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• 131****9259

  1、板樓的定義：是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。
  
  2、區(qū)別：
  
  （1）塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。
  
  （2）板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。
  
  （3）板樓的戶(hù)型是南向面寬大，進(jìn)深短，南北通透的格局。
  
  （4）塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。
  
  1、塔樓的定義：主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
  
  2、塔樓的特點(diǎn)：，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶(hù)內(nèi)。（塔樓比較高、比較方。）
  
  3、板樓的特點(diǎn)：板樓比較矮、比較長(zhǎng)。
  
  4、板塔結(jié)合建筑表現(xiàn)為：一棟樓，兩端是塔樓戶(hù)型，中間是板樓戶(hù)型。

  查看全文↓ 2019-06-12 22:14:16
• 158****4224

  　　一個(gè)新的購(gòu)房熱季隨著春節(jié)的結(jié)束而臨近，買(mǎi)房幾乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍關(guān)注的投資熱點(diǎn)。 　　在選擇塔樓和板樓之前，先了解到底什么是塔樓和板樓。請(qǐng)看圖四是典型的塔樓，圖一是典型的板樓。英國(guó)阿特金斯建筑師事務(wù)所的資深建筑設(shè)計(jì)師劉嘉鋒先生說(shuō)，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶(hù)，一般多于四五戶(hù)共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過(guò)35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶(hù)到一梯12戶(hù)。
  板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度，板樓有兩種類(lèi)型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶(hù)靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 　　其實(shí)我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。 　　**近北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上又推出了“點(diǎn)式”樓，其實(shí)塔樓就是點(diǎn)式樓發(fā)展出的一種，點(diǎn)式樓還分蝶形樓和井式樓等等。
  板樓有低層、多層，**近比較流行板式小高層。 　　去年，北京的老百姓、專(zhuān)家學(xué)者以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了塔樓和板樓哪個(gè)更適合居住的爭(zhēng)論，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。
  從去年的商品房銷(xiāo)售情況來(lái)看，塔樓和板樓是各領(lǐng)風(fēng)騷，塔樓沒(méi)有說(shuō)服板樓，板樓也沒(méi)有戰(zhàn)勝塔樓。 　　應(yīng)該說(shuō)塔樓與板樓肯定各有利弊。北京房地產(chǎn)資深人士童淵說(shuō)，哪個(gè)樓型更好，首先要弄清選房原則。除位置外，一般購(gòu)房者挑選住宅**關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶(hù)型，而房地產(chǎn)商決定開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)是塔樓還是板樓，主要決定要素是該項(xiàng)目的定位，也就是什么人是他的目標(biāo)購(gòu)房客戶(hù)群，以及目標(biāo)客戶(hù)群的消費(fèi)水平和對(duì)綠化率、容積率等方面的要求。
  一個(gè)項(xiàng)目一旦定位，房?jī)r(jià)也就確定下來(lái)，價(jià)位一旦定下來(lái)，綠化率以及容積率等指標(biāo)也就會(huì)相應(yīng)確定了。在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)就是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好；容積率決定了戶(hù)型、面積等方面的問(wèn)題。塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購(gòu)房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條。 　　從純技術(shù)的角度來(lái)看，塔樓和板樓各有特點(diǎn)。板樓戶(hù)型比較方正，朝南戶(hù)型比較多，南北通風(fēng)條件好，使用率較高。板樓戶(hù)型的差異主要體現(xiàn)在樓層上。那么，板樓戶(hù)型肯定很好嗎？也不能絕對(duì)地說(shuō)所有的板樓戶(hù)型都好，大進(jìn)深的一般不太好。有一位開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)，板樓戶(hù)型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷(xiāo)售面積的，如果進(jìn)深大了，戶(hù)內(nèi)采光就差了。
  另外，由于板樓的建筑特點(diǎn)，一般板樓的一層沒(méi)有比較大的大堂。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對(duì)綠地就會(huì)少，這是個(gè)辯證的問(wèn)題。 　　塔樓則不可能做到戶(hù)戶(hù)朝南，蝶形樓和現(xiàn)在推出的新式“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行的變異，使布局靈活性更強(qiáng)。
  塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般一層會(huì)有比較華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比

  查看全文↓ 2019-06-12 22:14:12
• 141****6246

  大家好，我是花妹，今天觀瀾新開(kāi)盤(pán)了項(xiàng)目，單價(jià)5000起，便宜的感人。
  
  
  
  每年年初，觀瀾都會(huì)拋出一個(gè)重磅產(chǎn)品供市場(chǎng)檢驗(yàn)，網(wǎng)紅雅居樂(lè)的硬氣與翻倍強(qiáng)有力的證明了觀瀾眼光獨(dú)到。
  
  
  
