《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。 依照上述規(guī)定,具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件,換句話講,也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書,都要求簽訂雙方具備主體資格,消費者作為買方要具備民事行為能力,開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。 沒有商品房預售許可證的房子能買嗎?實踐中,存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是,由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險,所以購房者**好不要買沒有商品預售許可證的房子。 目前,在商品房銷售市場上,房地產開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。
全部5個回答>??商品房能合伙買嗎?該怎么交易呢?
141****1376 | 2019-06-12 17:05:02
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148****1950
現如今買房除了居住需求外,還有一部分是為了投資,而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題,因此,如果你有此想法的話,事先和你的合伙人把這些協定清楚。首先,合伙買房雙方一定要相互了解,包括個人及家庭,保證沒有被漏掉的隱形共有權人。其次,光在產權登記上注明還不夠,**好還能簽訂一份書面的協議,書面協議的作用,就是要考慮好風險,以及風險出現之后的處理方式。
查看全文↓ 2019-06-12 17:06:35
注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割,相關的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等,將責權利約定明晰。
萬一雙方產生糾紛,這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。如雙方出資不同,就應當登記為按份共有,并且將各自所占份額寫清楚。 -
153****0535
可以啊,但是后期肯定會有很多的麻煩的。
查看全文↓ 2019-06-12 17:06:16
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能。
買房需要提供的書面材料包括:
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個體經營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔保;
4、借款人及配偶收入和財產證明;
5、購房合同和**款收據;
6、財產共有人抵押承諾書;
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。 -
137****9065
一、不是夫妻是可以共同買房的,該房產屬于購房人的共同房產。
查看全文↓ 2019-06-12 17:06:04
二、依據《中華人民共和國物權法》
第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。
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153****5872
合伙買房是否可以落戶,取決于當地對此政策的規(guī)定。如武漢市要求,在中心城區(qū)落戶的,要求購買住房面積在100平方米(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)。
查看全文↓ 2019-06-12 17:05:50
相關問題
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問 商品房能合伙買嗎答
合作買房確實存在一定風險。不過處理好風險就可以合買了,現在有專門的合買平臺,你可以看看合作買房網站,專門處理合買的法律風險問題。
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現在買一手房砍價基本上就是一件不可能的事。下面幾條是買房時需要注意的事項: 1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面的保險公司都可以為你打折。- 2、開盤絕對沒有好房子,好的房子全部被保留,然后每個月推出幾套,但單價升得很快,要么就是你有關系,我們才給你好的房子。- 3、廣告沒有一個是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。- 4、售樓員會用許多方法來逼你買房,讓你無時無刻感到緊張,這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。- 5、別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。- 6、別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的,所以能多多存活就不錯了。- 7、別以為面磚的外墻是好的,其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級涂料,沒人用面磚當外墻。 - 8、別以為實測面積是對的,其實測繪局都被我們買通的,少你一個平米你也看不出來,但是國家就只承認他的測繪報告..- 9、綠化率,容積率大多都是與實際不相符的,千萬別相信我們,我們只是聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯了。- 10、漏水和外立面的材料根本沒關系,你們要關心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,造成外墻裂縫才漏水的。- 11、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領導來捧場的。- 12、注意,有人代理公司來代理的樓盤他們通?;?*多,比如排隊買號等,但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭,那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。- 13、為何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通風的只有很小一扇,我們說是為了安全,其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內部統(tǒng)一那么做的。- 14、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型,那你千萬不要去買這個房型,不是賣不掉的就是位置有問題,我們叫**后沖刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢? - 15、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還在,這本東西特別準,只有少數樓盤會做一份假的。- 16、一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈,建材堆放是否井井有條。- 17不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的一個名字,然后叫物業(yè)顧問,這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務,別的其實都由本地公司來管理。- 18不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司,這也是假的,國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計,而必須是外加一個國內設計公司來共同設計,但是真正做出房型的就是國內公司,弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。 以上這些是我和我兄弟做了3年房產銷售的一些經驗,-希望對你能有所幫助。買房時,你千萬要瞪大眼睛,不要被表面的現象所蒙蔽了。
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可以貸款的。貸款準入條件是:借款人及配偶、其他產權人及配偶必須為中國國籍;借款人:25到55周歲;其他產權人:18到60周歲;借款人必須為產權人之一;所有產權人兩兩之間必須為配偶或直系血親(父母/子女);不接受當前有壞賬客戶;不接受有嚴重逾期客戶,半年不能有3次以上逾期,一年不能有6次以上逾期。
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不可以買賣的,通常沒有房產證,無法證明房屋產權屬于誰,沒有房產證也不能房產過戶,因此不能房屋買賣的。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再根據手續(xù)辦理過戶。具體來說,有以下幾個步驟:1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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