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• 143****5036

  一、定銷商品房證件：
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時(shí)要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
  
  　　二、相關(guān)的規(guī)定：
  
  　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  　　（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”
  　　2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　　（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　　（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！?br/> 3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。”

  查看全文↓ 2019-06-13 10:34:53
• 153****9942

  我們這里拆遷，基準(zhǔn)價(jià)是5800元。被當(dāng)?shù)夭疬w辦告知：如果拿定銷商品房的是按照基準(zhǔn)價(jià)5800元賠償，拿經(jīng)濟(jì)房的是以4000元賠償。該地區(qū)周邊**近房產(chǎn)成交均價(jià)為15000元。該地區(qū)拆遷辦說(shuō)沒有市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行評(píng)估（也就是說(shuō)不會(huì)拿15000元的價(jià)格為參考價(jià)格）我要問的是為什么拿經(jīng)濟(jì)房只能賠4000元，拿定銷商品房能賠5800元，而且不拿同類區(qū)段房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為主要依據(jù)確定的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行評(píng)估？

  查看全文↓ 2019-06-13 10:34:32
• 156****6644

  通常不可以的，沒有房產(chǎn)證的房子，不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，不能過(guò)戶，因此是不能進(jìn)行買賣的。
  一、二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬?duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。
  二、二手房房屋買賣賣方需提供的材料：
  1、產(chǎn)權(quán)人身份證
  2、戶口本
  3、房屋所有權(quán)證
  4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同
  5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
  6、結(jié)婚證復(fù)印件
  7、產(chǎn)權(quán)人印章
  8、土地使用權(quán)證
  9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。
  10、買賣合同。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:34:18
• 153****5789

  對(duì)方屬于欺詐行為，如果無(wú)法辦理兩證，你可以要求解除合同，退還購(gòu)房款，并要求賠償房屋**部分，你**好到房產(chǎn)局（有些地方叫住建局）了解下為什么辦理不了兩證
  追問：
  那我應(yīng)該走怎么樣的程序呢？找哪個(gè)部門呢？我上次了解過(guò)了，據(jù)說(shuō)是小區(qū)里有商品房，有經(jīng)適房所以沒有辦理證，物業(yè)的說(shuō)辦證下來(lái)要5年左右。我都不知道這個(gè)算什么理由。。。
  追答：
  你到住建局詢問下，不是聽別人說(shuō)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:34:02

相關(guān)問題

• 問 定銷商品房可以交易嗎
  答

  這要看被拆遷房屋的面積是大于安置房面積還是小于安置房面積，如被拆遷房面積大于或等于安置房面積的不繳契稅，如小于安置房面積的，安差額面積的房?jī)r(jià)繳納3%契稅。但有些地房是按照房?jī)r(jià)差來(lái)繳納契稅的，你可以問一下你處房屋拆遷管理部門。

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• 問 ??動(dòng)遷商品房可以二次交易嗎？該怎么交易呢？
  答

  首先，根據(jù)房屋所占土地的性質(zhì)可以區(qū)分為：國(guó)有土地，集體土地。國(guó)有土地上的房屋，取得合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，可以上市交易。而集體土地上的房屋，則受到很大的限制，《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。 其次，還要看拆遷安置房的性質(zhì)。 1、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 2、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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• 問 ??自住商品房可以賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。 根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定： 自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。如有疑問請(qǐng)追問，如果滿意請(qǐng)及時(shí)采納。謝謝！

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• 問 ??自住商品房可以買賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。 根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定： 自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。如有疑問請(qǐng)追問，如果滿意請(qǐng)及時(shí)采納。謝謝！

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• 問 ??單位定向商品房可以專賣嗎？？該怎么交易呢？
  答

  限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

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