  雅居樂(lè)原單價(jià)4600，現(xiàn)二手成交價(jià)8500，捆綁7萬(wàn)車(chē)位，漲幅立顯。
  
  
  
  今年又有哪家要變身網(wǎng)紅？
  
  
  
  聽(tīng)說(shuō)一個(gè)車(chē)位錢(qián)就可以換一套房，這個(gè)價(jià)格也是沒(méi)誰(shuí)了。
  
  
  
  來(lái)聽(tīng)小樂(lè)姐的課呀，課程中揭曉~
  
  
  
  
  
  
  
  歐神小密圈精選
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，一般您建議把飄窗打掉做成書(shū)桌之類(lèi)的嗎？
  
  我又不缺面積。
  
  缺面積，你買(mǎi)大一點(diǎn)即可。
  
  除非是投資的極小戶(hù)型，才需要這樣做。
  
  很Low的。
  
  
  
  提問(wèn)：0大，以前申卡有幾個(gè)銀行沒(méi)過(guò)，一年后這次再申，現(xiàn)有卡**大額工行9萬(wàn)，沒(méi)上班，填的假工作地址(征信上單位名稱(chēng)一致)，這次申卡過(guò)了，信用卡一次并發(fā)了幾張，大部分是手機(jī)上申請(qǐng)，有的是廣告推廣頁(yè)點(diǎn)擊進(jìn)入，都是該行首卡，平安8萬(wàn)(我買(mǎi)過(guò)2年保險(xiǎn))，興業(yè)批3萬(wàn)，浦發(fā)批7千，民生批5千，招行初審?fù)ㄟ^(guò)，額度未知，還說(shuō)要去單位拍照，我說(shuō)在外出差
  
  問(wèn)題
  
  1.有的額度大，有的額度小，額度小的以前被拒現(xiàn)在過(guò)了，又喜又憂(yōu)，自己有大小P0s，名下現(xiàn)在有十張左右卡了，猶豫低額的既然有卡抓緊刷卡提額還是銷(xiāo)了，過(guò)段再申卡？
  
  2.招行要下單位戶(hù)拍照，有什么辦法不？不接電話不理他，或者直接告訴沒(méi)單位了？會(huì)不會(huì)入黑名單？謝謝
  
  養(yǎng)卡提額是邪路，不值得指望。
  
  養(yǎng)六個(gè)月沒(méi)效果，就可以銷(xiāo)了。
  
  找朋友公司客串一下，或者干脆別申請(qǐng)這張了。
  
  招商的卡很爛。
  
  
  
  提問(wèn)：歐神好！同學(xué)是出版業(yè)做編輯，近不惑之年，厭倦了花大量心血碼字卻不得成績(jī)的狀態(tài)，想轉(zhuǎn)行，做什么好呢？求指點(diǎn)。
  
  有種寫(xiě)自媒體啊。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，非自住小區(qū)車(chē)位，價(jià)格5個(gè)平方略微出頭25W，買(mǎi)5個(gè)以上23W，不能貸款，是否值得投資？
  
  完全沒(méi)價(jià)值。
  
  
  
  提問(wèn)：歐神你好，您如何看待投資飛天茅臺(tái)酒實(shí)物這個(gè)標(biāo)的？本人從2015年開(kāi)始投資茅臺(tái)實(shí)物至今獲利接近四五倍。但后續(xù)沒(méi)有爆點(diǎn)產(chǎn)品了，如果選擇普通飛天按目前官方說(shuō)法每年大概有10%的增長(zhǎng)幅度，您覺(jué)得這算不算一個(gè)可持續(xù)抗通脹的投資標(biāo)的？值得往后長(zhǎng)期一直投資下去否？（本人職責(zé)屬于該行業(yè)，有變現(xiàn)渠道）
  
  過(guò)幾年，價(jià)值直接下跌為零。
  
  參見(jiàn)猴票。
  
  
  
  提問(wèn)：歐神早，流水不夠，疊共同還款人還是共同借款人，怎么區(qū)分？
  
  共同借款人，一般指產(chǎn)證上的其他人。
  
  共同還款人，才是征信疊加。
  
  
  
  提問(wèn)：麻煩放出：一線城市（無(wú)按揭、已2N）單身46女，有1套二線城市的按揭貸，想在深圳（三無(wú)）建倉(cāng)（500w），較優(yōu)操作步驟給出一下。
  
  萬(wàn)分感謝！
  
  你永遠(yuǎn)是二套了。
  
  婚票買(mǎi)，結(jié)婚過(guò)戶(hù)給你，抵押。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，116平方和124平方都是四房毛坯，一模一樣的戶(hù)型，南北通透又方正，面積這么小居然都有4房。難得的好戶(hù)型，手上錢(qián)有點(diǎn)緊張，買(mǎi)116可以嗎？
  
