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• 142****5605

  集體房產(chǎn)證是指小產(chǎn)權房。，如果你一整棟買也沒什么關系，只是**比較慢。
  獨立房產(chǎn)證就是指商品房，有保障，**空間大。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:58:19
• 138****1910

  國有土地（商住或住宅性質(zhì)的才能報建，驗收取得房產(chǎn)證，工業(yè)等要看能否補繳土地出讓金變回住宅用地）自建房是**完美的（沒有物業(yè)管理費，還能多套出租，自由買賣），商品房別墅類只能整棟租或出賣（出租的話假如不算折舊也要租個一輩子才能**）。
  而且接手方能力要很強。集體土地自建樓產(chǎn)權不能買賣，抵押，只能同村轉(zhuǎn)讓（一戶一宅基），但能出租（造價一千四，五每方），十年可**。
  但要你的后代永遠做農(nóng)民才能合法繼承房產(chǎn)（集體土地是村的，什么自己的地都是放屁的，是你的不讓你賣?。?。以上所述僅在一線城市或周邊或外來人口流入城市才適用，我就是國有地自建樓搞出租屋的。鄉(xiāng)下不能取得房產(chǎn)證的自建樓（所謂在自己的地上建的，傻子才建。起好樓沒人能證明是你的，不可能繼承且難以出租回收成本，我鄉(xiāng)下那間祖屋就被我叔占用了，打官司祖屋沒房產(chǎn)證法院不會受理）。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:57:19
• 138****4305

  這個要看私人房的土地權屬性質(zhì),如果私人房是劃撥用地,那么肯定不如商品房,如果私人用房和商品房一樣都是出讓地,那么這兩者從土地權屬性質(zhì)來說是一致的,這就要看兩者的地段,價格,小區(qū)環(huán)境,周邊配套等來決定兩者哪個更有優(yōu)勢了。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:57:12
• 153****6752

  ，且用途包含住宅，就可以。購買別人私人的房子，要看對方的土地使用證是否是出讓的國有土地，用途包含住宅，且辦有房產(chǎn)證，就可以。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:54:56
• 136****4999

  新房的區(qū)位相對來說較差，城市成熟區(qū)建設日漸飽和，新建項目一般在城市邊緣，且多數(shù)為期房。二手房相對來說選擇性較強，限制性因素較少，任何區(qū)域都有，但相對價格較高。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:54:45

相關問題

• 問 商品房和整幢私人房屋哪個好
  答

  如果只是住不想今后做貸款什么的，私人也就是小產(chǎn)權挺好的想想便宜舒服多余那部分錢還不如投資，買商品房一直背負債務想想這人生挺不值得

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• 問 ??商品房和整幢私人房屋哪個好
  答

  您好！購買私人開發(fā)的房屋，整幢房子共一個房產(chǎn)證，這種房子的產(chǎn)權比例不明確的話，容易出現(xiàn)糾紛。

  全部3個回答>
• 問 ?? 單位房與商品房哪個好？應該怎么查詢呢？
  答

  單位房子不能貸款，而且只能轉(zhuǎn)讓給本單位的人，具體過戶手續(xù)和費用要看單位政策。商品房靈活一些

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• 問 ?? 自住型商品房哪個好？應該怎么查詢呢？
  答

  首先，應該更正一下您的錯誤信息。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號文件《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。而不是您所說的必須是本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或是年滿25周歲的單身人士。其中“家庭”的成員可以包括夫妻雙方及未成年子女，也就是明確了家庭的定義。通過定義可知，您的父母或兄弟姐妹不能列為您的家庭成員。那么也就是說，如果您申請自住型商品房，考核購房條件時只考核您本人及配偶以及未成年子女的相關信息，不考核其他人的信息。購買自住型商品房可以是以家庭為單位購買，未婚的單身人士同樣也可以購買。自住型商品房不考量購房人是否已婚。而您說的本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）和年滿25周歲的單身人士是優(yōu)先購買人群。如果您是北京市戶籍居民、單身且年滿25周歲無房，可以購買自住型商品房，且可以作為優(yōu)先人群購買自住型商品房。

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• 問 ??什么是商品房和非商品房？應該怎么查詢呢？
  答

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）稅費方面：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證

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