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• 156****3430

  中村改造項目不是商品房。
  　　城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項目，不得實施改造城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊，進(jìn)行改造、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)、拆遷、土地、施工。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，然后才能依法辦理規(guī)劃。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:42:11
• 143****3536

  般說，城中村屬于城市的一部分，其建設(shè)應(yīng)納入城市規(guī)劃，因此，在土地性質(zhì)未變之前，是不太可能進(jìn)行大規(guī)模的建筑群建設(shè)的，因此，假如有類此房產(chǎn)出售，一般不建議購買，因為肯定存在與城市規(guī)劃沖突的地方，風(fēng)險很大。
  城中村居民的安置，屬于政府行為，現(xiàn)在一般大城市都采取國家購買土地和地上建筑，由村民用拆遷購置款自行購買房產(chǎn)的做法，這種購買后的商品房當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)。如果是由政府安置，要看安置的具體政策，一般也是產(chǎn)權(quán)出售。
  城中村改造的房子，術(shù)語叫動遷安置房。一個商品房小區(qū)可能部分被政府購買用于安置動遷居民，部分由開發(fā)商仍作為商品房出售，對此法律并未禁止。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:42:03
• 144****9226

  城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。城中村改造的房屋在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。?
  　　購房者買城中村改造房，需看以下幾個方面：
  　　1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
  　　2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
  　　3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
  　　4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
  　　5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國土房產(chǎn)局審核，各項條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會銷售。
  　　很多購房者抱有僥幸心里，購買了一些手續(xù)不全的城中村房屋。購買此類房屋可能會出現(xiàn)以下問題：
  　　一是合同效力問題。由于城中村改造項目目前尚不具備銷售條件，項目在實施過程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，買賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益。
  　　二是產(chǎn)權(quán)問題。有關(guān)法律規(guī)定，對于不符合城市規(guī)劃并且無法改正和補救的或存在工程質(zhì)量、安全問題無法補救的，必須拆除。另外，土地未經(jīng)國家征用和出讓的集體土地上建造的房屋，也不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:41:56

相關(guān)問題

• 問 城中村改造項目屬于商品房嗎
  答

  　城中不是商品房。

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• 問 城中村拆遷后是商品房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、拆遷回遷安置房是可以辦理房產(chǎn)證的。二、安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷戶進(jìn)行安置所建造的房屋。同其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護(hù)以外，還受各地方政府相應(yīng)政策的約束。1、安置房總體分為兩大類：第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。2、 按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。3、第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房（與市場價相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。

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• 問 城中村改造問題
  答

  這個問題是個大問題，不是一般的經(jīng)紀(jì)人所能解決的

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• 問 城中村改造的房子可以買嗎
  答

  有5證就可以買，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

• 問 城中村改造房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  　“小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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