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• 141****3805

  假如合同已備案，則無法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價錢工作的意見》中：制止商品房預(yù)購人將購置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。
  ”因而，合同備案后不能經(jīng)過更名來停止買賣。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:46:23
• 143****7483

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:46:18
• 133****9439

  在購置了房屋之后我們究竟能不能再更名，能更名的話又應(yīng)該如何更名呢?現(xiàn)在就跟大家分享一下購房更名的流程以及相關(guān)費(fèi)用。
  
  首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。
  
  根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?br/>
  
  
  因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。
  
  目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。
  
  目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在具體辦理過程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。
  
  延伸閱讀：
  
  開發(fā)商稱，購房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，開發(fā)商稱這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù)，但基本上樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。開發(fā)商還解釋說，對于以下三種情況進(jìn)行合同更名他們都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
  
  在對幾家樓盤進(jìn)行采訪后，發(fā)現(xiàn)收取更名手續(xù)費(fèi)基本上是一件普遍的現(xiàn)象，對此開發(fā)商也有自己的苦衷，開發(fā)商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費(fèi)用。
  
  一、客戶資源無端損失。因?yàn)楹贤苋菀祝芏嗳司筒粫?yán)肅對待這份合同。
  
  二、防止少數(shù)“炒家”到處子。一個新項(xiàng)目即將開盤亮相，都有不少的人搶先來定購或者內(nèi)部認(rèn)購，這其中大部分是真實(shí)的買房者，但也有小部公是來“炒”房子。而“炒”家的介入會使一些開發(fā)商看不到真正的房地產(chǎn)需求量，不能對新項(xiàng)目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進(jìn)行準(zhǔn)確把握，這樣不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
  
  三、如果開發(fā)商不收取更名費(fèi)，開發(fā)商沒有義務(wù)去為購房者更名，因?yàn)閷?shí)際上要辦理合同更名開發(fā)商要購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。
  
  四、不利于二手房市場的發(fā)展，開發(fā)商收取的更名費(fèi)實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場上的收費(fèi)，但是更名實(shí)際上有點(diǎn)像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費(fèi)，已經(jīng)購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購房者。

  查看全文↓ 2019-04-22 13:46:14

相關(guān)問題

• 問 購房合同可以更名嗎？更名怎么收費(fèi)？
  答

  一、你要先搞清楚欲購房屋是什么性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)？企業(yè)產(chǎn)？公產(chǎn)房？宅基地？搞清楚此房購房合同和發(fā)票的真實(shí)性，購房合同是網(wǎng)簽的嗎？交了多少錢？有沒有貸款？只有大產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商被允許預(yù)售的情況下網(wǎng)簽的購房合同的房子是風(fēng)險(xiǎn)**小的。二、搞清楚為什么沒辦權(quán)屬證書：是開發(fā)商正在預(yù)售的房？還是在抵押房？還是開放商因土地、房屋建設(shè)、政府交費(fèi)手續(xù)不全，沒辦理初始登記？要是被批準(zhǔn)的預(yù)售房風(fēng)險(xiǎn)較小。其他的風(fēng)險(xiǎn)就大了。搞清楚買主怎么去更名，要是只與開發(fā)商簽訂了訂房協(xié)議，繳費(fèi)一定不多，更名比較容易，只要開發(fā)商同意就行。要是網(wǎng)簽的合同，就比較麻煩了，只能由開發(fā)商去辦理退了他的房，重新與你簽訂新的購房合同。三、二手房中介一般是不能直接辦理合同更名的，除非他和開放商是聯(lián)手買房的。房屋更名的實(shí)質(zhì)是二手房買賣的關(guān)系，過程中需要交納4%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、千分之一的印花稅、80元登記費(fèi)、20元配圖費(fèi)、1%的個人所得稅、交易費(fèi)是每平米6元，一般來說是5個工作日可以完成。也可以選用贈予的方式，贈予過戶與買賣過戶相比是在應(yīng)繳稅款的基礎(chǔ)上多一項(xiàng)公證費(fèi)，而且需要交納20%個人所得稅，這項(xiàng)稅款直系親屬可免。成都七區(qū)十二縣合同房更名，高效便捷，價格從優(yōu)，辦成付款詢：1388044****周

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• 問 購房合同更名可以更名嗎？購房合同更名怎么辦理？
  答

  如果合同已備案，則無法更名：根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！背蜂N合同更名：如果已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

• 問 購房合同能更名嗎? 購房合同如何更名，購房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證，就無法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對你來說，將是一件很麻煩的事情。或者，房東干脆就消失不見，。。。總之非常的麻煩。建議不購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買，**好的方法就是變更購房合同上的名字，這樣你直接面對的就是開發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問 購房合同可以更名嗎？購房合同更名怎么辦理？
  答

  購房合同更名的兩種情況一、預(yù)售登記前購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。二、預(yù)售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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• 問 購房合同能更名嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto">很麻煩！購房合同尚未被拿到交易中心備案，那么相對簡單，只要跟開發(fā)商說明情況，再繳納一筆好處費(fèi)應(yīng)該就可以了。但是一旦已經(jīng)備案，那就復(fù)雜了，只有未經(jīng)過竣工驗(yàn)收的才能更名。這種情況首先市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，其次是開發(fā)商說明更名原因，然后繳納一定的稅費(fèi)，才能更名。