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• 134****1514

  一、買(mǎi)房子拿鑰匙需要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)預(yù)存，水電預(yù)存，公共維修基金等費(fèi)用，不能說(shuō)是額外花錢(qián)。
  二、一般來(lái)講，業(yè)主有一些買(mǎi)房的費(fèi)用是在入住的時(shí)候需要交納的，通常開(kāi)發(fā)商也會(huì)與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用都有詳細(xì)說(shuō)明。
  三、交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費(fèi)
  房屋的公共維修基金是應(yīng)該繳納的費(fèi)用。
  　　還有，任何一個(gè)小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請(qǐng)了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，必須先交納幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個(gè)管理資金的充分流動(dòng)，在未來(lái)的這幾個(gè)月當(dāng)中，就不用再交納任何的物業(yè)管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-05 15:54:10
• 141****3539

  鑰匙免費(fèi)送不要錢(qián)。買(mǎi)房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)多少與房?jī)r(jià)和面積等有關(guān)

  查看全文↓ 2019-06-05 15:54:06
• 146****5615

  不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證（即通過(guò)錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問(wèn)題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。
  房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  交合理費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等）
  暫可不交的費(fèi)用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產(chǎn)大證批準(zhǔn)后辦個(gè)人房產(chǎn)證時(shí)繳納。
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾

  查看全文↓ 2019-06-05 15:54:04
• 142****1428

  
  開(kāi)發(fā)商想給鑰匙，買(mǎi)房人為何不收？
  
  
  
  
  在我們買(mǎi)房的過(guò)程中，有可能遇到各種商品房的交易糾紛，一不留神，就中了開(kāi)發(fā)商的陷阱。
  
  
  
  **近我們收到咨詢**多的就是：業(yè)主因?yàn)榉课葙|(zhì)量存在瑕疵問(wèn)題為由，拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償因延期交付產(chǎn)生的逾期交房違約金。而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，我交了鑰匙就等于“房屋交付使用”，而且購(gòu)房人所說(shuō)的質(zhì)量問(wèn)題是可修復(fù)，購(gòu)房人無(wú)權(quán)拒絕受領(lǐng)。從雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，我們可以看出，雙方對(duì)“交付使用”“拒絕受領(lǐng)”的理解存在較大的差異。理解差異**終導(dǎo)致業(yè)主的合法權(quán)益受到了侵害，直接涉及到違約金多少的問(wèn)題，這其中可差了不少錢(qián)。
  
  
  
  
  
  
  
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  開(kāi)發(fā)商口中的交了鑰匙，就是實(shí)際交房嗎？
  
  
  
  根據(jù)《合同法》第一百三十三條和第一百三十五條的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的開(kāi)發(fā)商負(fù)有向購(gòu)房人交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。所謂房屋的交付使用，就是開(kāi)發(fā)商將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給購(gòu)房人。
  
  
  
  但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，只有在辦理登記手續(xù)后，房屋所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買(mǎi)房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。
  
  
  
  當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。也就是說(shuō)，如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋（交鑰匙），而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的（辦理產(chǎn)權(quán)登記），就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
  
  
  
  在此約定下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買(mǎi)房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
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  購(gòu)房人口中的拒絕受領(lǐng)，就是拒絕收房嗎？
  
  
  
  
  在商品房交易中，開(kāi)發(fā)商提出要交房，購(gòu)房人有義務(wù)配合履行交付義務(wù)，因此拒絕受領(lǐng)就是指，在商品房交付之時(shí)，購(gòu)房人拒絕配合開(kāi)發(fā)商的交付。而在實(shí)踐中，通常的情況是，我們事實(shí)上收了房，發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題等，又拒絕認(rèn)可收房。當(dāng)然，也存在開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，業(yè)主已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)場(chǎng)就提出拒絕收房的意見(jiàn)，并且沒(méi)有在收房單上簽字，這就是我們平時(shí)提醒各位買(mǎi)房人在收房的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)，一定要先驗(yàn)房，再收房！
  
  
  
  從這個(gè)角度上，我們其實(shí)完全可以把業(yè)主的拒絕受領(lǐng)，理解為暫緩交付使用，你的房子有質(zhì)量問(wèn)題，有各種瑕疵，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給出一個(gè)合理的解釋和賠償?shù)姆秶?，老百姓往往也是要求一個(gè)合理合法的說(shuō)法，而并不是跟開(kāi)發(fā)商對(duì)著干。但是，實(shí)際中，開(kāi)發(fā)商一遇到這種問(wèn)題，就不顧三七二十一的肆意推諉，導(dǎo)致事件惡化，老百姓維權(quán)的成本越來(lái)越高。
  
