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• 145****4050

  1、該橫梁一般是高層建筑底部1-2層的裝飾造型，該構(gòu)造是建筑施工整體一次成型現(xiàn)澆，原因可能是：
  （1）開(kāi)發(fā)商追求建筑外觀的整體品質(zhì)和效果，但犧牲了一部分使用功能（采光、通風(fēng)）。
  （2）城市規(guī)劃部門(mén)，要求建筑單體立面完整并落地，開(kāi)發(fā)商只得增加造價(jià)。
  2、無(wú)法律依據(jù)、不能要求開(kāi)發(fā)商拆除，正常原因是：
  （1）該單體建筑已通過(guò)規(guī)劃審批，并取得合法建設(shè)手續(xù)，屬于合法建筑。
  （2）該裝飾造型是這棟建筑的附屬構(gòu)筑物，歸該樓全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)拆除。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:46:12
• 158****0304

  開(kāi)玩笑么，常識(shí)來(lái)的吧，
  這個(gè)承重的柱子是不能拆的很危險(xiǎn)的，
  ，這個(gè)是房子的一個(gè)承重核心來(lái)的，如果拆來(lái)的話，
  那么對(duì)整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)壽命是會(huì)有很大的影響的；建議樓主可以考慮在承重柱里面加些墻體的，

  查看全文↓ 2019-06-11 11:46:02
• 145****5040

  嚴(yán)格意義上講磚混結(jié)構(gòu)的墻是不能拆的，但如果堅(jiān)持要打門(mén)，需要注意以下幾點(diǎn)：
  1、如果要新開(kāi)門(mén)洞，一般是在戶(hù)型圖上標(biāo)準(zhǔn)的非承重墻上開(kāi)洞，記得打拆的時(shí)候如果遇到比簽字筆還粗的鋼筋的時(shí)候，建議放棄開(kāi)洞；
  2、新開(kāi)的門(mén)洞，一定要考慮門(mén)洞上方承重問(wèn)題，需要加粗的鋼筋過(guò)梁，不然盡早會(huì)把門(mén)壓變形。
  3、閣樓承重，一定要在你選擇鋼架的材料能夠承重的范圍以?xún)?nèi)，50%以?xún)?nèi)**佳。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:45:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房橫梁能拆嗎
  答

  你好題主，是否可以拆衡量必須要有專(zhuān)業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查才知道，在沒(méi)有得到專(zhuān)業(yè)的回答之前，請(qǐng)一定不要隨便拆除橫梁。

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• 問(wèn) ??商品房劃算嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng)，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格在剛開(kāi)盤(pán)到**終銷(xiāo)售完的過(guò)程中呈“低-高-低”的趨勢(shì)，即“低開(kāi)高走低收盤(pán)”，剛開(kāi)始賣(mài)的和**后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低，銷(xiāo)售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬(wàn)元，細(xì)算下來(lái)也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷(xiāo)售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷(xiāo)期，銷(xiāo)售部門(mén)為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者，以吸引成交。為此，購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤(pán)銷(xiāo)售信息，在銷(xiāo)售部門(mén)推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開(kāi)盤(pán)時(shí)所購(gòu)的是期房，購(gòu)房者要認(rèn)真詢(xún)問(wèn)，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開(kāi)發(fā)實(shí)力。收尾樓盤(pán)在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

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• 問(wèn) ??商品房裝修能打墻上嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  在房屋結(jié)構(gòu)當(dāng)中，承重墻是主要承載重量的結(jié)構(gòu)框架，在裝修的過(guò)程當(dāng)中，是可以進(jìn)行鉆孔施工的，但鉆孔的位置、鉆孔的大小、鉆孔的個(gè)數(shù)都是有規(guī)范的?！　『?jiǎn)要來(lái)說(shuō)就是不能破壞原有的結(jié)構(gòu)，因?yàn)槌兄貕χ斜旧硪话愣加袖摻?、電線等基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，如果過(guò)多的破壞基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，會(huì)影響到原有房屋的抗破壞性，甚至無(wú)法修復(fù)。

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• 問(wèn) 中低價(jià)商品房能買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證。

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• 問(wèn) ??商品房漏水正常嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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