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• 156****4799

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:46:52
• 142****9600

  商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。
  由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
  另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:46:45
• 143****5323

  沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產權一個是70年，另一個可能是50年；第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。
  另外，所謂商品房即：開發(fā)商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構掛牌的。住宅是商品房的其中一個產品業(yè)態(tài)。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:46:34
• 138****9405

  商品房你擁有70年的土地使用權。而你說的住宅房我沒明白什么指哪類。。
  
  但綜合來講，如果不打算賣或者抵押貸款的話，那等于沒區(qū)別。。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:46:28
• 134****7525

  商品房：商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  自建房的準確定義不太清楚，應該是在村集體土地上建設的房屋，與商品房區(qū)別主要體現在土地性質的不同，民房的土地是沒有繳納土地出讓金的。也就沒有土地證，是不能夠買賣的。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:46:22

相關問題

• 問 商品房和住宅房哪個好
  答

  商品房包括居民房和商業(yè)房。居民方式為70年土地使用權，商品房為40年使用權。

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• 問 商品房和住宅房哪個好
  答

  商品房和住宅房相比較的話還是要看個人的具體使用情況，如果只是用來居住的話，建議選擇住宅，如果還想要投資并且打算讓房子升值的話，就可以選擇商品房。商品房既可以作為店面也可以作為住宅，特別是現在的商住兩用房，既有成熟的商業(yè)環(huán)境和便利的生活設施，同時也能夠進行居住，美中不足的就是大多數的商住兩用房，房屋所有產權的年限是比較短的。商品房和住宅房的區(qū)別：1、定義不同商品房不僅包括了商品房，而且還包括了住宅，但住宅只能夠進行居住，不能夠用作商業(yè)用途。2、使用年限不同住宅土地性質是住宅用地年限有70年，而商品房則不固定，大多數是40年或者是50年。3、稅費不同住宅類有一定的稅費優(yōu)惠，而商品房是不能夠享受稅費優(yōu)惠的，最直觀的就是在契稅上，住宅類可以減免1%到3%收取，而商品房只能夠按照3%收取。

• 問 ??商品房和住宅房哪個好
  答

  商品房和普通住宅的異同1.兩者定義差別　商品房是指按照法律法規(guī)的相關規(guī)定，可以在市場上自由交易，由開發(fā)商進行交易，交易的對象還包括二手房。而普通住宅則是指按照所在地區(qū)一般民用住宅標準建造的居住用地，其實也是商品房的一種。2.兩者分類不同　商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依據房屋的產權獲得方式，既通過購買獲得的房產，包括新房和二手房。這種分類主要包括：商品房、房改房、廉價房、宅基地、經濟適用房等。而普通住宅則是由面積來決定的，一般144平方米以下的住宅就統稱為普通住宅。3.兩者的面積不同　商品房的戶型相當多，購房者可以根據自己的實際需求，來選擇自己所喜愛的戶型，在住宅面積方面，隨著戶型的多樣性，房子的面積自然也會有不同的變化。購房者選擇的余地較大。而普通住宅對房子的面積就有一定的要求，一般面積在144平方米以下的住宅，才能稱為普通住宅。面積達到144平方米以上的，一般稱之為豪宅。該選擇商品房還是住宅小區(qū)呢　商品房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納?！∑胀ㄗ≌椖砍醮钨徺I和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 ??商品房和住宅房有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  1、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種?！　?、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

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• 問 商品房和住宅房哪個貴
  答

  商品房和住宅房其實價格都差不多，相對來說，商品房會比住宅房的價格要稍微貴一些，其主要原因就是以下的這幾點。1、因為商品房里面包含有住宅房，除了住宅之外還有商業(yè)性的住房，比如說像寫字樓公寓都屬于商業(yè)性質的住房，同等面積的話，商業(yè)性質的住房會比普通住房的價格要高一些。2、商品房中的商住兩用房地理位置比較好，交通非常便利，在日常生活當中，商住兩用型的水電費包括物業(yè)費也要比住宅房的貴一些，算到購房的成本當中，就會有所增多。3、房產到期之后，普通住宅的所產生的續(xù)期費用會比商住兩用型房屋續(xù)期的費用要低一些。購買商品房注意事項：1、要先對開發(fā)商進行審核，是否具有商品房預售許可證。2、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，仔細閱讀合同當中的條款，一定要謹慎進行對待。3、選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，也要在合同當中約定，當面積發(fā)生誤差時，所使用到的處理方法要盡可能的詳盡約定，以免影響到自己的個人權利。4、一定要檢查交房日期是否確定。5、要使用規(guī)范的付款方式。