  
  
  倘若開(kāi)發(fā)商積極采取修理、更換等補(bǔ)救措施消除瑕疵，合同將恢復(fù)到正常履行的狀態(tài)。反之，如果開(kāi)發(fā)商仍不積極采取相關(guān)補(bǔ)救措施，無(wú)視購(gòu)房人的合同履行抗辯權(quán)與繼續(xù)履行請(qǐng)求權(quán)，則有可能導(dǎo)致購(gòu)房人的意愿從拒絕受領(lǐng)升格為合同解除。在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商對(duì)合同解除的理解過(guò)于片面，主要局限于《合同法》第94條以及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第12、13、14、15條關(guān)于的法定解除條件的規(guī)定。由此，他們往往對(duì)合同解除條件過(guò)于自信，認(rèn)為只要不違反《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第7條等相關(guān)法規(guī)對(duì)銷(xiāo)售條件或交付使用條件的規(guī)定，購(gòu)房人便不能拒絕受領(lǐng)，即使拒絕受領(lǐng)亦不影響交付使用的完成。正是基于此種心態(tài)，開(kāi)發(fā)商往往忽視或無(wú)視購(gòu)房人對(duì)商品房質(zhì)量瑕疵的不滿，而開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量瑕疵補(bǔ)救義務(wù)的消極與懈怠正是導(dǎo)致此類(lèi)糾紛的重要誘因。應(yīng)當(dāng)明確，如果購(gòu)房人行使拒絕受領(lǐng)合法正當(dāng)，則“拒絕受領(lǐng)”將宣告開(kāi)發(fā)商交房義務(wù)未完成；若購(gòu)房人拒絕受領(lǐng)后，開(kāi)發(fā)商仍拒絕修復(fù)并達(dá)到合同解除條件，購(gòu)房人將有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-05 15:53:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房拿鑰匙交多少錢(qián)? 新房拿鑰匙需要交多少錢(qián)？
  答

  鑰匙免費(fèi)送不要錢(qián)。買(mǎi)房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)多少與房?jī)r(jià)和面積等有關(guān)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房拿鑰匙交多少錢(qián)
  答

  辦證費(fèi)，你按照總房款的3.5%計(jì)算就差不多，物業(yè)管理費(fèi)預(yù)交，裝修押金！基本就這些錢(qián)，物業(yè)管理費(fèi)里面包含的比較細(xì)，但是沒(méi)多少錢(qián)，例如衛(wèi)生費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等?？茨愕拿枋瞿阍摻坏馁M(fèi)用已經(jīng)都全了，根據(jù)你的房?jī)r(jià)，沒(méi)有問(wèn)題，三證主要指的就是土地證、房產(chǎn)證、契證，其中契證占得**多，其次就是公共維修基金，其實(shí)俗稱(chēng)三證齊全，就是包含公共維修基金，再就是一點(diǎn)工本費(fèi)，根據(jù)你列的繳費(fèi)單，沒(méi)有問(wèn)題。但是少了一項(xiàng)，就是裝修押金！押金有多有少，具體問(wèn)物業(yè)了，你準(zhǔn)備12500元應(yīng)該足夠（未包含裝修押金，裝修押金可退）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房拿鑰匙交多少錢(qián)? 新房拿鑰匙時(shí)需要交哪些費(fèi)用
  答

  鑰匙免費(fèi)送不要錢(qián)。買(mǎi)房的房款交清后，交房前需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)多少與房?jī)r(jià)和面積等有關(guān)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房拿鑰匙要交多少錢(qián)
  答

  一、買(mǎi)新房子要繳納的稅費(fèi) （一）買(mǎi)商品房需要交的稅： 1、契稅，商業(yè)購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。 買(mǎi)方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買(mǎi)房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 賣(mài)方需繳納的：年頭長(zhǎng)短定稅費(fèi) 如果想賣(mài)房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購(gòu)房時(shí)間長(zhǎng)短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外，還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開(kāi)出購(gòu)房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶。 如果購(gòu)房時(shí)間小于2年，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營(yíng)業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費(fèi)附加，土地增值稅和個(gè)人所得稅。 如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。 當(dāng)然``還有其他費(fèi)用的```配套費(fèi)啦`屋管費(fèi)啊``金額都跟所在地方有關(guān)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房拿鑰匙要交多少錢(qián)
  答

  　　　　根據(jù)面積大小、是否首次購(gòu)房繳納，如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%；　　4、交易費(fèi)3/平方；　　5、工本費(fèi)80元(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。

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