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• 147****5420

  塔樓和板樓的區(qū)別主要體現(xiàn)在居住密度、戶型設(shè)計(jì)、空間規(guī)劃上。就目前的市場(chǎng)來(lái)看，塔樓和板樓主要的區(qū)別是房?jī)r(jià)，板樓房?jī)r(jià)普遍高于塔樓。
  
  板樓的優(yōu)勢(shì)是通風(fēng)、采光好，一個(gè)樓盤項(xiàng)目的戶型差距不大，人口居住密度低，套內(nèi)建筑面積使用率高；劣勢(shì)是房?jī)r(jià)比塔樓高，戶型重塑性低等。相對(duì)比之下，塔樓具有房?jī)r(jià)較低，戶型重塑性高的優(yōu)勢(shì)，具有人口居住密度高，套內(nèi)建筑面積使用率不高的劣勢(shì)。
  
  板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或電梯的住宅；塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。實(shí)際上，塔樓、板樓不是專業(yè)名詞，而是大家在生活中對(duì)特點(diǎn)相同的房屋的通俗稱呼。
  
  買新房 選塔樓還是板樓？
  
  一、板樓的優(yōu)劣勢(shì)是什么？
  
  板樓優(yōu)勢(shì)是？
  
  1）通風(fēng)采光好
  
  板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  
  2）板樓房源差距不大
  
  板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常為一梯2戶或一梯4戶。開發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會(huì)很大，差異性小，大家在選擇上，不會(huì)出現(xiàn)太大的落差。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 08:36:44
• 147****3673

  上周，有讀者咨詢“塔樓比板樓價(jià)格低，購(gòu)買時(shí)要避開哪些硬傷”。本報(bào)記者采訪業(yè)內(nèi)人士后建議廣大購(gòu)房者，板樓舒適性要好，塔樓戶內(nèi)格局可改動(dòng)性稍大，但購(gòu)置塔樓要避開采光、通風(fēng)較差的戶型。
  　　 據(jù)悉，板樓的樓型一般東西長(zhǎng)、南北短，一層住戶為2-4戶。板樓有很多優(yōu)點(diǎn)，從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓戶型南北通透，便于采光通風(fēng)；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費(fèi)用低，面積使用率高。缺點(diǎn)：房?jī)r(jià)較高，戶內(nèi)格局不可變。塔樓的外觀像塔形，一個(gè)樓層的橫截面長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。塔樓的建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低，空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；視野開闊。　　 對(duì)于年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過(guò)改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也比較符合其收入特點(diǎn)。
  塔樓的**大缺點(diǎn)是，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，例如朝西北、北的戶型；同時(shí)部分戶型面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒(méi)有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:36:40
• 153****7388

  能買南就首先選南，其次是東，然后是西，然后是北。西面不光是曬，北方地區(qū)到了秋冬，還有西北風(fēng)呢，要三思。
  如果是塔樓，全戶朝西，那夏天溫度勢(shì)必是要多高出兩三度的。樓主可以去看看頂樓LOFT戶型的，比如全樓20層，這家是19-20兩層的，那不管是站在20，還是一進(jìn)門的19，都熱。頂樓是房頂覆蓋尚且如此，全戶都透過(guò)窗戶曬進(jìn)陽(yáng)光，您覺(jué)得呢？買房不是買衣裳買車，成本不小，還是挑個(gè)可心的為佳。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:36:37
• 142****7366

  首先是知友金碩的回答：
  
  
  
  首先講兩個(gè)概念：開間、進(jìn)深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（臥室以床順著擺放的方向?yàn)殚_間，床頭依靠的墻寬度為“進(jìn)深”，臥室內(nèi)布置床時(shí)，床頭一般不靠窗臺(tái)擺放）。
  
  
  
  
  
  一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
  
  
  
  一個(gè)好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有：1.動(dòng)靜分區(qū)；2.干濕分區(qū)；3.公私分區(qū)；4.通透良好；5.動(dòng)線合理；6.尺寸合理。
  
  
  
  1.動(dòng)靜分區(qū)
  
  
  
  動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
  
  靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
  
  動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。詳見(jiàn)以下范例：
  
  
  
  動(dòng)靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)）
  
  動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大）
  
  
  
  2.干濕分區(qū)
  
  
  
  干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級(jí)戶型，戶型完全沒(méi)有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。
  
  
  
  3.公私分區(qū)
  
  
  
  戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。

  查看全文↓ 2019-06-12 08:36:32

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  要根據(jù)地區(qū)來(lái)說(shuō)，因?yàn)橛械牡貐^(qū)朝西方真真的是冬涼夏熱啊，西曬特別嚴(yán)重，冬天西北風(fēng)那個(gè)刮啊

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