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• 148****3430

  如果已取得房改房的完全產權，且土地使用權類型已變更為出讓，那么房改房的出售與商品房是一樣的。
  而且，首次出售房改房可免營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:47:06
• 136****3189

  定義不同：
  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  出售時的費用不同：
  個人買斷的房改房，出售時需補交土地出讓金（各地政策，費用不同）。央產房（特殊的房改房），還需到當地央產房上市辦公室開上市證明，以及到物業(yè)開具物業(yè)供暖結清證明方可上市。有的央產房不允許上市。
  商品房就沒有這個要求了

  查看全文↓ 2019-06-12 16:46:58
• 133****9879

  過戶是不會改變房屋性質的，所以還是房改房。
  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
  2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）。 （夫妻離異的提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
  6、到這步后，已經完成了在房改辦的所有手續(xù)。
  已購公有住房上市需知：
  A、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:46:46
• 134****6851

  房改房在交易中稱為“已購政策性住房”，國家已經允許其上市交易，交易方法與普通私房買賣一樣，但不是嚴格意義上的商品房，因為土地出讓金沒有足額交納，但如果你是購的別人的房改房，在過戶時已經辦理了土地證，就成了完全的商品房
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:46:34

相關問題

• 問 房改售房是商品房嗎
  答

  房改房在5年后才是完全屬于自己的，如果在5年內進行買賣的話需要繳納更多的稅費，商品房就不一樣了，商品房產權證辦理下來后就可以馬上進行買賣了，不過房改房五年后也可以和商品房一樣進行買賣并不影響什么。

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• 問 ??房改售房政策是什么呢？
  答

  房改房能買嗎？先得說它能不能賣。一，房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價購買，還是標準價購買、優(yōu)惠價購買的，出售時要向國家補交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產房是特殊的房改房，必須征得當地央產房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結清證明才能出售。滿足以上條件的房改房可以賣，買方自然也就可以買了。

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• 問 什么是房改售房??？？
  答

  房改房通常擁有較為成熟的配套設置,地理位置優(yōu)越,是二手市場的熱銷產品。究竟什么樣的房子才是房改房?房改房的特征是什么,購買房改房有那些程序呢?房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權歸職工個人所有,按照標準價購買的,職工擁有部分房屋所有權,

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• 問 ?? 房改房如何轉為商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房改房是國家政策性住房，1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。5年以后，取得100%產權后，在允許上市交易的前提下，補交了土地出讓金，經交易買賣給其他權利人后，該房改房形式上轉為商品房。

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• 問 哪位能回答我什么是房改售房?
  答

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

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