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• 147****7016

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷(xiāo)售的前提條件，換句話(huà)講，也就是開(kāi)發(fā)商取得了銷(xiāo)售許可證才獲得簽訂期房銷(xiāo)售合同的主體資格。
  因?yàn)闊o(wú)論是商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是認(rèn)購(gòu)書(shū)，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買(mǎi)方要具備民事行為能力，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方要具備銷(xiāo)售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
  沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買(mǎi)無(wú)商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者**好不要買(mǎi)沒(méi)有商品預(yù)售許可證的房子。 目前，在商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:44:49
• 155****3772

  住房權(quán)益分為產(chǎn)權(quán)和住房所屬土地使用權(quán)。
  　　規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房為50年，商業(yè)房是40年。
  　　到期后，業(yè)主可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  　　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:44:16
• 131****3365

  非商品房，不等于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，農(nóng)村平房的土地屬于集體，但所建的房子還是歸你個(gè)人的，你可以賣(mài)給村里的其它人，但是不能賣(mài)給城鎮(zhèn)居民，更不能公開(kāi)掛牌買(mǎi)賣(mài)。
  追問(wèn)：奧！是這么回事。我在青島想購(gòu)一套房子，產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格太高，所以想考慮一下沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，但聽(tīng)說(shuō)這類(lèi)房子沒(méi)有保障，國(guó)家是不允許買(mǎi)賣(mài)的。
  也不知道去哪可以查到與此有關(guān)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-12 10:42:37
• 142****2299

  1.買(mǎi)房子是一件很累的事情，也比較講究緣分，針對(duì)裝修過(guò)的房子，能遇到自己喜歡的裝修也不是那么容易的，所以如果你真的喜歡那套房子，就不要輕易因?yàn)閯e人住過(guò)的原因就放棄！
  
  2.在風(fēng)水上來(lái)說(shuō)有人住過(guò)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果你確實(shí)不放心，又為了能說(shuō)服你婆婆可以請(qǐng)一個(gè)看風(fēng)水的大師來(lái)看一看，風(fēng)水主要就講究相生相克，凡事都可以化解的，聽(tīng)聽(tīng)大師的意見(jiàn)！

  查看全文↓ 2019-06-12 10:41:42
• 132****5429

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護(hù)的。買(mǎi)這樣的房子會(huì)給你帶來(lái)很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。 購(gòu)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險(xiǎn):1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國(guó),房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說(shuō)實(shí)際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過(guò)戶(hù),我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個(gè)只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無(wú)法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 10:41:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房能合伙買(mǎi)嗎？該怎么交易呢？
  答

  現(xiàn)如今買(mǎi)房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購(gòu)房的話(huà)會(huì)有合伙找人買(mǎi)房的情況存在。而合伙買(mǎi)房又牽涉到諸多的利益問(wèn)題，因此，如果你有此想法的話(huà)，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權(quán)人。其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議，書(shū)面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫(xiě)清楚。

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• 問(wèn) ??商品房能砍價(jià)嗎？該怎么交易呢？
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)一手房砍價(jià)基本上就是一件不可能的事。下面幾條是買(mǎi)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)： 1、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買(mǎi)保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。- 2、開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。- 3、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。- 4、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房，讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜。要自己看中才買(mǎi)。- 5、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。- 6、別對(duì)景觀(guān)抱太大希望，樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。- 7、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。 - 8、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買(mǎi)通的，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告..- 9、綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。- 10、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的。- 11、開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。- 12、注意，有人代理公司來(lái)代理的樓盤(pán)他們通常花樣**多，比如排隊(duì)買(mǎi)號(hào)等，但是開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_(kāi)發(fā)商更多的代理費(fèi)。- 13、為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開(kāi)發(fā)商都是為了省錢(qián)而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。- 14、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型，不是賣(mài)不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫**后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ - 15、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷(xiāo)控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。- 16、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。- 17不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理，通常只買(mǎi)他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn)，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤(pán)來(lái)服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。- 18不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司，這也是假的，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤(pán)的建筑設(shè)計(jì)，而必須是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿(mǎn)足你們的崇洋媚外的心理。 以上這些是我和我兄弟做了3年房產(chǎn)銷(xiāo)售的一些經(jīng)驗(yàn)，-希望對(duì)你能有所幫助。買(mǎi)房時(shí)，你千萬(wàn)要瞪大眼睛，不要被表面的現(xiàn)象所蒙蔽了。

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• 問(wèn) ??自住商品房能賣(mài)嗎？該怎么交易呢？
  答

  可以貸款的。貸款準(zhǔn)入條件是：借款人及配偶、其他產(chǎn)權(quán)人及配偶必須為中國(guó)國(guó)籍；借款人：25到55周歲；其他產(chǎn)權(quán)人：18到60周歲；借款人必須為產(chǎn)權(quán)人之一；所有產(chǎn)權(quán)人兩兩之間必須為配偶或直系血親（父母/子女）；不接受當(dāng)前有壞賬客戶(hù)；不接受有嚴(yán)重逾期客戶(hù)，半年不能有3次以上逾期，一年不能有6次以上逾期。

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• 問(wèn) ??家屬院當(dāng)商品房賣(mài)能買(mǎi)嗎？該怎么交易呢？
  答

  不可以買(mǎi)賣(mài)的，通常沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，因此不能房屋買(mǎi)賣(mài)的。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??母親農(nóng)村戶(hù)口能買(mǎi)商品房嗎？該怎么交易呢？
  答

  當(dāng)然能，還可以根據(jù)買(mǎi)的商品房面積遷戶(hù)口進(jìn)城，現(xiàn)在農(nóng)村戶(hù)口是想轉(zhuǎn)都轉(zhuǎn)不到，所以遷戶(hù)口就沒(méi)必要了，小孩讀書(shū)也沒(méi)問(wèn)題，農(nóng)民工（就是農(nóng)村戶(hù)口在城里打工的）的小孩在當(dāng)?shù)刈x書(shū)，開(kāi)了證明就不用交高價(jià)的。

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