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• 142****7068

  一、概述
  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  二、界定
  房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
  查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:42:28
• 153****7375

  判定首套房還是二套房都是以房產(chǎn)局備案的時(shí)間為準(zhǔn)，也就是網(wǎng)簽時(shí)間

  查看全文↓ 2019-05-30 09:42:24
• 154****4553

  　　家庭名下有兩套房，卻能算作首套房；家庭現(xiàn)名下有兩套房，擬辦證的一手房卻可能被算作第三套房?！?·11”新政后，不少市民在申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠時(shí)，遇到了這樣的問(wèn)題。對(duì)此，福州市房屋登記中心日前發(fā)布相關(guān)解讀，明確首套房、第二套房按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定等標(biāo)準(zhǔn)，并列舉實(shí)例說(shuō)明。
  
  
  
  
  
  
  
  　　4月11日起，福州市調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細(xì)則。其中，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體改以家庭為單位，同時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間改按契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定，不再按原購(gòu)房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定。根據(jù)一個(gè)多月來(lái)實(shí)際操作中的問(wèn)題，日前，福州市房屋登記中心明確了5個(gè)首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  　　首先，購(gòu)房人家庭按購(gòu)房人本人、配偶、未成年子女為單位認(rèn)定。購(gòu)房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女(未滿18周歲)也是按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)(合同時(shí)間或法律文書(shū)時(shí)間)情況認(rèn)定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認(rèn)定。
  
  
  
  　　其次，首套房、二套房按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定。購(gòu)房時(shí)間，商品房以合同簽訂時(shí)點(diǎn)(網(wǎng)簽)為準(zhǔn)，二手房以受理時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。
  
  
  
  　　第三，住房套數(shù)按市場(chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)計(jì)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。上述住房類型均指權(quán)利人首次取得權(quán)利情形。如張三擁有一套房改房，不計(jì)入套數(shù)；但李四通過(guò)二手房買賣方式購(gòu)買張三的房改房，應(yīng)計(jì)入李四名下套數(shù)。
  
  
  
  　　第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房，個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買的和他人共同購(gòu)買的都一并計(jì)算住房套數(shù)。
  
  
  
  　　第五，共同購(gòu)買房屋的購(gòu)房人，如果其中有一個(gè)購(gòu)房人不具備享受首購(gòu)或首改優(yōu)惠政策，則全體購(gòu)房人都無(wú)法享受優(yōu)惠政策。如果全體購(gòu)房人都具備享受首購(gòu)或首改政策優(yōu)惠的，則各人根據(jù)所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受優(yōu)惠政策。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 09:42:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 繳納契稅，是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，還是以交房時(shí)
  答

  是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)的，如果您的網(wǎng)簽時(shí)間是在結(jié)婚之前您應(yīng)該屬于首套購(gòu)房！如果是在結(jié)婚后只能算二套！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎
  答

  認(rèn)定方法： 一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房是以網(wǎng)簽為主嗎? 首套二套是看網(wǎng)簽還是繳稅
  答

  打網(wǎng)簽的前提是，先做資質(zhì)審核，在賣房的流程還沒(méi)辦理過(guò)戶時(shí)，做買房的資質(zhì)審核，是按二套房審核的，后續(xù)買房的流程都是按二套來(lái)走的。如果您想把買房的流程按首套來(lái)走，建議等到賣房的流程辦理完過(guò)戶并且建委歸檔完畢后，再進(jìn)行資質(zhì)審核和打網(wǎng)簽等流程

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房限售日期是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)還是以下證為準(zhǔn)呢
  答

  一般是按房產(chǎn)證，如限售規(guī)定中有明確說(shuō)明則按照限售規(guī)定實(shí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交契稅以什么時(shí)間為準(zhǔn)? 繳納契稅，是以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，還是以交房時(shí)
  答

  　　房產(chǎn)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天開(kāi)始算起。也就說(shuō)應(yīng)該以簽訂時(shí)間為準(zhǔn)?！　　吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》　　第八條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。　　第九條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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