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• 137****2636

  購房合同有沒有合同編號，均不影響合同效力。先說法律規(guī)定，《合同法》第十二條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  (一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
  (二)標(biāo)的;
  (三)數(shù)量;
  (四)質(zhì)量;
  (五)價(jià)款或者報(bào)酬;
  (六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
  (七)違約責(zé)任;
  (八)解決爭議的方法。合同的法律效力：無效合同，是指當(dāng)事人之間已經(jīng)成立的合同因不具備合同的有效要件而沒有法律效力。無效合同不受法律保護(hù)，也無須履行，但當(dāng)事人因過錯導(dǎo)致合同無效并因此損害國家、集體、第三人利益或社會公共利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。無效合同具有以下特征：
  (1)不具備合同有效的基本要件。
  (2)因意思表示不真實(shí)而損害了國家、集體、第三人利益或公共利益。如僅損害當(dāng)事人的利益，為可以撤銷的合同。
  (3)無教合同從成立時起就沒有法律效力。
  (4)無效合同的確認(rèn)權(quán)由、文民法院和仲裁機(jī)構(gòu)行使。而所謂的合同編號，是為了方便合同管理，而給合同設(shè)定的，和合同內(nèi)容沒有任何的關(guān)系，也沒有任何的影響，因此，不管有沒有合同編號，均不影響合同的法律效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  (一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
  (二)標(biāo)的;
  (三)數(shù)量;
  (四)質(zhì)量;
  (五)價(jià)款或者報(bào)酬;
  (六)履行期限、地點(diǎn)和方式;
  (七)違約責(zé)任;
  (八)解決爭議的方法。

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• 141****7239

  　　合同的編號主要是為了方便管理與查找，其他沒有任何意義。
  　　備注：購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 145****6536

  【提要】
  
  房屋買賣雙方在居間協(xié)議約定房屋交易稅費(fèi)由買家承擔(dān)，后在網(wǎng)簽合同中又約定稅費(fèi)各自依法承擔(dān)的，視為對稅費(fèi)承擔(dān)作了變更，以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。
  
  【案情】
  
  劉X向一審法院提起訴訟，請求判令：陶X妹、陳X嬌共同償還稅費(fèi)204,698.95元。事實(shí)為，章X琴和劉X系母子關(guān)系。2015年7月7日，章X琴(乙方)為劉X物色了陶X妹、陳X嬌(甲方)名下的上海市楊浦區(qū)周家嘴路XXX弄XXX號XXX室房屋一套，并在上海家標(biāo)堂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(丙方)的中介員工史X的居間介紹下，三方簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。居間協(xié)議約定了總房價(jià)款為395萬元及其房款的支付、交易過戶等事宜，還約定了本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。當(dāng)日章X琴支付了定金1萬元。2015年7月28日，劉X又支付定金10萬元。2015年8月3日，劉X支付購房款119萬元。以上款項(xiàng)共計(jì)130萬元。
  
  2015年8月31日，劉X(乙方)、陶X妹、陳X嬌(甲方)簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由劉X向陶X妹、陳X嬌購買名下房屋一套，轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)395萬元。合同約定了**款130萬元，余款265萬元通過申請銀行貸款的方式支付。合同第六條約定：2015年9月30日前雙方共同至房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合同補(bǔ)充條款(一)第11項(xiàng)約定：本次交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方各自承擔(dān)。
  
  2015年9月2日，劉X支付了陶X妹、陳X嬌名下應(yīng)納各類稅費(fèi)204,698.95元。
  
  2015年11月12日，陶X妹、陳X嬌(甲方)和劉X(乙方)簽訂《協(xié)議》一份，明確：雙方所簽購房合同(合同編號XXXXXXX)中約定，雙方應(yīng)于2015年9月30日之前共同向楊浦區(qū)房地產(chǎn)申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)并由乙方支付房價(jià)余款。但由于乙方因貸款銀行問題導(dǎo)致未能按期付款?，F(xiàn)根據(jù)雙方合同約定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方一次性支付逾期付款違約金5萬元，同時甲方確認(rèn)乙方再無任何違約行為，甲方承諾不再以任何理由向乙方主張違約責(zé)任。另，雙方所簽購房合同，除乙方付余款265萬元日期和雙方辦理過戶日期變更外，其余條款皆無變更，雙方仍應(yīng)遵照合同約定履行。2015年11月30日，雙方完成交易過戶手續(xù)。2015年12月31日，雙方完成房屋交接手續(xù)。
  
  【一審觀點(diǎn)】
  
  章X琴代表劉X和陶建妹方簽訂的居間協(xié)議對交易稅款的負(fù)擔(dān)約定為稅費(fèi)全部由買方負(fù)擔(dān)，但之后買賣雙方在登記備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》又約定稅費(fèi)各自負(fù)擔(dān)，應(yīng)雙方對稅款的負(fù)擔(dān)作了變更。
  
