已有4個回答

• 133****5668

  依法當(dāng)然不能辦理。但是考慮到既成事實的現(xiàn)狀，法律不外人情，建議如下：
  全國各省份對于農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，我們這里是不能超過150平方/戶。查閱相關(guān)地方性政策規(guī)定，如果該集體土地使用權(quán)證面積加二老人原有宅基地后沒有超標(biāo)，可以為其辦理。
  如果超標(biāo)，就沒有辦法了，建議由國土部門函請房產(chǎn)管理部門，撤消原辦證的行政行為。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:54
• 147****0128

  十三屆全國人大常委會第七次會議29日表決通過了新修改的農(nóng)村土地承包法。此次修正案的修正，**為有利的就是進城落戶后的農(nóng)民，對他們來說有非常多的好處。進城落戶后，雖然戶口性質(zhì)發(fā)生改變，但是在承包期內(nèi)還是享有土地的承包經(jīng)營權(quán)，并且同時也享有和城鎮(zhèn)戶口同等的權(quán)益。
  而且承包法規(guī)定只是鼓勵，進城農(nóng)民流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)或者有償退出承包權(quán)，而不是說進城落戶以后，就失去了農(nóng)村土地的承包權(quán)。
  也就是說，在土地承包合同期內(nèi)，農(nóng)民如果全家進城落戶后，將同時享有城鎮(zhèn)和農(nóng)村相應(yīng)的雙重權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:41
• 157****7783

  原則上，不能。所謂個人的土地證，即國家對農(nóng)戶承包經(jīng)營的土地或宅基地使用權(quán)進行確權(quán)。已經(jīng)確權(quán)的，沒有法定理由，非經(jīng)法定程序，不得隨意取消或收回。
  法條鏈接：《農(nóng)村土地承包法》
  1、第二十六條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。
  
  承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。
  
  承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。
  
  承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。
  
  2、第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。
  
  承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:37
• 156****0093

  **高人民法院
  
  土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂后發(fā)生土地被政府收回、未交付土地等事實，均不影響合同效力
  
  裁判要旨
  
  合同效力的認(rèn)定需要評判合同約定內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，合同履行過程中發(fā)生的事實，不影響合同效力。
  
  
  
  案情簡介
  
  一、2010年，金泰公司與萬佳和公司簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，約定金泰公司將53.6畝的出讓土地使用權(quán)過戶給萬佳和公司用于房地產(chǎn)開發(fā)，每畝單價80萬元，過戶過程中發(fā)生的相關(guān)任何行政收費均由萬佳和公司承擔(dān)。
  
  
  
  二、合同簽訂后萬佳和公司已向金泰公司支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費950萬元,金泰公司已將39.979畝的土地使用權(quán)過戶給萬佳和公司。金泰公司向阿克蘇市地稅局繳納土地增值稅等共計1124075.51元。
  
  
  
  三、2014年，金泰公司向阿克蘇中院提出訴訟，請求支付土地轉(zhuǎn)讓價款。阿克蘇中院判決：萬佳和公司支付金泰公司23607275.51元（39.979×800000元-9500000元＋1124075.51元）。
  
  
  
  四、萬佳和公司不服阿克蘇中院判決，向新疆高院提起上訴，請求依法撤銷阿克蘇中院判決，駁回金泰公司的訴訟請求。新疆高院判決駁回上訴，維持原判。
  
  
  
  五、萬佳和公司不服新疆高院判決，向**高法院申請再審稱，案涉合同約定的土地系由08、015、074號三宗土地構(gòu)成，而08號宗地已被政府收回后公開出讓，關(guān)于08號宗地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定無效；金泰公司至今未交付74號宗地，有關(guān)該宗地的轉(zhuǎn)讓約定效力待定。萬佳和公司應(yīng)在取得53.6畝土地之后才有義務(wù)向金泰公司支付剩余土地余款。**高法院裁定駁回其再審申請。
  
  
  
  敗訴原因
  
  法院認(rèn)定萬佳和公司應(yīng)支付土地轉(zhuǎn)讓價款的原因在于：
  
  
  
  第一，案涉土地轉(zhuǎn)讓合同合法有效，合同履行過程中發(fā)生的事實，不影響合同效力。萬佳和公司關(guān)于“08號宗地已被政府收回后公開出讓，金泰公司不可能向萬佳和公司交付該宗地，案涉《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》關(guān)于08號宗地轉(zhuǎn)讓的約定無效；金泰公司至今未交付74號宗地，有關(guān)該宗地的轉(zhuǎn)讓約定效力待定”的主張缺乏法律依據(jù)，**高法院不予支持。
  
  
  
  第二，根據(jù)《合同法》第一百六十一條的規(guī)定，萬佳和公司應(yīng)在取得39.979畝（015號宗地）的土地使用權(quán)證后支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價款。首先，案涉土地轉(zhuǎn)讓合同約定的轉(zhuǎn)讓價款是以雙方交易的53.6畝土地為基數(shù)計算，但合同并未將萬佳和公司取得全部53.6畝土地使用權(quán)證作為萬佳和公司履行付款義務(wù)的條件。其次，案涉土地轉(zhuǎn)讓合同僅約定了整體價款的支付方式，而案涉土地由三宗土地組成，土地使用權(quán)存在分期交付的實際情況，根據(jù)《合同法》第一百六十一條的規(guī)定，“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付?！币虼巳f佳和公司應(yīng)當(dāng)在取得39.979畝的土地使用權(quán)證后依照合同約定的轉(zhuǎn)讓價款計算方法支付該部分土地對應(yīng)的價款。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:43:33

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)后確權(quán)的土地還可以分割嗎
  答

  集體土地使用權(quán)不可以分戶，只有國有土地使用權(quán)方可進行分戶。分戶的辦理的流程如下：1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權(quán)。 集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村土地使用證能分割嗎? 繼承遺產(chǎn)。土地使用證可以分割嗎？
  答

  如果生活獨立，有居住條件，可以向派出所申請分戶，并提交以下材料：（一）分戶申請；（二）婚姻關(guān)系變更等與分戶原因相關(guān)證明；（三）人民法院對房屋所有權(quán)、使用權(quán)分割的判決書或者縣級以上房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的析產(chǎn)后的私房產(chǎn)權(quán)證、分割后的公房租賃使用證明；（四）戶主及擬分戶人員居民身份證、居民戶口簿。根據(jù)規(guī)定，家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中房屋產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村土地使用證可以貸款嗎? 我有農(nóng)村土地使用證能貸款嗎
  答

  我國有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來做為抵押?！　〖w土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村土地使用證能抵押貸款嗎
  答

  可以。農(nóng)村土地使用證能抵押貸款：前往擔(dān)保公司詢問相關(guān)事宜；前往銀行詢問相關(guān)事宜；將土地使用證質(zhì)押在擔(dān)保公司；與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保與反擔(dān)保合同》；與銀行簽訂《借款合同》；即可貸款。

  全部3個回答>
• 問 ?? 集體土地證能分割嗎
  答

  我想你可能是為了分割后轉(zhuǎn)讓吧（賣給他人），這樣是法律禁止的。簡單的說取得國有土地使用權(quán)后，按《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的相關(guān)條款，你必須在一定的期限內(nèi)開發(fā)建設(shè)，一年內(nèi)未開發(fā)建設(shè)要收取20%的閑置費，超過2年未開發(fā)建設(shè)政府無償收回你取得的國有土地使用權(quán)（有法律依據(jù)的）。開發(fā)后取得房屋所有權(quán)證書后才可以轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓。

  全部4個回答>