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• 145****3879

  1：你可以跟物業(yè)公司商量看能不能封上。
  2：你可以找開發(fā)商看看。
  按道理來說，贈送的面積本來就不屬于你的，你沒有權(quán)力封上，開發(fā)商只是給你多一點空間，買房子面積要以房產(chǎn)證上為準(zhǔn)，是你的就是你的，不是你的**好不要動，怕引起不必要的麻煩。贈送面積沒有什么法律依據(jù)，他不在你的財產(chǎn)之內(nèi)，所以沒有法律效率。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:16:02
• 141****6088

  “買房贈送露臺”成為時下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發(fā)商有權(quán)贈送露臺嗎？就此有必要做一點探究。
  　　具有獨家露臺退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時整棟樓房為獨家產(chǎn)權(quán)，露臺應(yīng)否計入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過矛盾。后來這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問題就出來了。
  　　初時，開發(fā)商將露臺按敞開式陽臺即按一半建筑面積出售，后來建設(shè)部《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定露臺(規(guī)范用語應(yīng)為曬臺)不屬于計算建筑面積的范圍。依據(jù)這個規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“臺”。
  　　這種情況就造成了“獨家所用露臺”所有權(quán)上的一個法律盲點。獨家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨占排他性。
  　　由于露臺的這種法律權(quán)屬上的盲點，造成了所有權(quán)與使用權(quán)的不統(tǒng)一。獨家所用露臺在房屋所有權(quán)上不予體現(xiàn)，獨家的法律保障就是一項空白，當(dāng)有人主張權(quán)利時，卻沒有法律依據(jù)去維護(hù)獨家使用的權(quán)利。
  　　我國目前還沒有頒布《物權(quán)法》和《住宅法》，對露臺的相關(guān)規(guī)定還只能依照建設(shè)部《建筑面積計算規(guī)則》。有的認(rèn)為應(yīng)歸上層，有的認(rèn)為應(yīng)歸下層，有的認(rèn)為應(yīng)為露臺垂直投影所含各戶的公共屋頂，有的認(rèn)為應(yīng)為全樓棟的公共屋頂，但這些都是個人的理解，而不是法律法規(guī)的具體規(guī)定。由此可見，開發(fā)商在出售此類房屋時還不能輕言“贈送”，免得日后出現(xiàn)“官司”把自己裹進(jìn)去。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:15:49
• 147****3335

  1、不屬于
  2、露臺已經(jīng)屬于私有區(qū)域，不是共有，所以不屬于違章建筑；
  3、動工的時候還是**好和物業(yè)商量一下，以免引起鄰居，以及物業(yè)的不必要麻煩

  查看全文↓ 2019-06-12 15:15:21

相關(guān)問題

• 問 買商品房贈送的露臺可以用嗎
  答

  能擁有一個露臺,就等于擁有了一方愜意舒適的私人空間。 進(jìn)可文藝,退可居家,在露臺上種花、泡茶、休憩

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• 問 ??商品房用門簾嗎？誰能說說呢？
  答

  在古時有這么一詞：戶門三忌，這三忌是忌什么呢？這三忌是開門忌見灶、開門忌見廁、開門忌見榻。因此入戶門對著臥室門是會直接影響到人的健康的入戶門正對著臥室門解決方法一、入戶門正對著臥室門解決方法解決這類入戶門正對臥室門、衛(wèi)生間門的方法其實大體上是一種思想，要么改門體方向，要么就是在它們之間加裝飾品，起到掩飾阻隔的作用！小編建議，如果自己有那能力，**好還是改方向，這樣一次性解決比較好！畢竟加裝飾品在效果上不如前者！二、常用增加阻隔物的方法入戶門正對臥室門1、在大門處設(shè)立玄關(guān)、隔斷、屏風(fēng)等，以改變?nèi)腴T氣流的走向。幾種方法中，這一種方法相對比較好使！2、在大門與臥室之間擺放寬葉植物、酒柜等可以在大門正對著的地方放一個高2米左右的半透明全開式儲物架，或者是酒柜。距離大門2米多遠(yuǎn)。3、在大門與臥室之間掛珠簾。入戶門正對臥室門這種方法是以犧牲整體裝修效果為代價的！掛簾子真的不太好看！4、將臥室門改成隱形門。小編認(rèn)為，這種方法不是很可取。特別是那些臥室沒有大窗戶的家庭更不可??！它是犧牲健康為代價！臥室門看起來不存在了，但是，你為了真正的隱藏它，卻要每時每刻關(guān)著它。導(dǎo)致室內(nèi)不通風(fēng)！三、注意事項很多人建議，放神像、在門檻下放銅錢什么的，以此解決入戶門正對著臥室門的問題！其實，不論從風(fēng)水，還是生活習(xí)慣上來說，都是不能解決對沖問題的！化解入戶門正對著臥室門這樣的格局從風(fēng)水上講是不好的，風(fēng)水上講是“喜回旋，忌直沖”，入門的理氣沒有在房間中形成回旋，而直沖臥室，這對人的健康不利。化解方法：在大門處設(shè)立玄關(guān)，人為的改變氣流的方向，以減少對家人的傷害。在臥室放個平安瓶桃木鏡比較好,或在門口附近藏五帝古錢也可以。

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• 問 ??商品房可以用不銹鋼扶手嗎？誰能說說呢？
  答

  你用304的不銹鋼是很浪費的，您可以使用201的就可以了因為你的扶手又不是經(jīng)常接觸水的，使用用201的是完全沒有問題的

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• 問 ??商品房有個露臺可以用的嗎？有人知道嗎？
  答

  你的合同上沒有寫，對方的合同上也沒有寫啊，所以都是不合法的。露臺分割應(yīng)該是面積差不多的人家露臺差不多你鄰居露臺不太可能比你家多很多，如果是，除非有貓膩。你可以看看其他家有多大面積。如果確實多占了，物業(yè)一定可以要求鄰居退出多占面積的，因為他家的露臺同樣沒有法律保護(hù)。如果他家和你家面積差不多，你可以把不影響自己的部分露臺給鄰居，換回臥室前面的露臺。

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• 問 ??買商品房有風(fēng)險嗎？誰能說說呢？
  答

  期房的風(fēng)險挺大，主要有： 一是，開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房。消費者付了房款之后有可能無法取得預(yù)定的房屋，**后還有可能財物兩失。二是，虛假宣傳誤導(dǎo)消費。購買期房的消費者大多只能通過廣告去了解商品房的有關(guān)信息，購房后卻發(fā)現(xiàn)自己陷入了虛假廣告的誤區(qū)。三是，合同條款單方面的重大改變。在期房開發(fā)期間，開發(fā)商出于各種利益需求，單方面改變合同條款，購房者發(fā)現(xiàn)后要求開發(fā)商依照原約定履約時，一般則難以做到。四是，喪失定金風(fēng)險。幾乎所有的購房者都經(jīng)歷過簽《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議》，交定金、簽合同，再交首期款的過程。而這個過程中，糾紛可能隨時出現(xiàn)。 對期房風(fēng)險，雷鳥網(wǎng)上的介紹比較詳細(xì)

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