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• 132****4704

  　　房地證上有土地使用權(quán)面積。
  　　國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

  查看全文↓ 2019-06-12 22:03:36
• 141****2863

  首先，糾正一下的你的思維定式。沒有哪條法律規(guī)定，房屋買賣必須以每平方來計(jì)價(jià)，也沒規(guī)定是以建筑面積計(jì)算還是以占地面積計(jì)算。說通俗點(diǎn)，別墅完全可以按每套多少錢來出售，特別是獨(dú)棟別墅。因?yàn)?，別墅的賣點(diǎn)不在面積大，而在于那個(gè)小院子，不管房子有多大，院子越大，越值錢。所以，別墅的價(jià)值主要體現(xiàn)在土地的適用價(jià)值上，而非房屋的大小，按實(shí)際建筑面積計(jì)算價(jià)值不合適。舉個(gè)例子，同樣2000平米的建筑面積，A的院子有1000平米，B的院子有2000平米，同樣算2萬一平米，那你覺得誰會(huì)愿意買A呢？
  再者，就算每套單價(jià)不一樣，總價(jià)是死的，開發(fā)商想買多少錢，不管是按套賣還是按平方賣，**終的總價(jià)肯定是一樣的。
  關(guān)于容積率0.3的說法，你的換算好像也不對(duì)。容積率是項(xiàng)目開發(fā)前，開發(fā)商向政府申報(bào)建筑工程規(guī)劃許可的時(shí)候定下來的，是整個(gè)項(xiàng)目或整個(gè)地塊的數(shù)值，不是單個(gè)樓體或局部的數(shù)值。因?yàn)樵谛^(qū)內(nèi)有許多的公共設(shè)施，比如道路、綠化地、水池景觀等等這些非建筑物的公用設(shè)施都是計(jì)入容積率的。所以你算的6000平方米的占地面積是不正確的，沒有參考價(jià)值。
  還有，購買別墅，產(chǎn)權(quán)面積和實(shí)際使用面積是有很大差別的。產(chǎn)權(quán)面積是建筑物及其附屬物的建設(shè)面積，包括地上和地下。有永固頂棚但沒有封閉的建筑區(qū)域算半面積，如敞開式陽臺(tái)。沒有永固頂棚的，即使有四面墻壁，也是不算面積的，比如有院墻的院子。
  所以，別墅的產(chǎn)權(quán)面積中，是體現(xiàn)建筑物面積的，包括主體住宅建筑，地下室，車庫以及在建筑規(guī)劃內(nèi)非臨時(shí)性建筑的建筑面積。而院子面積大小則體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證中，占地面積的大小。在產(chǎn)權(quán)證的附件里有一張類似地圖的圖紙，明確標(biāo)注了，你的別墅所占地的邊界線及房屋地界。
  說白了，一句話。你家的房子算產(chǎn)權(quán)面積，院子不算，但是院子是歸屬你個(gè)人使用支配的，是受法律保護(hù)的。
  關(guān)于如何計(jì)算價(jià)格，我個(gè)人感覺你完全沒必要頭疼，你是買別墅啊，大哥（大姐）！只需要想個(gè)大爺一樣坐在他們售樓部里，就問一句，一共多少錢，別管他們怎么算，只要價(jià)格合適，刷卡完事。我是賣過別墅的，對(duì)客戶那叫一個(gè)上心啊，有問必答，知無不言啊。你完全可以問你的置業(yè)顧問，大半夜12點(diǎn)打電話他都不煩的。

  查看全文↓ 2019-06-12 22:03:32
• 154****7199

  大學(xué)畢業(yè)三年，班級(jí)微信群很少響了，偶爾響一下，是某某買房了，曬幾張新家的照片，招呼大家說，以后就在xx安家了，同學(xué)們路過可以來玩啊。
  
  你在底下恭喜啊恭喜地接著，臉上卻劃過一縷憂傷，心想，我他媽什么時(shí)候才能有套房??？
  
  同學(xué)見面，不是在聊房價(jià)，就是在說房貸，你嘴上雖然說終究是過客，買房干嘛呀，但還是偷偷地去交了**。
  
  你說你受夠了租房，在北京每個(gè)月房租4000元，一年下來房租都頂小5萬，且不說你一年能不能掙5萬，就說你每天省吃儉用，錢沒給你爹沒給你媽，全交給了陌生人——房東，你憋屈。
  
  你終于如愿在五環(huán)上買了一套房子，你說銀行每天都催你還錢，想死都不敢死。
  
  我看著你，回憶式地問，你以前的夢想不是當(dāng)一個(gè)舞蹈家？
  
  你臉一拉，瞪我一眼說，小孩子才有夢想，我只想買套房。
  
  
  
  
  
  
  02
  
  我想起了一個(gè)故事。
  
  一個(gè)北京人，1984年為了圓出國的夢，賣了鼓樓大街上一個(gè)四合院的房子，湊了30萬去了意大利。
  
  在意大利他艱辛節(jié)儉地度過了30年，終于攢下100萬歐元（折合人民幣768萬），準(zhǔn)備回國安享晚年。
  
  回到北京，他去了原來的老房子看了看，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年被賣掉的四合院現(xiàn)在中介掛牌8000萬出售，他剎那間崩潰了......
  
