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• 142****7101

  是商品房，但不是普通住宅（買賣要多交說）
  按市場價(jià)買的房都是商品房,現(xiàn)除商品房外就只有房改房、集資房和私房（宅基地自建房）。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:35:10
• 142****6231

  你好！
  
  簡單點(diǎn)說，其實(shí)別墅也是商品房的一種，商品房就是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋。別墅的買賣雙方合同一般都有注明： “本商品房戶型為：別墅”，但是別墅不是普通住宅，而是高級住宅。其實(shí)兩者沒有什么很大的區(qū)別，要說區(qū)別就在于建筑面積，價(jià)格，還有室外空間，層高，其次別墅的物業(yè)費(fèi)比普通住宅高很多。。我是學(xué)房地產(chǎn)的，就知道這樣了
  
  打字不易，采納哦！

  查看全文↓ 2019-06-12 16:34:56
• 142****6872

  完全倆概念
  商品房 或是經(jīng)濟(jì)適用房 成本價(jià)房...說的是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
  別墅 普通住宅 公寓...說的是物業(yè)屬性
  
  也就是說 一個(gè)房子是別墅也是商品房

  查看全文↓ 2019-06-12 16:34:45
• 153****7582

  商品房：意思就是像商品一樣在市面上能買賣交易的房子就叫商品房。別墅，公寓，住宅只要是能正常交易過戶的都是商品房。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:34:27

相關(guān)問題

• 問 ??別墅屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  別墅，即別業(yè)， 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。 自然而然總價(jià)高(物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等等)費(fèi)用都高!并且別墅過戶與普通的商品房沒區(qū)別，可能交的稅要高。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。 商品房：商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物

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• 問 ??安置房屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

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• 問 單位分房屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  你的房產(chǎn)情況與我的完全相同。同樣屬于單位福利性分房?！　?yīng)該說，你的房子確實(shí)是屬于房改房。你房產(chǎn)證上的注明并沒有錯(cuò)?！　「＠址?，從來就不例入補(bǔ)貼范圍，你單位分你的房子本就屬于福利性分房。因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)購房的價(jià)格絕對不可能是市場價(jià)?！　∠Ｍ业幕卮鹉茏屇阋庾R到些什么。

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• 問 拆遷房屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  拆遷房因涉及政策性因素，一般不屬于商品房范疇?！　〔疬w房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?！　∩唐贩渴侵冈谑袌鼋?jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 ??寫字樓屬于商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于商品房。

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