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• 138****6149

  專題一：建筑面積和使用面積的區(qū)別？
  
  請問建筑面積和使用面積的區(qū)別？在計算商品房房價時以哪個為標準．在購房時需注意那些情況？
  　 答： 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。人們常說的實用率是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設(shè)計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72%～75%之間，高層板樓住宅約在在78%～80%之間，多層住宅建筑約在85%左右，購房人買樓前可先通過計算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設(shè)計和價格是否合理？
  
  購房人在約定套內(nèi)建筑面積時應(yīng)注意以下幾個問題：
  
  1．由于套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，所以購房人要注意到同一座樓，買相同的套內(nèi)建筑面積不一定能買到相同的套內(nèi)使用面積。盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體面積厚，上層的墻體面積薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:56:18
• 146****3331

  （1）、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  （2）、使用面積 指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。
  （4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。
  （5）、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。
  
  簡單的說 建筑面積是總和 使用面積是你所能使用的所有空間 結(jié)構(gòu)面積是墻，柱子等其它建筑結(jié)構(gòu)占用的面積
  打個比方吧 你要用地毯把屋里鋪滿，那么全部鋪滿的話使用的地毯面積就是使用面積 所以 建筑面積>使用面積>結(jié)構(gòu)面積
  滿意請采納。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:55:14
• 136****7388

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積；部分組成。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:55:06
• 144****2466

  地上面積，一般指正負0.00以上的建筑面積；
  地下面積，當然是指正負0.00以下的建筑面積；
  空地面積則是除了所有建筑面積之外的用地面積，一般作為綠化、道路、廣場、停車場用地面積。
  
  其實這都是不專業(yè)的說法。一般都用：用地面積、建筑面積、建筑使用面積、建筑密度、容積率等說法。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:54:51

相關(guān)問題

• 問 建筑面積由哪些面積組成
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面算。它包括：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積　?。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成?！　。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和?！　　。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等?！　。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。計算建筑面積的作用　　1.確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標。　　2.確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)。　　3.計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)?！　?.選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)。

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• 問 請問建筑面積由什么結(jié)構(gòu)面積組成？
  答

  建筑面積=有效面積結(jié)構(gòu)面積=使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積1、建筑面積指建筑物各層水平平面面積的總和.也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和.它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成.2、使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和.3、輔助面積指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和,例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等.4、結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 ??建筑面積由什么結(jié)構(gòu)面積組成？誰知道呢？
  答

  （1）、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）、使用面積 指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。 （4）、交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。 （5）、結(jié)構(gòu)面積指墻體、柱所占的面積。 簡單的說 建筑面積是總和 使用面積是你所能使用的所有空間 結(jié)構(gòu)面積是墻，柱子等其它建筑結(jié)構(gòu)占用的面積 打個比方吧 你要用地毯把屋里鋪滿，那么全部鋪滿的話使用的地毯面積就是使用面積 所以 建筑面積>使用面積>結(jié)構(gòu)面積

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• 問 請問房屋建筑面積由什么組成？
  答

  套型是指按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。套型建筑面積是指成套住宅的建筑面積，由成套住宅內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。

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• 問 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和什么組成
  答

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。套內(nèi)的面積其實就是我們常說的房屋的真實使用面積，比如起居室，大廳，餐廳，廁所等，位于分戶門內(nèi)的面積總和，在計算套內(nèi)面積時，通風(fēng)管管道或者是煙囪，不計算到套內(nèi)面積當中。而我們在購房的時候，商品房建筑面積也是包含有公攤面積的，也是計算房屋總價的面積。房屋面積的大小以及房屋的類型和房屋的公攤比例有著直接的關(guān)系，如果公攤面積過小，也會影響到我們的日常居住，特別是針對于在高層的小區(qū)當中，公攤太小會導(dǎo)致電梯的數(shù)量減少以及樓梯間的距離變窄，整體的舒適度大大降低，樓和樓之間的間距縮短，使得日常生活當中的隱私得不到保障，所以在購房時也不要一味追求魚太少的公攤面積，在正常的范圍內(nèi)即可。