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• 157****2910

  是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)的，如果您的網(wǎng)簽時間是在結(jié)婚之前您應(yīng)該屬于首套購房！如果是在結(jié)婚后只能算二套！

  查看全文↓ 2019-06-12 11:09:39
• 134****2558

  網(wǎng)簽合同只是房屋交易的一個程序和必要的資料，二套房認(rèn)定與網(wǎng)簽合同無關(guān)，一般在辦理相關(guān)手續(xù)時，會有專門窗口查詢房屋檔案，來核實(shí)是否二套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:09:34
• 132****1132

  稅基是房產(chǎn)買賣繳納稅費(fèi)的依據(jù)。在二手房交易過程中，至少會有網(wǎng)簽價、核定價和過戶價三個價格，可究竟房產(chǎn)交易稅基按哪個價格計(jì)算？說到網(wǎng)簽，下面我們就來說一下什么是網(wǎng)簽價？以及首套房契稅是否可以減免？
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  什么是網(wǎng)簽價？
  
  
  
  1.不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風(fēng)險。一旦＂網(wǎng)簽＂成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。
  
  
  
  2.有一個重要概念跟＂網(wǎng)簽＂有關(guān)，就是，網(wǎng)簽價。＂網(wǎng)上簽合同＂時約定的房屋價格，無論是新房還是二手房，稅都是按照＂網(wǎng)簽價＂（網(wǎng)簽價大于核定價）征收。比如，買一套90平米的普通商品房，＂契稅＂是＂網(wǎng)簽價＂的１％。所以，要交多少稅跟＂網(wǎng)簽價＂的高低有關(guān)。
  
  
  
  3.比如，買一套二手房，你跟業(yè)主談好的是100萬。＂網(wǎng)簽價＂并非必須是100萬，因?yàn)檫@只是由當(dāng)?shù)亟ㄎO(jiān)督的網(wǎng)上簽約價格，雙方協(xié)商一致即可，可以＂做高＂或者＂做低＂。
  
  
  
  4.可能為了少繳稅，＂做低＂網(wǎng)簽價，比100萬低；或者，可能為了多貸款，把＂網(wǎng)簽價＂調(diào)整下，比100萬高，因?yàn)橘J款金額也是按照＂網(wǎng)簽價＂計(jì)算，以首套房為例，多能貸＂網(wǎng)簽價＂的七成。
  
  
  
  02
  
  首套房契稅是否可以減免？
  
  
  
  1.相關(guān)部門發(fā)布文件調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，對于購買家庭首套住房的個體（家庭成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同），面積在90平方米或以下，征收契稅時減按１％的稅率；面積在90平方米以上，征收契稅時減按1.5％的稅率。
  
  
  
  2.對于購買家庭第二套改善性住房的個體，90平方米及以下的面積，減按１％的稅率征收契稅；90平方米以上的面積，減按２％的稅率征收契稅。
  
  
  
  總而言之，不管是買新房還是二手房，都會碰到這個環(huán)節(jié)，網(wǎng)上簽約，簡稱，網(wǎng)簽。這個環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為的就是杜絕＂一房二賣＂這樣的風(fēng)險。以上就是小編對什么是網(wǎng)簽價？以及首套房契稅是否可以減免知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:09:27

相關(guān)問題

• 問 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 判定首套房還是二套房是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)還是以
  答

  一、概述首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二、界定房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎
  答

  認(rèn)定方法： 一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

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• 問 交契稅以什么時間為準(zhǔn)? 繳納契稅，是以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，還是以交房時
  答

  　　房產(chǎn)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天開始算起。也就說應(yīng)該以簽訂時間為準(zhǔn)?！　　吨腥A人民共和國契稅暫行條例》　　第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。　　第九條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 首套二套是看網(wǎng)簽還是繳稅
  答

  打網(wǎng)簽的前提是，先做資質(zhì)審核，在賣房的流程還沒辦理過戶時，做買房的資質(zhì)審核，是按二套房審核的，后續(xù)買房的流程都是按二套來走的。如果您想把買房的流程按首套來走，建議等到賣房的流程辦理完過戶并且建委歸檔完畢后，再進(jìn)行資質(zhì)審核和打網(wǎng)簽等流程

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• 問 新房限售日期是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)還是以下證為準(zhǔn)呢
  答

  一般是按房產(chǎn)證，如限售規(guī)定中有明確說明則按照限售規(guī)定實(shí)行。

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