已有5個回答

• 155****5463

  可以。
  只要已有房產(chǎn)證，屬個人私有房產(chǎn)或企業(yè)物業(yè)，不是集資房或農(nóng)村宅基地房產(chǎn)或集體所有，是可以過戶的。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:07:12
• 135****9479

  可以，但要注意以下幾點：
  1、水電暖是按照民用標(biāo)準(zhǔn)還是商用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，二者差別很大；
  2、契稅的差異:普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的要高于1.5%；
  3、貸款條件受限，一般只能有五六成按揭；
  4、40年產(chǎn)權(quán)的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比普通住宅的高。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 10:07:03
• 142****4272

  房屋過戶費的計算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。
  已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
  1. 交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
  2. 印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
  3. 交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
  4. 證件工本費：80元；
  5. 個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。
  6. 如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費包括：
  1. 營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；
  2. 交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
  3. 印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
  4. 交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
  5. 證件工本費：80元（買方繳納）；
  6. 個人所得稅：（成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；
  7. 140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
  
  8. 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:
  1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交;
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取);
  3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收);
  4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收);
  5、公證費**高300元 [2] 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:06:52
• 146****9728

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  如果你們原是按份額共有的，只要把你朋友名下的份額贈予過戶到你名下就可以了。
  
  份額共有的話，在房產(chǎn)證上有顯示每個人占多少份額的。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:06:40
• 155****0518

  有房產(chǎn)證。
  四十年土地使用權(quán)住房，屬于純商業(yè)房，類似商鋪。
  此類住房有單獨正規(guī)房產(chǎn)證，契稅證以及土地證。
  有期限的是該住房土地使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)在你買下住房辦理完畢房本后，長久是你的。
  有產(chǎn)權(quán)，且能上市交易，能過戶就可以買賣。
  所謂幾十年，不是指房屋產(chǎn)權(quán)，而是指土地使用權(quán)的年限，根據(jù)性質(zhì)等不同，有不同年限。
  住宅長的是70年。不管多少年，確認(rèn)能過戶交易就可以，購買前確認(rèn)好房屋性質(zhì)，然后根據(jù)土地使用權(quán)年限等考慮價格是否合算。

  查看全文↓ 2019-06-11 10:06:30

相關(guān)問題

• 問 ??商品房40年有房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  應(yīng)該沒有！算小產(chǎn)權(quán)吧

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• 問 ??18年商品房可以按揭嗎？誰能說說呢？
  答

  不可以，根據(jù)金融機構(gòu)的規(guī)定，辦理按揭買房手續(xù)要求當(dāng)事人年滿18周歲。 （1）借款人所需條件 1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可） 2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力 3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲 （2）需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 40年的商品房可以過戶嗎
  答

  可以的，二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 ??可以建商品房賣嗎？誰能說說呢？
  答

  如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場價上市出售，出售時，還應(yīng)按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。

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• 問 ??商品房窗戶可以擴大嗎？誰能說說呢？
  答

  窗戶的大小是建筑結(jié)構(gòu)決定的，標(biāo)準(zhǔn)來說是不允許自己私自改造窗戶的大小的，因為樓梯外觀面的尺寸和造型等結(jié)構(gòu)都是有房管局的備案的（此備案也就是建筑設(shè)計的樣式、尺寸大小、等），所以若是房屋是有物業(yè)管理且集中化住宅的小區(qū)/別墅群等，其是不得進(jìn)行改造的。若是房子是自建的民宅或者沒有管理等的，那么是可以根據(jù)房屋所在地進(jìn)行適當(dāng)改造的

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