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• 148****9717

  任何房屋都會下沉
  只不過正規(guī)地產(chǎn)公司的商品房會事先勘察土質(zhì)，地基加固等措施
  所以下沉輕微而且均勻，基本不會肉眼看出下沉的情況
  如果你這是新建房沒多久，肉眼可見房屋下沉甚至歪了等情況
  基本是雜牌施工隊，在軟土層上打樁，所以建成后下沉明顯

  查看全文↓ 2019-06-12 14:23:03
• 145****4680

  交房時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  
  　　建設部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知（建房[98]第102號）中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定，它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  
  　　《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：
  
  　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；
  
  　　2.地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；
  
  　　3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  
  　　4.用戶報修的單位，答復和處理的時限。
  
  　　住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規(guī)定第5條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 14:22:52
• 157****6215

  如你所說的情況，不是房屋建造質(zhì)量問題。除了墻面裝修時的施工選材、工藝原因，還補充一點，就是新建房屋沉降原因也會造成墻表面出現(xiàn)細紋的，很正常的。有的人家更厲害的，還會出現(xiàn)踢腳線與地板蹦開呢！
  建筑質(zhì)量監(jiān)督部門要求開發(fā)商在**初3年里，每年都要定期監(jiān)測記錄沉降數(shù)據(jù)。你看看房屋外墻角邊離地半米高處是不是安有一個凸出的鋼筋小玩意？那就是觀測沉降用的標志物。房屋不均勻沉降，開始較快，隨著年限長了，自然就慢慢穩(wěn)定了。正常的8年后就不沉了。

  查看全文↓ 2019-06-12 14:22:33

相關(guān)問題

• 問 新建商品房樓體都會下沉嗎
  答

  您好！房屋都是會下沉的，只不過速度有快有慢，只能通過沉降觀測來得到沉降數(shù)據(jù)，沒辦法預測的，一般來說農(nóng)村的房屋如果沒有專業(yè)的設計圖紙、是自己憑經(jīng)驗建的那就要看地基條件了。如果你房屋所在地基條件比較好，那就沉降的慢，如果地基差可能就會沉降得快，不過你三層的房子應該不會沉太多。

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• 問 ??商品房都會下沉嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  這個沒有定論，一般隨著樓房的層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式，基礎種類，地基土質(zhì)情況的不同，相應沉降情況也不同。有些樓層時間短些，有些樓房十來年了一直在沉降。只能說，樓層剛建成后沉降速度和幅度較大，隨著時間增長，沉降情況越來越穩(wěn)定。一般可以根據(jù)沉降觀測報告來推斷

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• 問 商品房都會下沉嗎
  答

  應該不會，因為它下沉到一定程度時，就會停下來了。

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• 問 ??商品房劃算嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  對于普通百姓來說，住房消費是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經(jīng)濟的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費用。一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低 點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個或數(shù)個強銷期，銷售部門為實現(xiàn)銷售指標，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問，仔細簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風可能不太好，購房者在選擇時應仔細衡量，嚴格把握。

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• 問 ??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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