已有8個回答

• 142****2980

  沒用的，找人協(xié)調一下**好。

  查看全文↓ 2014-02-15 15:28:02
• 145****4635

  主要是要看樓間距,

  查看全文↓ 2014-02-15 10:36:30
• 137****9419

  商品房都有一個建樓標準，樓距是非常大的，除非是由非商品房轉為商品房，而且也有一定的審核標準，所以不屬于違法建筑

  查看全文↓ 2014-02-15 10:03:24
• 142****7873

  要看情況而定，如果進門是大廳，就以大門為向；如果大陽臺朝著大街，就以大陽臺為向；如果同時具備，還是以大門為向，原因是要以進氣口為重。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:37:27
• 157****4186

  主要是要看樓間距，

  查看全文↓ 2014-02-14 10:32:31
• 136****7427

  商品房都有一個建樓標準,樓距是非常大的,除非是由非商品房轉為商品房,而且也有一定的審核標準,所以不屬于違法建筑

  查看全文↓ 2014-02-14 09:09:38
• 141****2068

  不是看他的房產(chǎn)證是誰的,而是說他們再審批建筑圖紙時,國家批準的圖里有沒有這個房子,如果沒有那就是違規(guī)建筑.但是現(xiàn)在國家的實際情況是:這種事兒,開發(fā)商交點錢,補一下手續(xù)就成了合法的了.通?？梢赞k房產(chǎn)證說明人家的正規(guī)手續(xù)已經(jīng)齊備.算是合法建筑了.北京的"
  盤古大觀"就是補了錢現(xiàn)在成合法建筑了!!如果能辦房產(chǎn)證,就可以做為大產(chǎn)權房來銷售了.價格要看他的建筑設計是否合理.通常也不會太便宜

  查看全文↓ 2014-02-13 22:36:20
• 147****4713

  算是違法行為了,;樓頂是屬于整層樓公有的,并且在商品房內是不能從事商業(yè)活動.可到城管部門反映相應的情況

  查看全文↓ 2014-02-12 21:00:09

相關問題

• 問 ??小產(chǎn)權房是違法建筑嗎?小產(chǎn)權房屬不屬于違章建筑?
  答

  違章建筑即是違反國家法律法規(guī)規(guī)章的強制性規(guī)定建造的房屋。國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。而小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房屋。從根本上來說區(qū)別的話，違章建筑的存在和交易都是不合法的，而小產(chǎn)權房的存在是合法的，但交易是不合法的。

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• 問 ??小產(chǎn)權房是違法建筑嗎?農(nóng)村集體建設的小產(chǎn)權房屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因為他賣給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證），但是**主要的是沒有進行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進行召拍掛的程序來進行相關的商品房土地的取得和預售等程序。小產(chǎn)權房如果進行了交易行為等不等于違章建筑，我們認為如果嚴格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設用地所興建的房屋并且進行了實際出售，那么是不是嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認為也要結合實踐中各方面的具體措施來定。

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• 問 ??小產(chǎn)權房是違建嗎?屬不屬于違章建筑?
  答

  小產(chǎn)權房是在集體土地上所興建的“商品房”，為什么講商品房呢？因為他賣給了集體組織成員之外的人，銷售模式和銷售對象跟商品房的銷售對象是一致的，賣給誰都成是沒有限制的，這是小產(chǎn)權房的買賣過程。反而講小產(chǎn)權房是沒有取得五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證），但是**主要的是沒有進行集體土地征用改變?yōu)閲型恋?，然后進行召拍掛的程序來進行相關的商品房土地的取得和預售等程序。小產(chǎn)權房如果進行了交易行為等不等于違章建筑，我們認為如果嚴格按照《城縣規(guī)劃法》沒有取得建設工程規(guī)劃許可證的，鄉(xiāng)村的沒有取得鄉(xiāng)村的建設工程規(guī)劃許可證的原則上就是違章建筑。但是利用集體土地，特別是集體建設用地所興建的房屋并且進行了實際出售，那么是不是嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定呢，我們認為也要結合實踐中各方面的具體措施來定。

