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• 153****2484

  這種情況在業(yè)內(nèi)俗稱“改底檔”，也就是在原業(yè)主未和開發(fā)商辦理房產(chǎn)證之前變更業(yè)主，這應(yīng)該算是新房處理，不算二手房，這種情況的做法在操作中實(shí)際是讓原業(yè)主先與開發(fā)商退房，然后你再?gòu)拈_發(fā)商處買新房，原房主收差價(jià)，一般情況下買這種房需要一次性付款。
  這種做法從規(guī)則上是不允許的，屬于違規(guī)操作，但目前來(lái)講使用這種做法的很多，但是你如果買的話**好找業(yè)內(nèi)人士幫忙辦理，否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題，法律上很難解決
  業(yè)內(nèi)人士專業(yè)回答，請(qǐng)勿復(fù)制
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:06:34
• 143****8300

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-06-12 16:06:25
• 143****9400

  房屋性質(zhì)，從大類上分為福利房、商品房，福利房為集資房、房改房等帶有福利分配性質(zhì)的房屋，除此之外其他的其他房屋基本上就劃為“商品房”一類，此處的“商品房”一詞的含義與開發(fā)商開發(fā)的“商品房”略有不同，前者的涵義更廣。。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 16:06:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房不屬于商品房嗎
  答

  房屋按購(gòu)買性質(zhì)分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說(shuō)的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為，商品房，已購(gòu)公房，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

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• 問(wèn) 什么屬于二手房?二手房屬于商品房嗎?
  答

  完成二手房交易后的房產(chǎn)屬于商品房性質(zhì)了。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。依據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》第五條和第六條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 二手房屬于商品房嗎? 二手房屬于限購(gòu)商品房的范圍嗎？
  答

  不完全是，二手房的概念更廣。商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅；而二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，如交易的過(guò)商品房、經(jīng)適房、還建房、安置房、公改房等等。

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• 問(wèn) 商品房和住宅房緊挨著屬不屬于違法建筑
  答

  沒(méi)用的，找人協(xié)調(diào)一下**好。

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• 問(wèn) 商品房到期后怎么辦？到期后是否不屬于個(gè)人了？
  答

  不用擔(dān)心商品房產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題，那么多人買商品房，國(guó)家肯定會(huì)出一個(gè)比較合理的方案的。一般而言，房子產(chǎn)權(quán)還沒(méi)到期呢，政府就決定重新規(guī)劃，要拆遷了，給一筆拆遷款，重新找房子，這就是們現(xiàn)在經(jīng)常看到的拆遷。還有一種情況就是房子到期之后，結(jié)構(gòu)，安全，什么的還可以用，經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估過(guò)后，房子沒(méi)啥大問(wèn)題。那可以繼續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)使用證，接著用房子。房子設(shè)計(jì)都有使用年限的，超過(guò)這個(gè)設(shè)計(jì)使用年限后，用起來(lái)可能不安全。設(shè)計(jì)年限都大于使用年限的，這個(gè)不用擔(dān)心安全問(wèn)題。這樣說(shuō)了之后還在擔(dān)心的房子的使用權(quán)限問(wèn)題嗎？現(xiàn)在應(yīng)該放心了。

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