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• 136****2470

  一個(gè)購房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對(duì)抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房再次出售，其后該預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商一房兩賣的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)一房兩賣的情況，購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，及時(shí)辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護(hù)購房者的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的安全性。
  　　那么，?按照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:41:23
• 144****9802

  所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議，它屬于合同的一種，受《合同法》調(diào)整。
  根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
  依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此，預(yù)售合同當(dāng)然具有法律效力!不過，根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。
  購房者在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證進(jìn)行核實(shí)。簡而言之，預(yù)售合同具有一定的法律效力，如果違反預(yù)售合同的約定，當(dāng)事人需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
  《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:41:15
• 131****2312

  **靠譜的方法可以查看身份證是否相符，去開發(fā)商處查詢或者拿著紙質(zhì)合同去房地產(chǎn)交易中心查詢?nèi)シ康禺a(chǎn)交易中心查詢。
  　　商品房在中國興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:41:05
• 153****8740

  預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓，是指商品房的預(yù)購人將其已購買的但尚未竣工的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。在我國，雖然沒有具體法律、法規(guī)對(duì)預(yù)售商品房是否可以再行轉(zhuǎn)讓作出規(guī)定，學(xué)術(shù)界對(duì)此爭議較大，但筆者認(rèn)為，允許商品房再行轉(zhuǎn)讓有其理論依據(jù)和現(xiàn)實(shí)意義的。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:40:54
• 156****3959

  合同是無效的?！　?br/>根據(jù)**高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明的，此預(yù)售合同可以認(rèn)定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性，不輕易認(rèn)定合同無效?！　?br/>商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議?！　?br/>商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-12 12:40:40

相關(guān)問題

• 問 ??商品房預(yù)售合同有用嗎？有人知道嗎？
  答

  一個(gè)購房者簽訂商品房預(yù)售合同后辦理了登記備案手續(xù)，便獲得了對(duì)抗第三人的效力，如果開發(fā)商將預(yù)售給購房者的商品房再次出售，其后該預(yù)售合同就不能辦理登記備案手續(xù)，有效的杜絕了開發(fā)商一房兩賣的現(xiàn)象。即使出現(xiàn)一房兩賣的情況，購房者也可根據(jù)登記備案的合同優(yōu)先取得該房屋，而第三人只能根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責(zé)任。因此，及時(shí)辦理登記備案手續(xù)，可有效的維護(hù)購房者的合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易的安全性?！　∧敲?，?按照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

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• 問 商品房預(yù)售合同有用嗎
  答

  商品房銷售氛圍商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種。商品房預(yù)售是購房者與開發(fā)商簽訂的房屋預(yù)定合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購買者，購買者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。

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• 問 商品房預(yù)售合同有注明房號(hào)嗎？有人知道嗎？
  答

  有編號(hào)的。若沒有要看是什么原因造成的沒有編號(hào)。兩種可能，一種是合同本身的錯(cuò)誤，這個(gè)好解決，如果你對(duì)添加進(jìn)去不放心，那就銷毀之前的合同，重新簽訂就是了。如果是沒有拿到預(yù)售許可能，事情就大了。那涉及的法律程序就比較多，你可以查找一下相關(guān)的具體案例來閱讀一下。因?yàn)槿绻麤]有拿到預(yù)售許可證就開始銷售，就涉嫌欺詐，涉及的賠償金額就比較大了

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• 問 ??商品房抵押后預(yù)售合同有效嗎？有人知道嗎？
  答

  第一：法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。但是，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。 第二：被轉(zhuǎn)讓房屋因?yàn)樵O(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓，房屋不得進(jìn)行過戶登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍然有效?！睹穹ㄍ▌t》第115條規(guī)定，非經(jīng)債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓無效?！稉?dān)保法》第49條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓經(jīng)登記過的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，非經(jīng)通知或告知的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

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• 問 ??商品房用的耐火隔熱磚有用嗎?？有人知道嗎？
  答

  耐火磚有什么用途?耐火磚用到哪里?對(duì)于耐火磚的使用，有些人只了解了耐火磚可用的地方較多，但是具體不知道用到哪些窯爐或哪些窯爐的哪個(gè)部位。今天我們就耐火磚用途進(jìn)行簡單的闡述，對(duì)您采購耐火磚做參考。耐火磚是一種用途廣泛的無機(jī)非金屬物材料，采用耐火原料經(jīng)配方配備后進(jìn)行一系列的工藝加工制作而成，它作為工業(yè)窯爐襯體，可保護(hù)窯爐的順利運(yùn)行。耐火磚用到哪里?籠統(tǒng)的說，只要需要耐高溫的地方全部都需要使用耐火磚，那耐火磚到底用在哪里?耐火磚有什么用途?小編將耐火磚在各個(gè)行業(yè)的應(yīng)用大致的進(jìn)行了歸類：1.耐火磚在鋼鐵行業(yè)的應(yīng)用：1.1煉鐵高爐用耐火磚種類有：高鋁磚、粘土磚、復(fù)合碳磚、復(fù)合棕剛玉磚、微孔碳磚等。1.2熱風(fēng)爐用耐火磚種類有：硅磚、硅線石磚、粘土磚、高鋁磚、低蠕變耐火磚等。1.3熱風(fēng)管道用耐火磚種類有：莫來石磚、隔熱耐火磚等。1.3焦?fàn)t用耐火磚種類有：硅磚、紅柱石磚、硅線石磚、粘土磚、高鋁磚等。1.4鐵水罐用耐火磚有：鋁碳化硅碳磚、粘土磚。1.5鋼包用耐火磚種類有：鎂碳磚等。1.6電爐用耐火磚種類有：鎂質(zhì)耐火磚、高鋁磚等。1.7轉(zhuǎn)爐用耐火磚種類有：鎂碳磚、鎂鈣磚等。2.耐火磚在電力行業(yè)的應(yīng)用：2.1發(fā)電廠鍋爐用耐火磚：耐酸磚、粘土磚、高鋁磚、等2.2供熱站循環(huán)流化床用耐火磚：磷酸鹽耐火磚、高鋁磚、粘土磚。3.耐火磚在建材行業(yè)的應(yīng)用：3.1玻璃窯用耐火磚種類有：粘土磚、鎂磚、AZS耐火磚等。3.2回轉(zhuǎn)窯用耐火磚種類有：硅莫磚、鎂鉻磚、鋁鎂尖晶石磚、鎂鈣磚等。3.3陶瓷窯用耐火磚種類有：高鋁磚、硅線石磚等。4.耐火磚在化工行業(yè)的應(yīng)用：4.1烴類裂解爐用耐火磚：粘土磚、高鋁磚等。

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