāng)?shù)卣哂』ǘ?萬分之五交房時(shí),開發(fā)商或物業(yè)應(yīng)該給你一張表,上面有要檢查的項(xiàng)目(我的是這樣,不知道你們那里是如何做的)有問題,當(dāng)時(shí)提出來,開發(fā)商進(jìn)行維修,沒問題,簽字交鑰匙。提示:契稅,不是新房才有的,只要房屋所有權(quán)發(fā)生變化就會(huì)產(chǎn)生的,希望我的回答對(duì)你有幫助!

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