  還是霸蠻湊湊買(mǎi)124呢？
  
  總價(jià)一樣買(mǎi)124
  
  單價(jià)一樣買(mǎi)116
  
  
  
  提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)歐大，總資產(chǎn)多少，才適合買(mǎi)一套4千萬(wàn)的來(lái)自?。?br/>
  9.4
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，小體量樓盤(pán)（3棟高層，1棟寫(xiě)字樓）加分還是減分？溢價(jià)或者折價(jià)百分之多少？
  
  樓下有3層的mall，加分還是減分？溢價(jià)或者折價(jià)百分之多少？
  
  如果是城市中心，很常見(jiàn)。
  
  如果在郊區(qū)，減分。也不多。
  
  
  
  提問(wèn)：歐大，SY恒大雅苑的全款分期房，要2021年才能交房，現(xiàn)在沒(méi)有漲幅，直接賺折扣差價(jià)也是常規(guī)做法？ 全款硬抗著到2023年再出售是個(gè)好主意嗎？

  查看全文↓ 2019-06-12 22:14:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 同樣大小的板樓比塔樓貴多少? 什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶(hù)型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場(chǎng)來(lái)看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房?jī)r(jià)，板樓房?jī)r(jià)普遍高于塔樓。板樓的優(yōu)勢(shì)是通風(fēng)、采光好，一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的戶(hù)型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢(shì)是房?jī)r(jià)比塔樓高，戶(hù)型重塑性低等。相對(duì)比之下，塔樓具有房?jī)r(jià)較低，戶(hù)型重塑性高的優(yōu)勢(shì)，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢(shì)。板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上，塔樓、板樓不是專(zhuān)業(yè)名詞，而是大家在生活中對(duì)特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱(chēng)呼。買(mǎi)新房 選塔樓還是板樓？一、板樓的優(yōu)劣勢(shì)是什么？板樓優(yōu)勢(shì)是？1）通風(fēng)采光好板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶(hù)型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。

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• 問(wèn) 板樓比塔樓貴多少? 板樓和塔樓哪個(gè)好
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是自賣(mài)自夸，而購(gòu)房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來(lái)，真得細(xì)細(xì)考慮一下。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶(hù)的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘?hù)型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶(hù)型難于處理。板樓由于住戶(hù)不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶(hù)使用率很高

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• 問(wèn) 同樣大小的板樓比塔樓貴多少? 什么是板樓和塔樓？具體有什么區(qū)別？
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶(hù)型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場(chǎng)來(lái)看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房?jī)r(jià)，板樓房?jī)r(jià)普遍高于塔樓。板樓的優(yōu)勢(shì)是通風(fēng)、采光好，一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的戶(hù)型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢(shì)是房?jī)r(jià)比塔樓高，戶(hù)型重塑性低等。相對(duì)比之下，塔樓具有房?jī)r(jià)較低，戶(hù)型重塑性高的優(yōu)勢(shì)，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢(shì)。板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上，塔樓、板樓不是專(zhuān)業(yè)名詞，而是大家在生活中對(duì)特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱(chēng)呼。買(mǎi)新房 選塔樓還是板樓？一、板樓的優(yōu)劣勢(shì)是什么？板樓優(yōu)勢(shì)是？1）通風(fēng)采光好板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶(hù)型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。2）板樓房源差距不大板樓里的房子，由于一梯戶(hù)數(shù)較少，通常為一梯2戶(hù)或一梯4戶(hù)。開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)戶(hù)型時(shí)，樓上樓下、左鄰右舍的戶(hù)型差別不會(huì)很大，差異性小，大家在選擇上，不會(huì)出現(xiàn)太大的落差。

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• 問(wèn) 板樓比塔樓貴多少? 板樓、塔樓優(yōu)劣比拼！你會(huì)怎么選?
  答

  這要看你自己對(duì)住宅的需求，注重哪一點(diǎn)，可以比較下板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是自賣(mài)自夸，而購(gòu)房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來(lái)，真得細(xì)細(xì)考慮一下。板樓四大優(yōu)點(diǎn)1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶(hù)型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶(hù)的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘?hù)型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶(hù)型難于處理。板樓由于住戶(hù)不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶(hù)使用率很高板樓戶(hù)型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶(hù)型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買(mǎi)建筑面積100平方米的住房，板樓戶(hù)型的使用面積往往高出塔樓住戶(hù)約10平方米。

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• 問(wèn) 塔樓比板樓便宜多少? 什么是板樓和塔樓？為什么塔樓公攤比板樓大
  答

  塔樓和板樓的區(qū)別：（1）塔樓的使用率比板樓低。（2）塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長(zhǎng)。（3）板樓住房密度相對(duì)小 ，一梯不會(huì)超過(guò)3戶(hù) ，且戶(hù)型一般較好；塔樓住房密度大，一般不會(huì)有南北通透的戶(hù)型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶(hù)型。

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