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• 138****2369

  征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
  具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:50:44
• 138****4479

  1、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！?br/>2、 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）規(guī)定：
  “五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)
  為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建沒(méi)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布。”

  查看全文↓ 2019-06-13 10:50:26
• 157****2686

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:50:12
• 152****8562

  這首先要看你購(gòu)買(mǎi)的是什么房。因?yàn)楝F(xiàn)行契稅政策對(duì)商品房的性質(zhì)不同，面積不同以及是否個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)等情況的不同，契稅稅率也有所不同。
  從性質(zhì)來(lái)分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契稅稅率為3%。
  住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契稅稅率也是3%。
  普通住宅有面積大小之分。90平方以上的可以享受減半優(yōu)惠，也就是契稅稅率為15%。
  90平方以下的普通住宅有是否首次購(gòu)房之分，對(duì)于首次購(gòu)房者可以按契稅稅率1%征收，不是首次購(gòu)房者，就按契稅稅率為1.5%征收。
  你可以對(duì)照上述政策，來(lái)確定你所購(gòu)買(mǎi)的商品房繳契稅是多少。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:49:55
• 142****7299

  契稅　
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

  查看全文↓ 2019-06-13 10:49:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首次購(gòu)房有氣稅嗎？
  答

  需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購(gòu)房要交契稅，買(mǎi)二套房要交契稅，買(mǎi)商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人就得交一次契稅。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以遷戶口嗎？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  拿著購(gòu)房合同！自己寫(xiě)一份報(bào)告要求遷入，在房屋地點(diǎn)的居委會(huì)簽字蓋章，去派出所簽字蓋章，去縣公安局戶籍辦公室審批，公安局戶籍辦公室會(huì)發(fā)給你準(zhǔn)遷證，你拿著準(zhǔn)遷證去你老家戶籍派出所遷移戶籍，拿著遷移證去現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋的地址派出所登記戶籍。。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房協(xié)議能貸款嗎？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  只有購(gòu)房合同不能貸款。要有產(chǎn)權(quán)證才可以申請(qǐng)抵押貸款的。購(gòu)房合同是不能貸款的，必須是產(chǎn)權(quán)證件齊全，可以進(jìn)房產(chǎn)局做他項(xiàng)的才可以進(jìn)銀行貸款。 隨便哪家銀行都可以辦理抵押貸款，只是每個(gè)銀行的貸款政策有一些小的差異，比如對(duì)房產(chǎn)的面積，建成時(shí)間等。

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• 問(wèn) 1300元購(gòu)房計(jì)劃靠譜嗎？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  人們也非常的關(guān)心，2019年房?jī)r(jià)到底會(huì)如何?現(xiàn)在沒(méi)有人能夠準(zhǔn)確的預(yù)知房?jī)r(jià)的具體走向，但是和2018年相比，明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)于沒(méi)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是值得高興的，明年，樓市的調(diào)控政策將繼續(xù)，并不會(huì)放松，只要有樓市的調(diào)控政策在，那么房?jī)r(jià)會(huì)逐漸的回到一個(gè)合理的范圍中，但是有些人期待明年房?jī)r(jià)能夠大跌，估計(jì)這是很難實(shí)現(xiàn)的，畢竟房?jī)r(jià)和很多方面都是存在關(guān)聯(lián)性的，牽一發(fā)而動(dòng)全身，很多業(yè)內(nèi)人士都預(yù)測(cè)明年的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，還有消息稱，房貸利率也會(huì)下調(diào)，那么購(gòu)房成本也將降低不少了，剛需族買(mǎi)房的時(shí)機(jī)也許真的到了。

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• 問(wèn) 必須交完契稅才能開(kāi)購(gòu)房發(fā)票嗎？有沒(méi)有誰(shuí)明白的？
  答

  據(jù)地稅局12366熱線的工作人員介紹，根據(jù)稅務(wù)管理的有關(guān)規(guī)定，置業(yè)者交了購(gòu)房款就可以開(kāi)發(fā)票，不存在交契稅和辦房產(chǎn)證的先決條件。

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