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• 144****3091

  房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后，30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上，才能申請(qǐng)辦理所購房屋的轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  只要是新孩互粉就莠腳瘋協(xié)弗茅建的商品房，無論其是否出讓，產(chǎn)權(quán)**后如何分配，在初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名下的。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:27:06
• 131****6892

  當(dāng)然是房產(chǎn)證，這毋庸置疑的。
  因?yàn)樵谫I賣合同上簽字的，不一定就是后來的業(yè)主。中國的房屋實(shí)行權(quán)屬登記制，權(quán)屬登記部分就是房管局，每套房屋在房管局備案后，給業(yè)主下發(fā)一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)類似公民身份證，都有物業(yè)地址（家庭住址），產(chǎn)權(quán)證號(hào)（身份證號(hào)），業(yè)主姓名（姓名）。這下明白了嗎？買賣合同沒有在房管局備案，所以根本查不到。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:26:48
• 148****0194

  兩年期限的界定：
  1、房產(chǎn)證的辦理時(shí)間。
  2、契稅的繳納時(shí)間，看契稅發(fā)票時(shí)間。
  以上兩個(gè)看哪個(gè)早，哪個(gè)早以哪個(gè)為準(zhǔn)。契稅的繳納即為房屋產(chǎn)生了實(shí)際交易，契稅發(fā)票可以作為依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:26:32
• 153****9840

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不是以購房合同為準(zhǔn)的。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:26:15
• 153****9835

  不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。
  《物權(quán)法》第九條　
  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:26:04

相關(guān)問題

• 問 ??房子是以購房合同為準(zhǔn)嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)歸屬以辦理產(chǎn)權(quán)證的日期為準(zhǔn)。盡管是結(jié)婚前買的，但是只要是結(jié)婚了你媳婦是自動(dòng)享有你兒子的一半產(chǎn)權(quán)的。除非就是結(jié)婚前已經(jīng)把產(chǎn)權(quán)證辦好了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易時(shí)間是以合同為準(zhǔn)還是以產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)?
  答

  如果是在開發(fā)商手上買來，買賣合同上寫的日期是2000年，就從這個(gè)日期開始算，如果買的二手，買賣合同寫的就沒有用了。

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• 問 交房日期以合同為準(zhǔn)嗎
  答

  一般情況下，購房合同上注明的交房時(shí)間是比較準(zhǔn)的，也是開發(fā)商根據(jù)工程的進(jìn)度和規(guī)劃制定出來的時(shí)間，很少有延遲的。提前交房：工程比較順利，驗(yàn)收也比較順利，開發(fā)商的資金到位。這種情況下，會(huì)提前交房。延期交房：開發(fā)商項(xiàng)目受阻，不想再開發(fā)下一期樓盤。房子質(zhì)量沒有通過驗(yàn)收，會(huì)延期交房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 婚前房產(chǎn)是以購房合同還是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)
  答

  一般情況下，婚前房產(chǎn)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的有效證明，是房屋所有權(quán)、使用權(quán)、拆遷權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的有效憑證。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問房子的購買時(shí)間以什么為準(zhǔn)？是以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)還是以購房發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 ”之規(guī)定，是以房地產(chǎn)管理部門中的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)。通常購房人簽訂購房合同并支付相應(yīng)款項(xiàng)后，開發(fā)商要為購買人從初始登記中辦理變更到購買人的登記，而該變更登記就是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中反映出來。