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• 問 二手房不屬于商品房嗎
  答

  房屋按購買性質分兩大類。增量房和存量房，增量房就是我們說的新盤。存量房就是二手房，按產(chǎn)權性質分為，商品房，已購公房，回遷房，經(jīng)濟適用房等等。所有二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

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• 問 原單位上的福利房屬不屬于小產(chǎn)權房
  答

  經(jīng)濟適用房：從開發(fā)商處購買的一種特殊房屋。其建設用地也以劃撥的形式獲得。房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權時沒向國家繳納土地出讓金，且國家還減免了開發(fā)商應繳納的一些稅費。因此國家限制了開發(fā)商的高利潤率，房產(chǎn)的市場價格較低。只有符合一定條件（有北京市戶口，或持北京市工作證，有由夫妻雙方工作單位出具的家庭年收入不超過6萬的書面證明，和夫妻雙方均未享受房改、分房等福利的書面證明，并經(jīng)市有關部門批準，具備購買經(jīng)濟適用房的資格）的才能購買。在轉讓時必須繳納綜合地價款。且購買此類二手房的人也必須具備購買經(jīng)濟適用房的資格。商品房：指直接從開發(fā)商手中購買的房屋。其建設用地是以轉讓的形式獲得。開發(fā)商在獲得土地使用權時已經(jīng)繳納了土地出讓金及各種稅費。如個人在購買后再賣出，不用繳納這些稅費。權屬性質為大產(chǎn)權。開發(fā)商在開發(fā)樓盤時，必須具備五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。大產(chǎn)權房、小產(chǎn)權房：界定大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房，**主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，屬于大產(chǎn)權（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本?，F(xiàn)在小產(chǎn)權房的買賣引起了很多爭議，隨便哪個網(wǎng)站都有報道，我就不再多講了。普通住房和非普通住房的界定有三點：容積率1.0以上（含1.0）。建筑面積140平米以下。實際成交價低于同級土地上住房成交價的1.2倍以下。符合這三個條件的是普通住房，不符合這三個條件的就是非普通住房。房改房：即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權的原公有房屋。此類房屋的建設用地大多以劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產(chǎn)內也不包括。如再轉讓，則必須繳納土地出讓金。繳納了土地出讓金以后，其房產(chǎn)屬性與商品房無任何區(qū)別。這種房也稱為成本價房。土地出讓金的金額為當?shù)氐姆扛膬r（北京為每平米1560元）乘以房產(chǎn)的建筑面積，再乘以百分之十。房改房中有四類比較特殊：央產(chǎn)房：指中央直屬機關、企事業(yè)單位自行管理的已購公房。比照直管公房上市的條件，此類自管公房在原產(chǎn)權單位同意出售的情況下（由原產(chǎn)權單位出示同意出售房屋的意見書，經(jīng)審查不超標后，送至北京市房產(chǎn)交易中心央產(chǎn)辦公室備案）可以上市交易。同時原產(chǎn)權單位要配合賣房人提供物業(yè)結清證明等相關資料。校產(chǎn)房和院產(chǎn)房：大專院校和醫(yī)院分給職工的房子，**和醫(yī)院有優(yōu)先購買權。軍產(chǎn)房：軍隊分給軍官住的房屋，不得上市交易、不得出租。另外還有使用權房，樓主沒有提到，在這里也說一說：指市民租用的公有住房。居住人只擁有使用權，沒有所有權，但可以按國家相關規(guī)定升級為產(chǎn)權房。居住人要繳納每平米每月3.05元的房租，但是不收物業(yè)費。如買方、賣方、房管所三方均同意，此類房屋可以走買賣手續(xù)進行交易。如三方不都同意，則以置換形式出現(xiàn)在市場上。相關手續(xù)的辦理和各種稅費的繳納不很明確。

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