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• 141****7899

  **好是變更戶主,如果是村子里的那變不變沒什么關(guān)系,但是如果是在城市里的**好變,因為你購買房屋的時候其實是要進過土地門這一關(guān)的.如果不變更你的戶主,將來原來的房子主人變心,那你就很麻煩了.
  更換戶主名字的時候要到土地局,你去換的時候其實也很麻煩的**好是有熟人.因為你變更名字,土地局會說你沒有經(jīng)過他們就交易了,你和原來的房主雙方都要上稅,還要對你夠買的房子重新測量,如果你擴大或者修改,那你就出的錢多了.兄弟找點熟人換一換就好了.你自己去還要叫上原來的賣方,雙方都出錢.有點不合適呀.

  查看全文↓ 2019-06-11 11:00:10
• 146****3465

  村土地不可以永久性轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取出租、轉(zhuǎn)包、互換和轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)，但土地的流轉(zhuǎn)期限不能超過土地承包期的剩余年限。
  
  土地轉(zhuǎn)讓需要注意以下幾項：
  
  一、轉(zhuǎn)讓合同的形式
  
  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
  
  二、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。
  
  2、轉(zhuǎn)讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資

  查看全文↓ 2019-06-11 11:00:06
• 145****0715

  房子想永久住下去，得滿足以下幾點：
  
  1、房屋不被拆遷征收；
  
  
  
  2、土地使用權(quán)到期后，原業(yè)主有優(yōu)先受讓權(quán)，但是也得續(xù)繳出讓金；
  
  
  
  3、房子在設(shè)計使用年限范圍內(nèi)，或者超出設(shè)計使用年限之后但已得到妥善維修和加固。
  
  
  
  這樣你才能安穩(wěn)的繼續(xù)住下去。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:00:02
• 143****1249

  
  　　浙江溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。
  
  
  
  
  
  溫州現(xiàn)首例“住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期”！
  
  
  　　據(jù)報道，經(jīng)當(dāng)?shù)貒临Y源局初步排查，溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。而且，這次市區(qū)一批上世紀90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在全國可能也屬先例。
  
  　　很多人可能有點納悶，房屋的土地使用權(quán)不是七十年嗎？怎么變成了二十年？的確，我國民用住宅土地的使用權(quán)期限通常是七十年，在1990年代初通過立法全國推行，溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物。
  
  　　1990年5月19日，國務(wù)院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下簡稱《條例》)，開始對城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)實行出讓制度?！稐l例》規(guī)定：居住用地出讓年限**高為七十年。
  
  　　1990年代初期，浙江民營經(jīng)濟已經(jīng)開始蓬勃發(fā)展，敢為天下先的溫州人在不超過居住用地**高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。
  
  
  
  
  
  物權(quán)法雖規(guī)定自動續(xù)期，但細節(jié)有待明確
  
  
  
  　　當(dāng)然，對于七十年的產(chǎn)權(quán)房來說，現(xiàn)在離到期還有時間，但既然不是永久產(chǎn)權(quán)房，終究還是會面臨同樣的問題。土地使用權(quán)到期后該怎么辦？2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”（并非像很多人所認為的那樣是無償續(xù)期）。
  
  　　從這個角度講，法律上存在模糊空間，物權(quán)法規(guī)定可以自動續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準是多少都沒有明確。截至目前，國家層面尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準作出規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:59:54

相關(guān)問題

• 問 永久征地能辦使用證嗎？有土地證是不是可以永久擁有只片土地？
  答

  土地是國家的，用地需要繳納土地出讓金。 現(xiàn)行政策沒有永久性使用，只有期限使用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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• 問 土地使用證到手是終身的嗎?? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  一般來講是需要延長土地使用年限的。你是準備繼續(xù)住，還是準出售？對房產(chǎn)證沒有影響，房子是你的，可是地不是你的了。如果不是太麻煩的話，還是辦理下延期，應(yīng)該不會很貴。一般的宅基地都是劃撥，土地性質(zhì)。你的十五年，是租賃還是轉(zhuǎn)讓？劃撥的土地動遷是沒有補償?shù)?。租賃有適當(dāng)補償。轉(zhuǎn)讓的就厲害了，如果不到期，你可隨便要價的。。

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• 問 種地的有土地使用證嗎? 農(nóng)戶的土地是不是都有土地證
  答

  　農(nóng)民種田有土地證的?！　⊥恋刈C是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！　「鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:　　1、集體土地所有權(quán)證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。

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• 問 土地使用證到手是終身的嗎?? 國有土地使用證年限到期了，房產(chǎn)證還是有效的嗎？...
  答

  因為法律規(guī)定，城市和城市郊區(qū)的的土地是屬于國家的，農(nóng)村土地是屬于集體的，所以土地的所有權(quán)是絕對排他的，使用權(quán)就不可能永久轉(zhuǎn)讓，至少目前是沒有永久轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的案例的，一般根據(jù)土地規(guī)劃性質(zhì)的不同有不同的年限

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• 問 永久征地能辦使用證嗎？有土地證是否可以永久擁有只片土地？
  答

  法律規(guī)定，城市土地以及城市郊區(qū)的土地為國有土地。農(nóng)村土地為集體土地。集體土地要變更國有土地則需要辦理征地手續(xù)，即農(nóng)轉(zhuǎn)建設(shè)用地。才可以取得國有土地使用權(quán)證。實踐中也有農(nóng)村整建制轉(zhuǎn)非的情況。一般適用于城市近郊的土地。

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