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• 154****2179

  政策上規(guī)定，限價(jià)商品房是限定住房銷售價(jià)格、限定套型面積和供應(yīng)對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是解決城市中等以下收入家庭住房困難的重要舉措。購買限價(jià)房需要審核戶籍和收入水平，而且單身需要年齡滿25周歲，符合要求的才可以申請購買限價(jià)商品房。
  限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)是一種不完全的產(chǎn)權(quán)，各地一般都是參考經(jīng)濟(jì)適用房關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:59:16
• 156****2257

  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，是政府采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式，帶有濃重的福利房性質(zhì)。
  1、限價(jià)房其帶有社會(huì)福利性質(zhì)，其配套設(shè)施，綠化率等都沒有普通商品房那么完善。
  2、相對來說，限價(jià)房里面入住的都是些生活品質(zhì)不高的人，其生活習(xí)慣和素質(zhì)，都較購置商品房的居民來說要低一些，經(jīng)常在限價(jià)房看到亂搭亂建，隨地扔垃圾和不交物業(yè)費(fèi)的情況。
  3、限價(jià)房土地性質(zhì)大多為劃撥地，每交易一次賣方都需要向國家交繳大筆土地收益金，而商品房出地性質(zhì)為出讓，有效期內(nèi)交易都不用向國家交這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:58:47
• 143****5914

  你關(guān)心的應(yīng)當(dāng)是福利房與商品房的區(qū)分吧。不用擔(dān)心，職工福利房，除單位分房時(shí)，和你有協(xié)議1類的東西外，你的房子和商品房沒有區(qū)分。把房產(chǎn)證盡快辦下來你就踏實(shí)了。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:58:21
• 135****1210

  政策性住房包括房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、省直機(jī)關(guān)統(tǒng)建職工住宅、省直單位統(tǒng)建統(tǒng)分限價(jià)商品房、公共租賃房、未售公房（含省直機(jī)關(guān)公務(wù)員周轉(zhuǎn)房）及其他經(jīng)地方政府批準(zhǔn)，限定供地方式、銷售價(jià)格、銷售對象的住房，以上住房都需要整改。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:58:00

相關(guān)問題

• 問 限價(jià)商品房是福利房嗎
  答

  　●福利房：只限于某個(gè)群體和按照職務(wù)大小，并由這個(gè)群體所在單位或機(jī)關(guān)事務(wù)管理局主持分房的，屬于這個(gè)群體的福利房。我國已終止福利分房?！　　裆鐣?huì)保障性住房；必須向全體社會(huì)成員開放，根據(jù)其收入及財(cái)產(chǎn)情況確定“保障”條件，符合條件的每一家庭只能申請一套社會(huì)保障性住房。社會(huì)保障性住房實(shí)行輪候分配制度，按輪候號先后順序配租或者配售。社會(huì)保障性住房由政府主管部門（而非申請人所在的工作單位或機(jī)關(guān)事務(wù)管理局）主持分房。　　福利房。福利房只給機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工，不給農(nóng)民和無業(yè)人員。特點(diǎn)是官大的給大，官小的給小，無官（沒工作）的不給?！　?、福利分房是中華人民共和國成立以后計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的一種房屋分配形式。居住的人實(shí)際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實(shí)際上是一種福利待遇。（1949年─1994年）　　2、房改房(購買公有住房)是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。（1994年─1998年）　　停止福利分房緩沖期。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工可以集資建房，社會(huì)上的人員可以申購經(jīng)濟(jì)適用房。是以成本價(jià)或微利價(jià)出售。（1998年─2006年）　　終止機(jī)關(guān)集資建房全面推行經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房。2007年8月7日，黨政機(jī)關(guān)不許集資建房的規(guī)定從國家部委文件上升為國務(wù)院文件。終止機(jī)關(guān)集資建房后，公務(wù)員以普通市民身份向所屬市縣政府住房保障主管部門申購經(jīng)濟(jì)適用房，并與其他申購人一起按特定的排序或者公開搖號方式?jīng)Q定買房順序。與此同時(shí)，公務(wù)員還繼續(xù)發(fā)放住房公集金補(bǔ)貼，并對未購買政策性住房職工加發(fā)一次性住房補(bǔ)貼（海南省直機(jī)關(guān)從2008年2月1日起執(zhí)行）。（2006年8月14日─2009年）

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• 問 ??限價(jià)商品房可以出租嗎？有人知道嗎？
  答

  限價(jià)房，又稱限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房價(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控。相比經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)的規(guī)定，限價(jià)房對出租并未做明確說明。即可以出租。

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• 問 ??限價(jià)商品房可以落戶嗎？有人知道嗎？
  答

  限價(jià)商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。

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• 問 ??單位福利房有產(chǎn)證算是商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  你好！可以交易，但土地性質(zhì)應(yīng)該不是出讓的，如果出賣，要繳土地出讓金。打字不易，采納哦！

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• 問 福利分房買下后算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  福利房在房產(chǎn)局的系統(tǒng)里查不到，也沒貸款，所以不會(huì)算做第一套房。你想買的商品房會(huì)被作為第一套房處理，關(guān)于首套和第二套房，各地及各商業(yè)銀行規(guī)定不一，大體上說，首套房一般可以享受銀行按揭利率7折到8點(diǎn)5折的優(yōu)惠，**可以按20%-30%支付，第二套房不但享受不到利率優(yōu)惠，有可能還會(huì)被銀行要求利率上浮10%，**也是按40%-50%付。

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