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• 144****3318

  這個要看你怎么加？如果你是在客廳或者臥室在房子里由窗戶向里隔開一段距離做陽臺當然是沒問題的 但是如果你向外擴展的話就不行了這樣不但小區(qū)開發(fā)商不允許，政府單位也不會允許，因為這樣不但改變了建筑結(jié)構(gòu)，而且你有可能會影響到別人的生命安全 13樓啊
  一個小區(qū)能夠**終驗收合格知道業(yè)主入住需要經(jīng)過很多程序、驗收的 不是隨便就能改的

  查看全文↓ 2019-06-12 15:30:59
• 158****1064

  如果你是土地使用權(quán)人的話，應(yīng)按照以下順序辦理相關(guān)手續(xù)：
  1、規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可；
  2、建設(shè)管理部門辦理施工許可；
  3、房子蓋好后就可以到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記了。
  不過目前很多地方不那么規(guī)范，只要能辦來房產(chǎn)證就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:30:37
• 145****7161

  房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分（即建筑物部分）。在購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權(quán)相關(guān)收益（租金）提出要求，對居民有潛在的優(yōu)惠。這時的交易是不完全的市場交易。當居民出售住房時，情況就出現(xiàn)了變化，二手房買賣是按照市場價進行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權(quán)的。
  因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。 ... 爛尾樓的危害. 由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金， 包括大量借貸資金!也有開發(fā)樓盤一旦銷售不好，成為爛尾樓！只要是不能正常進入銷售環(huán)節(jié)的樓盤都可以叫作爛尾樓。
  
  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:30:23
• 147****1550

  全國各地應(yīng)該來說政策上面都是大同小異，以下參考上海崇明頒發(fā)的農(nóng)村個人建房規(guī)劃審批流程（適用翻建房屋）：
  　　一、建房戶向戶口所在地村民委員會提出建房書面申請；
  　　二、不需要申請建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門用地批復(fù)和建筑施工圖向鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，并填報《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》；
  　　三、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標高、房屋四址，在《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》上簽署意見；
  　　四、經(jīng)同意后，核發(fā)《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  　　五、經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶在開工前七日內(nèi)向?qū)徟块T提出開工書面申請；
  　　六、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)書面申請和《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項目表》；
  　　七、同意開工后，鎮(zhèn)人民政府派員進行專線復(fù)驗，并填寫《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程灰線復(fù)驗記錄》；
  　　八、建房戶按農(nóng)村個人住房建設(shè)用地批準文件和《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進行施工；
  　　十、住房竣工后向鎮(zhèn)人民政府提出竣工驗收申請；
  　　九、鎮(zhèn)村建辦派員進行竣工驗收，填報《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收送審表》，并簽署意見；
  　　十一、經(jīng)規(guī)劃驗收合格，向建房戶發(fā)放《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證明》。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:29:56

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• 問 商品房頂樓可以自己加屋頂嗎？有人知道嗎？
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  1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)是不允許在建筑上繼續(xù)加蓋房頂?shù)?、如果屋頂漏水，可以去找物業(yè)，找小區(qū)住戶統(tǒng)一去物業(yè)申請住房維修基金，由物業(yè)來維修房頂3、可以去小區(qū)物業(yè)咨詢。

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• 問 ??商品房2層容易**嗎？有人知道嗎？
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  2樓不用交電梯費(有的小區(qū)是)

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• 問 ??商品房隔熱層嗎？有人知道嗎？
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  六層相對于其他樓層來說問題肯定多一點，這個就得看你買房子那個小區(qū)的物業(yè)怎么樣了，一般新房子交房的時候都交過維修基金，要是小區(qū)物業(yè)好的話，樓頂漏水，物業(yè)就會找人修，要是物業(yè)不好，那就只有自己修了，還有就是六層一般在夏天的時候比較熱（相對于其他樓層而言）。但是六層肯定是比其他樓層便宜，房子就是各有利弊，關(guān)鍵還得看自己的選擇

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• 問 ??商品房架空層算－層嗎？？有人知道嗎？
  答

  按2005新的計算規(guī)定，架空層高度大于等于2.1米全部算！高度大于等于1.2米——小于2.1米按1/2計算！

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• 問 ??商品房33層頂樓好嗎？有人知道嗎？
  答

  如果是開發(fā)商的建樓的質(zhì)量上比較好的話,買頂樓沒有什么問題,還有就是這個要看你自己的喜歡,頂層也不是沒有優(yōu)點的,頂層比較清靜,不像有的下面的層次比較亂,而且頂層的房子房價上也比下面的低一些.這個就好是自己做決定.一定要注意頂層是不是防水做的好,如果防水做的不好,有多便宜都不買,現(xiàn)在有的樓頂層有坡屋頂,如果有這個就可以買,因為那樣的話就什么都不怕了,

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