  故事告訴我們，選擇比努力更重要。所以有人說決定我們現(xiàn)在生活的就在于我們10年前有沒有選擇買一套房。
  
  根據(jù)瑞信研究院的2016年財(cái)富報(bào)告，我們可以得出，擁有超過約515萬人民幣凈資產(chǎn)的人，已經(jīng)屬于全球**富裕的人這一結(jié)論，據(jù)說這一類人只占全球的1%。我曾經(jīng)讀過一篇文章名字叫《我只過百分之1的生活》，那么現(xiàn)在我想問，你有500萬嗎？
  
  “
  毫無疑問，那些在北上廣深任何一個(gè)城市有套房子的人，都已經(jīng)站在了全球財(cái)富金字塔的頂端。但是我相信，他們中的很多人，都只是趕上了好時(shí)機(jī)，他們早我們10年，15年在城里買了房。
  我的同事老朱給我講過一件真實(shí)的事。
  
  十幾年前，老朱在深圳富士康打工，跟他一塊在流水線上工作的有一個(gè)男孩，這個(gè)男孩叫小趙。
  
  那個(gè)時(shí)候，大家下班后都是窩在宿舍里睡覺，只有小趙下班了還去夜市擺地?cái)偅幢阈菹⒁踩ゴ蛄愎?，他花了大概有兩年多的時(shí)間，攢夠了**的錢，在深圳買了套房。
  
  10年過去了，現(xiàn)在小趙身家起碼有3000萬了。
  
  我悠悠地對(duì)老朱說，如果當(dāng)初你也在深圳買套房就好了，那你就不用和傻逼的我做同事了，老朱嘆息了一聲笑了。
  
  轉(zhuǎn)了個(gè)笑臉，我在心里想，房子真的能給人帶來翻天覆地的變化，對(duì)，是翻天覆地。
  
  03
  
  有人做過調(diào)查，說如果時(shí)間倒退10年，你**想做的事是什么，其中排名非常靠前的就有買房。
  
  我不禁要問一句？我們到底為什么買房？
  
  房子給人安全感。
  
  安全感，這是一個(gè)人人內(nèi)心都會(huì)遇到的問題，沒有房子，我們是不敢談安全感的。
  
  就比如說我，在鄭州3年，住過5個(gè)城中村，平均半年搬一次家，你跟我談什么安全感？
  
  沒有一套房子，在這個(gè)城市待再久，都很難有切切實(shí)實(shí)的歸屬感，它就像一場盛大的暗戀，我在你懷里，但是我不能說我屬于你。
  
  中產(chǎn)階級(jí)也缺乏安全感，除了買房他們不知道要干什么？
  
  每天早上醒來，習(xí)慣性地打開手機(jī)，看看自己的房子有沒有漲？
  
  雖然手里不缺錢，但在人民幣加速貶值的當(dāng)下，他們害怕自己的錢被稀釋的沒有購買力，他們每天在思考我的第N套房子應(yīng)該買在哪里？
  
  所以，只有不斷地買房，才能暫時(shí)緩解他們的焦慮。
  
  人生大事都與房子有關(guān)。
  
  結(jié)婚要房子，因?yàn)榕诵枰镔|(zhì)基礎(chǔ)做保證。

  查看全文↓ 2019-06-12 22:03:28

相關(guān)問題

• 問 別墅花園多少錢? 現(xiàn)在市場上別墅庭院景觀的設(shè)計(jì)費(fèi)大概價(jià)格多少？
  答

  這個(gè)就要看你把別墅成簡單裝修，還是精裝修或者是豪華裝修啊，還有你的風(fēng)格不一樣，價(jià)格也是不一樣的，一般來說200-500一個(gè)方。

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• 問 別墅花園多少錢? 別墅花園裝修一般花多少錢
  答

  這個(gè)就要看你把別墅成簡單裝修，還是精裝修或者是豪華裝修啊，還有你的風(fēng)格不一樣，價(jià)格也是不一樣的，一般來說200-500一個(gè)方。

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• 問 東灘花園的別墅多少錢
  答

  東灘花園的別墅價(jià)格約為300萬左右。該項(xiàng)目位于崇明島，未來將有軌道交通崇明線通車，可以快速直達(dá)金橋，降低上島成本。此外，附近還有商業(yè)設(shè)施和教育資源，包括北沿江高鐵項(xiàng)目和上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校附屬東灘學(xué)校等。

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• 問 別墅花園算面積嗎
  答

  別墅的面積室內(nèi)的一二三層正常情況都要算面積。通?；▓@（可能前后都有）是不計(jì)算建筑面積的，負(fù)一樓地下室（通常有）是贈(zèng)送的。還有天臺(tái)、閣樓等（可能有）也一般為贈(zèng)送的。反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。我沒見過花園要算面積的。具體要仔細(xì)詢問銷售，實(shí)際情況以合同為準(zhǔn)。

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• 問 ??別墅花園面積嗎？一般別墅面積是指建面還是占地面積啊？花園送的嗎？
  答

  　房地證上有土地使用權(quán)面積。　　國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍?！　≈袊骷?jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。　　別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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