  陶X妹方抗辯稅費(fèi)各自負(fù)擔(dān)的約定僅是形式，實(shí)際仍然是劉X自愿替陶X妹、陳X嬌繳納稅款，若如此，陶X妹、陳X嬌不僅應(yīng)當(dāng)在劉X支付了出售方的稅款后獲得稅款發(fā)票原件，且應(yīng)當(dāng)和劉X就稅款的負(fù)擔(dān)達(dá)成新的書面協(xié)議予以明確，從而避免紛爭?，F(xiàn)出售方的應(yīng)納稅款發(fā)票原件仍在劉X處，雙方非但未就稅款的負(fù)擔(dān)簽署新的補(bǔ)充協(xié)議，且在交易過戶時和劉X簽訂的**后一份《協(xié)議》中，陶X妹、陳X嬌還再次確認(rèn)了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中除付款日期和過戶日期有所變動，其余條款皆無變更，雙方仍應(yīng)遵照該合同履行。故關(guān)于稅款的負(fù)擔(dān)以雙方**后的約定為準(zhǔn)，即以《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的稅費(fèi)各自負(fù)擔(dān)為準(zhǔn)。
  
  房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)依法納稅，作為出售方的陶X妹、陳X嬌有依法納稅的義務(wù)，現(xiàn)陶X妹、陳X嬌名下的應(yīng)納稅款由劉X出資繳納，陶X妹、陳X嬌抗辯系劉X自愿替陶建妹方支付稅款，也提供了證人證言等，但該證據(jù)效力相較劉X的證據(jù)，證明力不足，難以采信。劉X要求陶X妹、陳X嬌償還應(yīng)由其自行支付的稅款，符合法律規(guī)定和合同約定，予以支持。
  
  【一審判決】
  
  被告陶X妹、陳X嬌應(yīng)自判決生效之日起十日內(nèi)返還劉X稅款204,698.95元；
  
  【二審觀點(diǎn)】
  
  陶X妹方稱雙方簽訂的居間協(xié)議約定，交易稅費(fèi)全部由買受方承擔(dān)，為雙方真實(shí)意思表示，但是雙方之后簽訂的登記備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定稅費(fèi)各自負(fù)擔(dān)，則應(yīng)視為雙方對于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)做了變更。
  
  陶X妹方認(rèn)為稅費(fèi)各自負(fù)擔(dān)的約定非雙方真實(shí)意思表示，然陶X妹方提供的證人證言尚不足以證明其主張，故對于陶X妹方的該節(jié)上訴理由，難以采納。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:37:38

相關(guān)問題

• 問 購房合同編號是什么?購房合同上的合同自編號是什么意思
  答

  購房合同號不是明確的在某一頁。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么只要延后幾天再查詢即可;第二種可能將合同編號當(dāng)做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，方可以履行其合法效力。

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• 問 購房合同上的合同自編號是什么意思 
  答

  合同編號，只是為了方便企業(yè)做記錄，企業(yè)自己編織的號碼，比如我們公司PW1101AG101PW代表的是我們公司，11是2011年，01是一月份簽訂的，AG代表的是出口合同，101代表的是第101份合同。合同號碼都是自己編織，方便做記錄，備案用的。

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• 問 購房合同編號是什么
  答

  登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站可以查詢，但要密碼，而密碼一般要開發(fā)商打印合同的才知道這個其實(shí)一般不需要查詢都可以的，因?yàn)檫@個有合同編號的合同是不可以修改的，所以打印出來是什么樣的，在房管局網(wǎng)站上的也是什么樣的

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• 問 購房合同編號是什么? 購房合同號是什么，在購房合同的哪一頁的哪個地方
  答

  這是無效的。合同編號的產(chǎn)生，前提是該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，有預(yù)售證，以及預(yù)售證號，然后才能在房產(chǎn)信息網(wǎng)上進(jìn)想網(wǎng)上簽約，簽約了之后編號是自動生成的。 另外 你簽了合同之后要去提取公積金，這個合同必須是在房產(chǎn)局備號案的，如果合同不是在房產(chǎn)信息網(wǎng)上簽的，就備不了案。如果備案了 ，再拿你的身份證到房產(chǎn)局去查，就能查到你購買的房子在你的身份證下。所以建議你先去查一下，看這套房子是不是已經(jīng)備到你的名下。如果沒有，問題就大了。

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• 問 購房合同編號是什么樣的
  答

  正式的買賣合同都一般是由電腦直接和房地產(chǎn)管理局打印出來的，是由房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一制定的編號和條紋馬，在合同上是不能隨意在添加合同編號了。商品房出售必須簽訂網(wǎng)上登記備案的買賣合同,所以肯定是有登記備案號的，有登記備案號。

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