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• 158****2575

  房改房能買(mǎi)嗎？先得說(shuō)它能不能賣(mài)。
  一，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。
  按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  二，房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  三，各地的房改房出售政策也不盡相同。
  拿北京舉例：房改房都有一份原始購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問(wèn)題。不管是成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。
  還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時(shí)要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。
  四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開(kāi)具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。
  滿足以上條件的房改房可以賣(mài)，買(mǎi)方自然也就可以買(mǎi)了。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 20:54:15
• 143****1878

  房改售房:是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策,現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  所以在購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠,對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。但是房改房的銷售對(duì)象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 20:54:09
• 151****2136

  1、房改房即為公房，公房可以直接出售，出售并繳納土地出讓金。房本變更后可正常上市交易后性質(zhì)就變成了商品房。
  2、房改房不同于商品房，買(mǎi)房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I(mǎi)賣(mài)的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。
  3、已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買(mǎi)賣(mài)的。但是房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 20:54:03
• 159****0333

  已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有.
  
  
  1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  
  
  2、房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  
  3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
  
  
  4、購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  
  
  另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。
  
  
  房改房過(guò)戶詳細(xì)流程
  
  
  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間）；
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。
  （夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件）
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說(shuō)的上市證。
  6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-21 20:53:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改售房是什么意思
  答

  房改售房指的是我國(guó)之前的一種房產(chǎn)性質(zhì)，是在文革時(shí)期，國(guó)家的城鎮(zhèn)住房從單位分配變?yōu)榱艘豁?xiàng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)渡政策。因?yàn)橹按蠹业淖》慷际菄?guó)家分配或者是單位分配，后來(lái)轉(zhuǎn)換為自主購(gòu)房之后就變?yōu)榉扛姆?，員工可以向單位進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，轉(zhuǎn)而成為自己的各有住房。一般情況下按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，5年之后會(huì)歸職工個(gè)人所有。像房改房只是房屋的性質(zhì)并不影響上市交易買(mǎi)賣(mài)，但前提條件是已經(jīng)獲得了個(gè)人房產(chǎn)證，如果房屋的所屬權(quán)仍在單位，這種情況咋就沒(méi)有辦法上市交易，而且房改房一般針對(duì)的都是內(nèi)部員工，所以在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，會(huì)有一定的優(yōu)惠政策。如果是外人一般情況下是無(wú)法購(gòu)買(mǎi)內(nèi)部房屋的，，而且房改房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要和原單位的上級(jí)部門(mén)進(jìn)行簽訂并且辦理備案，在繳納相應(yīng)的購(gòu)房款之后才可以出售給個(gè)人。

• 問(wèn) 房改售房什么意思
  答

  房改售房是指用成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠的房子，這是城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，由單位分配的一種過(guò)渡政策，也是已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，產(chǎn)所有權(quán)都?xì)w個(gè)人所有。按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的就是有有部分的房屋產(chǎn)權(quán)，五年之后才擁有所有的產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)房改售房是有優(yōu)惠政策的，在成本價(jià)的基礎(chǔ)上，還會(huì)有工齡和職務(wù)的優(yōu)惠，離休干部也有優(yōu)惠，但是房改房對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受優(yōu)惠政策的。具體對(duì)象是承住獨(dú)用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房條件的，除此之外，在面積等方面也會(huì)有限制。房改房是對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房資金的補(bǔ)償，也就是對(duì)職工的工資性實(shí)物補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過(guò)渡形式，價(jià)格不由市場(chǎng)關(guān)系決定，由政府實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)，具有保障性的住房供給體系決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的公房。

• 問(wèn) 什么是房改售房啊？？
  答

  房改房通常擁有較為成熟的配套設(shè)置,地理位置優(yōu)越,是二手市場(chǎng)的熱銷產(chǎn)品。究竟什么樣的房子才是房改房?房改房的特征是什么,購(gòu)買(mǎi)房改房有那些程序呢?房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,職工擁有部分房屋所有權(quán),

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改售房什么意思
  答

  指的是原本被作為公房出租的房屋，經(jīng)過(guò)改造后，可以出售給民眾購(gòu)買(mǎi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改售房，能不能買(mǎi)?。?/a>
  答

  房改房能買(mǎi)嗎？先得說(shuō)它能不能賣(mài)。一，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。二，房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問(wèn)題。不管是成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時(shí)要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開(kāi)具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。滿足以上條件的房改房可以賣(mài)，買(mǎi)方自然也就可以買(mǎi)了。

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