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• 146****1383

  這里涉及了好幾個問題：
  第一，改名要不要錢？售樓員只是代理商來的，不是開發(fā)商，你**好能找到開發(fā)商的辦證員工問**好，當然這個要不要錢都是開發(fā)商說了算，正常來說都是要的，因為開發(fā)商要改很多資料，多少可以談的，你接受就是合理
  
  第二，你現(xiàn)在還能不能改名？這個也是得問開發(fā)商好點，正常來說，是以是否已經(jīng)在網(wǎng)上做了備案，如果沒有的話就可以改。
  
  第三，如果一定要改名費，那怎樣可以省這筆錢呢？你是想賣房，現(xiàn)在賣房都是實收，又不用你交稅，所以你直接把房產(chǎn)證辦出來好了，你可以跟開發(fā)商申請自己辦證，如果加快的話，一個月就可以出房產(chǎn)證，到時你想怎樣都行，
  追問：
  你說改名費用多少可以談的，開發(fā)商能給便宜嗎？誰有錢不賺？
  追答：
  其實有些開發(fā)商規(guī)定在什么時候改名不用錢的，比如網(wǎng)簽之前，但是代理公司就告訴你不管什么時候改名都要簽的，我讓你自己找開發(fā)商也就是因為這個，如果開發(fā)商說一定要1萬塊，哪你就沒辦法啦，代理公司說的價錢有水分的可能性很大。還有就是開發(fā)商的辦事人員，如果你能跟她們點好處，或許可以告訴你可以怎樣省錢。生活在中國這個國度，就是要靈活才行
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:02:22
• 142****1472

  購房合同更名是許多購房者在買房之后，可能會遇到的問題。同時也會有這樣一系列疑問: 購房合同可以更名嗎?可以的話應(yīng)該怎么更名呢?又需要哪些流程呢?
  一、購房合同可以更名嗎?
  (一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
  (三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^更名來進行交易。
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
  二、購房合同怎么樣更名?
  據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢?
  (一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。
  另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。

  查看全文↓ 2019-06-13 09:02:15
• 141****6269

  這樣從正常角度來說是不行的，因為這樣可以的話，炒房就太簡單了，隨便更名就行，但是我見過可以的，原因是找了合同備案科的熟人，大家都認識，知道不會產(chǎn)生糾紛，所以人家?guī)兔o重簽合同，重新備案了，關(guān)鍵要找對人。不用手續(xù)費，發(fā)票可以重開啊，你自己把關(guān)系弄好了，人家開發(fā)商會給你重開發(fā)票的。
  樓上講的是房產(chǎn)證辦好后的過戶情況，這也是一種渠道，就是你等房產(chǎn)證辦好，到房管局簽些協(xié)議，過戶給你爸，但如果你是按揭的話，有點麻煩，必須還清貸款再過戶。
  你房要是按揭的，按揭年數(shù)加你爸年齡不能超過60歲，銀行破規(guī)定。
  
  很被樓主的孝心感動，要不是我的房是按揭，我的房產(chǎn)證也是我爸名字的，你可以在拿到房產(chǎn)證后，去房管局辦理過戶手續(xù)，關(guān)于一些費用，只要家人喜歡，錢是次要。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:02:04
• 146****2501

  購房合同更名要分情況的：
  1，如果購房合同還未到房管局辦理備案，要更名的，可以跟開發(fā)商協(xié)商，在征得開發(fā)商的同意后，收回之前簽訂的購房合同并作廢，重新簽訂新的購房合同就可以了。
  2，如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要先通過開發(fā)商的申請去房管局辦理撤銷購房合同備案手續(xù)，待購房合同成功撤消后，就可以重新簽訂新的購房合同了。
  3，如果購房合同已經(jīng)在房管局昨做完備案，且貸款已經(jīng)成功放款的，購房合同就只能在辦理出房產(chǎn)證且貸款還清后才可以去房管局辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)更名。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 09:01:57

相關(guān)問題

• 問 購房合同去哪里更名
  答

  1、未完成網(wǎng)簽和備案（預(yù)售登記前）在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案（預(yù)售登記后）如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

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• 問 購房合同去哪里查詢購房合同去哪里查詢？購房合同是否備案怎么查？
  答

  查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。得用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。3、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。5、.這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。

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• 問 購房合同去哪里打印
  答

  房管局會有備案,至于能不能個人打印好給個人就不好作答了。開發(fā)商是可以打印的，你可以咨詢開發(fā)商的，讓他幫你打印

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• 問 購房合同能更名嗎? 購房合同可以更名嗎？更名怎么收費？
  答

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

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• 問 購房合同可以更名嗎？更名怎么收費？
  答

  一、你要先搞清楚欲購房屋是什么性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)？企業(yè)產(chǎn)？公產(chǎn)房？宅基地？搞清楚此房購房合同和發(fā)票的真實性，購房合同是網(wǎng)簽的嗎？交了多少錢？有沒有貸款？只有大產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商被允許預(yù)售的情況下網(wǎng)簽的購房合同的房子是風險**小的。二、搞清楚為什么沒辦權(quán)屬證書：是開發(fā)商正在預(yù)售的房？還是在抵押房？還是開放商因土地、房屋建設(shè)、政府交費手續(xù)不全，沒辦理初始登記？要是被批準的預(yù)售房風險較小。其他的風險就大了。搞清楚買主怎么去更名，要是只與開發(fā)商簽訂了訂房協(xié)議，繳費一定不多，更名比較容易，只要開發(fā)商同意就行。要是網(wǎng)簽的合同，就比較麻煩了，只能由開發(fā)商去辦理退了他的房，重新與你簽訂新的購房合同。三、二手房中介一般是不能直接辦理合同更名的，除非他和開放商是聯(lián)手買房的。房屋更名的實質(zhì)是二手房買賣的關(guān)系，過程中需要交納4%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、千分之一的印花稅、80元登記費、20元配圖費、1%的個人所得稅、交易費是每平米6元，一般來說是5個工作日可以完成。也可以選用贈予的方式，贈予過戶與買賣過戶相比是在應(yīng)繳稅款的基礎(chǔ)上多一項公證費，而且需要交納20%個人所得稅，這項稅款直系親屬可免。成都七區(qū)十二縣合同房更名，高效便捷，價格從優(yōu)，辦成付款詢：1388044****周

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