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• 135****3963

  +公攤面積.顧名思意.套內建筑面積.就是你房子里所有的面積.包括墻體面積和陽臺面積.公攤面積就是你所在樓座公用面積除以住戶數(shù).包括樓道.樓梯.電梯設備間等.所以說.你要明白.你所在的整棟樓的公共空間都是你掏過錢的.有你一份.你說的實測61平米.那才是你真正能用到的面積.那是除去你房子里墻體和陽臺面積的.根據(jù)你給出的數(shù)據(jù)算出.你的實際得房率大概在82%左右.這是相當高的.所以你買的房子應該是六七層的板樓.一般的高層得房率只有70%~75%.以上所說全中國都一樣.

  查看全文↓ 2019-06-13 10:47:16
• 135****7773

  總面積構成：房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。
  ﹡房屋套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。
  ﹡共有共用分攤面積
  共有共用分攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:47:03
• 135****4725

  （2）套內墻體面積：即商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體。公用墻體是指商品房各套之間分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔（也就是相鄰戶之間的分隔及戶與樓梯走道之間的分隔墻）以及外墻（包括山墻）。共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積，非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。公用墻的墻體水平面積：對于戶與戶之間的公用墻面積是一家一半，對于其他公用墻面積要劃分為套內部分和公用部分。套內部分是以戶與戶分隔墻的一半厚度來掌握。
  （3）陽臺建筑面積 a 原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； b 挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積； c 凹陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積； d 半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其外圍水平投影面積計算建筑面積

  查看全文↓ 2019-06-13 10:46:54

相關問題

• 問 套內建筑面積包括哪些
  答

  套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

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• 問 套內建筑面積怎么算? 套內建筑面積包括什么？房屋套內面積怎么計算
  答

  1、建筑面積=套內面積+公攤面積。2、套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積之和。公攤面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、走道、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積。共有共用建筑面積還包括套和公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。套內使用面積為：套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道、管道井均計入使用面積。

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• 問 套內建筑面積是什么 套內建筑面積怎么算
  答

  套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。下面小編將為您介紹的是套內建筑面積是什么意思以及套內建筑面積怎么算，請閱讀下文。 一、套內建筑面積是什么意思 套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 二、套內建筑面積怎么算 套內建筑面積由三部分組成： (1)套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和;B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。 (2)套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積;內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。 (3)陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;B，挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。 綜上所述，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。 二、套內建筑面積怎么算 簡單的講就是： 1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。 2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。 以上就是小編為您介紹的套內建筑面積，希望能夠幫助到您。

• 問 套內建筑面積怎么算? 什么是建筑面積？什么是套內建筑面積？
  答

  依照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按按套內建筑面積或者建筑面積計價?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條 :商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

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• 問 套內建筑面積是什么意思 套內建筑面積怎么算呢?
  答

  套內建筑面積和套內使用面積的區(qū)別1、套內建筑面積是：含使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

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