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• 132****0957

  房產(chǎn)性質(zhì)也就是房產(chǎn)的屬性。如國有房產(chǎn)、集體房產(chǎn)。
  房屋性質(zhì)分類
  房屋
  一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣
  ，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。
  商品房
  是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。
  房改房
  已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革
  政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  存量房
  是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  集資房

  查看全文↓ 2019-06-13 08:54:33
• 152****6448

  房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)是其他，指除明確規(guī)定以外的房產(chǎn)性質(zhì)。
  商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業(yè)門面、店鋪、商鋪等
  商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物統(tǒng)稱，即老百姓通俗稱商鋪。其土地使用年限**高40年。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:54:29
• 148****5469

  
  今天跟大家分享一篇——原文標(biāo)題是：良心開發(fā)商吐露內(nèi)情，教你識破購房陷阱。雖然帖子寫了有6年之久，但至今這些購房亂象依然存在，甚至原帖內(nèi)容被一些開發(fā)商打印出來做員工培訓(xùn)資料，= =。
  
  
  建議大家看到文章即刻收藏或轉(zhuǎn)發(fā)。這種干貨揭露文，能存活的時間不會太久。
  
  
  
  
  售后返租，看上去很美
  
  
  住宅項(xiàng)目基本上不會采用售后返租的銷售模式，而一些地段較差的商業(yè)項(xiàng)目大多會采用這種伎倆。但是這些項(xiàng)目往往孕育著多重風(fēng)險(xiǎn)，甚至是一些致命的風(fēng)險(xiǎn)?！?br/>
  
  
  先解釋一下什么叫售后返租。
  
  
  
  售后返租，顧名思義，就是開發(fā)企業(yè)將物業(yè)銷售給購房人，同時再與購房人簽訂面向特定租賃對象、特定期限和特定回報(bào)率的租賃合同。
  
  
  舉例來說，有一大型商業(yè)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目拆分銷售給眾多購房者，同時這些購房者將已購物業(yè)出租給開發(fā)企業(yè)指定的租賃對象3年時間，為此開發(fā)企業(yè)或者其指定的企業(yè)在租賃期內(nèi)每年支付給購房者當(dāng)時購房款8%的租金作為回報(bào)。而這3年的租金可以一次性折抵購房款，也就是說假如當(dāng)初10000元一平米的物業(yè)，只要你簽訂了這個租賃合同，即可用7600元一平米的價(jià)格購得，但是前3年的租賃期間你將收不到任何回報(bào)，只能等3年后重新簽訂租賃合同，再約定租金。
  
  
  先讓我們來分析一下，為什么開發(fā)商會采用這種銷售模式：
  
  
  
  1、投其所好，便于銷售。開發(fā)企業(yè)就是看中一些購房人貪圖省心，租給開發(fā)企業(yè)或者其指定的企業(yè)后省去了自己奔波出租的麻煩。
  
  
  2、讓銷售更有噱頭。這些商業(yè)項(xiàng)目往往地段比較差，難以形成商業(yè)氣候或者需要較長時間的培育，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)資金回籠速度慢，財(cái)務(wù)成本上升等原因。所以就將其包裝成理財(cái)產(chǎn)品來賣，以總價(jià)小、回報(bào)穩(wěn)定、坐擁物業(yè)**來打動購房者。
  
  
  3、占有溢價(jià)利潤。這類項(xiàng)目往往采用先提價(jià)后返租的方式來銷售，銷售價(jià)格一般都比周邊散售類同性質(zhì)非返租物業(yè)要高出許多。即便是返租額抵扣后也不見得要比周邊類項(xiàng)目價(jià)格低。
  
  
  4、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。這類項(xiàng)目基本上不會和購房者簽訂太長時間的返租合同，因?yàn)榉底庵皇菫榕浜箱N售，將項(xiàng)目銷售一空這才是目的。所以簽個3年的返租合同就足夠了。不過關(guān)鍵就是這個3年（商業(yè)項(xiàng)目的培育期一般就是開始的這3年），如果商業(yè)項(xiàng)目培育成功，開發(fā)企業(yè)盈利點(diǎn)就是吃租金的差價(jià)；如果商業(yè)項(xiàng)目培育失敗，開發(fā)企業(yè)是絕對不會吃虧的，反正已經(jīng)賣完了，**壞的打算就是付3年的租金，然后拂袖而去，所有的風(fēng)險(xiǎn)也只能由購房者自己承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  再讓我們分析一下購房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  
  
  
  
  1、如果遇到無良開發(fā)企業(yè)會，則會成立一個獨(dú)立的殼公司作為特定的租賃公司，而不會以開發(fā)企業(yè)出面承租這些已經(jīng)銷售的物業(yè)。這樣一來即使今后經(jīng)營不善，殼公司申請破產(chǎn)即可，不會波及到開發(fā)企業(yè)。殼公司一旦破產(chǎn)，那么原先對購房者的所有承諾都將成為一紙空文。更別說今后每年的返租額了。
  
  
  2、如果以租金的形式返還，承租方現(xiàn)金的支出必須要有財(cái)務(wù)憑證，所以他們必定會索要發(fā)票，一般返租合同肯定不會涉及到這點(diǎn)，或者是被開發(fā)企業(yè)故意忽略了，忽略的目的就是把住對自己有利的證據(jù)，以備不時之需——很多人是不愿意提供發(fā)票的，因?yàn)閲鴥?nèi)對房屋出租的稅率雖然各地都不一樣，但加上地方附帶稅種后都挺高的。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:54:27

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)？ 詳解房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的分類
  答

  關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)，《企業(yè)國有資產(chǎn)法》表述為“國家對企業(yè)的出資所形成的權(quán)益”，國務(wù)院國資委、財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》表述為“國家對企業(yè)以各種形式投入形成的權(quán)益、國有及國有控股企業(yè)各種投資所形成的應(yīng)享有的權(quán)益，以及依法認(rèn)定為國家所有的其他權(quán)益?！必?cái)政部《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》表述為“各級人民政府及其授權(quán)投資主體對金融企業(yè)各種形式的出資所形成的權(quán)益。” 企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)包括非上市企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)和上市企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)。 (摘自《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》文章《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易60問》)

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證明有哪些? 房屋產(chǎn)權(quán)有幾種？房屋產(chǎn)權(quán)證類型又有哪些？
  答

  大家都知道買完房子要辦理產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也**終體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上，那么產(chǎn)權(quán)有幾種呢？產(chǎn)權(quán)來源有哪些呢？一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種？屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些? 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些
  答

  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者享有房屋財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房子產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。按照房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，可分為以下幾種：1、國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。4、軍隊(duì)房產(chǎn)是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)有哪些？關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些？
  答

  常見的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有以下九種：1、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。2、安居工程住房：指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。3、權(quán)證書的房屋。4、集資房：由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對外出售。5、經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房有三個特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性，其房屋屬性更偏重于社會保障性。6、廉價(jià)住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。7、平價(jià)房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應(yīng)具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房再次上市出售的房屋。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)有哪些?房屋產(chǎn)權(quán)證書包括什么？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)有哪幾種？屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：(l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。二、產(chǎn)權(quán)來源產(chǎn)權(quán)來源各有不同，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費(fèi)(評估價(jià)全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。三、產(chǎn)權(quán)證分哪幾種房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等法律效力。3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)

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