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• 151****0054

  這得看小區(qū)物業(yè)有沒有這方面的規(guī)定的，若是有規(guī)定不可封陽臺的話，那就不能隨便封的?，F在有很多建筑在外觀方面是有規(guī)定的，這是從建筑美觀上考慮，是不能擅自改變建筑外觀的。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:33:09
• 158****5446

  按國家建設部發(fā)布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，所有的陽臺均只按一半的面積計算。但在國家質檢總局發(fā)布的《房產測量規(guī)范》中，在計算房屋的建筑面積時，規(guī)定封閉式陽臺要全部計入面積，未封閉的只算一半。
  我們現在買的商品房屋陽臺面積按哪個算啊，前者是2005年的，而后者是2000年的，兩者對封閉陽臺規(guī)定不一樣，我們購房者為此付的錢不一樣，應該如何維權。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:32:58
• 132****3949

  砌單磚（寬12公分），因為陽臺樓板之下有臂梁是從主體框架連體引出的，單磚的承重是沒問題的。
  兩頭的新墻要與主體墻緊密連接，要搭接馬口，不可以無馬口的獨立墻。

  查看全文↓ 2019-06-12 13:32:19
• 153****6700

  封陽臺不僅不影響他采光，還幫他解決了西曬（這個西曬你應該懂吧？就是晚上太陽下山的時候那點余光，特別是在夏天超級熱的~），主要采光面是南面和東面，西面的窗戶不會作為采光來用~（（除非你東面南面實在滿足不了采光要求~才會用~）。
  如果他硬要采光，你就讓他去找你們的地產商，這是房屋設計的不合理，與你沒關系~
  如果這樣也解決不了，那你可以直接用玻璃頂（磨砂玻璃應該更適合你家~）來封陽臺，然后覺的不好的看的話，可以在玻璃內部做一些處理，比如說木質架子之類的~這樣即不會影響他所謂的“采光”也達到了你的目的~
  總之封陽臺不違法，這是你家房子的陽臺，你有房產證，所以歸你管，就算你想打掉（如果它下面是空的而且不影響結構~）都沒人能說什么~

  查看全文↓ 2019-06-12 13:32:05
• 134****4151

  在陽臺砌磚并不會構成違法，但如果由于砌磚而導致大樓外觀整體的統(tǒng)一性，并可能會造成結構的損傷，那么就會有違章的嫌疑了。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 13:31:03

相關問題

• 問 商品房陽臺砌磚違法嗎會坐牢嗎
  答

  1、磚混結構陽臺能砌120mm以下的墻。一般陽臺的設計外圍都是設有1m高外墻的，同時陽臺做為人活動的場所，也會考慮一定的活荷載，所以，砌筑一段短墻沒有太大的問題。2、在對于建筑結構不清楚的時候，**好不亂加改動，其原因：a）陽臺是懸挑結構，在上面增加荷載肯定增加不安全因素。b）若原來陽臺是落地窗封閉，改為砌墻很不美觀，也影響光亮。c）為了維持樓房的外觀，物業(yè)公司也不會同意隨便改動房子的結構。

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• 問 商品房陽臺能砌磚嗎
  答

  建議你**好還是貼瓷磚好一些啊.**有把握而且還能增大陽臺面積的方法就是鏟除保溫層露出水泥墻體后貼磚。

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• 問 ??商品房樓道會貼瓷磚嗎？誰能說說呢？
  答

  問題是樓道屬于公共通道，你貼了瓷磚又不讓你使用，這樣的事情干了意義不大。希望我的解答能幫到你

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• 問 ?? 商品房頂層會漏水嗎？誰能說說呢？
  答

  首先，樓主的表達有些小問題，這個所謂的一層小區(qū)形的商品房的意義不明確。商品房是指，由具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。首先，現在一層的商品房，已經是不存在的了。沒有開發(fā)商會傻到用寶貴的建筑用地蓋一層的商品房。板房倒是有可能，不過那種房子已經很早就被淘汰了。我估計樓主的意思時說你買的是幾樓帶閣樓的情況。這種情況下，閣樓的確存在漏雨的可能性。但是根據國家的質量規(guī)范，樓頂的防水是要保證5年不漏雨的。對于漏雨的情況，開發(fā)商必須負責維修并且賠償可能造成的損失。而對于五年后，這個時候小區(qū)的管理權已經轉交給物業(yè)或者是居民委員會，維修的問題就由上述二個部門協(xié)商解決。**后補充點關于屋面防水的小知識。現在大部分的屋面防水采用SBC，即高分子聚乙烯防水卷材。其防水性能一般，在高精度場合一般作為防潮材料使用，但是國家的標準就是采用SBC。在此之上一般維修采用的是聚氨酯防水涂料，該涂料成本高昂，但是防水效果較好。

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• 問 商品房的樓頂會便宜些嗎？誰能說說呢？
  答

  會的，一般每樓層差不多差價樓層單價千分之5的樣子，單價1w，一層差500塊的樣子，如果樓層30層，頂層和中間層差不多差15X500= 7500 塊的樣子

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