已有5個(gè)回答

• 151****8065

  你的理解有誤吧，農(nóng)村房屋確權(quán)的**終結(jié)果，就是給一些歷史遺留下來(lái)無(wú)證的房屋，頒給集體土地使用證（宅基地證）。你既然已經(jīng)有了這個(gè)證，那就是已經(jīng)確權(quán)過(guò)了。
  
  宅基地的審批程序 　
  1、用地申請(qǐng)經(jīng)村組同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源所審查、勘測(cè) ；
  
  2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽署意見(jiàn)；
  
  3、國(guó)土資源局簽署意見(jiàn)；
  
  4、報(bào)州或省人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 ；

  查看全文↓ 2019-06-11 09:57:46
• 152****1449

  第一，既然已取得土地使用證，說(shuō)明這塊土地之前政府已經(jīng)拿到，也有相關(guān)的收儲(chǔ)文件，也就是說(shuō)你想搞建設(shè)一定是合法的。就算政府沒(méi)陪他錢(qián)，那也是政府與村民的事情。
  如果要想妥善解決，首先，你可以與村民溝通，讓他拿出土地權(quán)屬證明，甚至與他一起去國(guó)土局詢(xún)問(wèn)糾紛的前因后果。如果實(shí)在解決不了，只能申請(qǐng)法院解決。
  第二，如果村民沒(méi)有證明，想耍無(wú)賴(lài)，不用管它，他要是敢拆那就是刑事犯罪，估計(jì)他不敢。之后再跟國(guó)土部門(mén)了解問(wèn)什么辦不了報(bào)建，是哪個(gè)手續(xù)不全，還是你要建的項(xiàng)目不符合所在地塊的規(guī)劃，如果是權(quán)屬糾紛的問(wèn)題，想辦法讓國(guó)土解決，因?yàn)榉缮鲜遣辉试S出讓有權(quán)屬糾紛的土地的，所以還是國(guó)土與村民的事。
  碼字辛苦，望采納

  查看全文↓ 2019-06-11 09:57:42
• 143****6217

  如果沒(méi)有土地證，那肯定是辦不到房產(chǎn)證的，如果不能辦土地證，那地皮肯定有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:57:34
• 133****3552

  家里老人九幾年在鎮(zhèn)上統(tǒng)一規(guī)劃的地方買(mǎi)了塊地皮自己建了房子住，由于手頭緊且那時(shí)候老一輩對(duì)土地使用證和房產(chǎn)證有所混淆沒(méi)有重視也就沒(méi)去辦。想了解一下現(xiàn)在拿著土地使用證去補(bǔ)辦房產(chǎn)證的話(huà)需要什么手續(xù)？大概要多少錢(qián)？
  
  
  
  回復(fù)單位：國(guó)土資源局
  
  回復(fù)內(nèi)容：
  
  你發(fā)來(lái)的關(guān)于《咨詢(xún)“持土地使用證如何辦理房產(chǎn)證問(wèn)題”》的網(wǎng)訪(fǎng)件（編號(hào)：201812180002）收悉。現(xiàn)針對(duì)相關(guān)咨詢(xún)問(wèn)題答復(fù)如下：
  
  1、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的大致流程：首先完善報(bào)建手續(xù)取得建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、房屋測(cè)繪成果報(bào)告，后申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。
  
  關(guān)于辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記需申請(qǐng)人持身份證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證、竣工驗(yàn)收備案表、房屋測(cè)繪成果、土地證等材料到我局不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理。
  
  2、辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記費(fèi)用包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)（住宅類(lèi)80元/件、非住宅類(lèi)550元/件）、印花稅（5元/本）。
  
  
  
  有關(guān)補(bǔ)報(bào)建手續(xù)所涉及的手續(xù)與費(fèi)用請(qǐng)咨詢(xún)住建部門(mén)（電話(huà)：0753-3335832）。
  
  小編提醒：如果有親戚朋友的住房也是以上情況，要按照以上要求去辦理相關(guān)手續(xù)哦。

  查看全文↓ 2019-06-11 09:57:32
• 145****6221

  梳理歸納**高法裁判尺度、傾向意見(jiàn)；選摘推薦大法官主流觀(guān)點(diǎn)、權(quán)威著述。
  
  
  
  導(dǎo)讀：本期法信摘錄**高法民一庭撰文，文章以案例分析詳細(xì)闡釋了劃撥土地使用權(quán)人與他方簽訂的合作建房合同是否有效的司法觀(guān)點(diǎn)及理由，供讀者閱讀、學(xué)習(xí)。
  
  
  
  >>>> 案情簡(jiǎn)介
  1993年4月22日,汽修廠(chǎng)與中行簽訂一份《合作建房合同》。合同主要內(nèi)容為：雙方一致同意在汽修廠(chǎng)所在地修建一幢12層的綜合辦公樓,由汽修廠(chǎng)出土地、中行出資金。建成后雙方按5∶5分成,其中北側(cè)往上十二層屬中行所有,南側(cè)往上12層屬汽修廠(chǎng)所有。綜合樓的資金投入由中行承擔(dān)。該樓建成后,屬中行所有權(quán)部分,由汽修廠(chǎng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由汽修廠(chǎng)承擔(dān)等。
  
  該合同經(jīng)簽約各方確認(rèn)后,汽修廠(chǎng)向規(guī)劃局出具一份《關(guān)于申請(qǐng)我廠(chǎng)12層生產(chǎn)辦公綜合樓改造有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示報(bào)告》,申請(qǐng)對(duì)該廠(chǎng)第二期改造工程的生產(chǎn)辦公樓不納入土地批租。規(guī)劃局同意該廠(chǎng)申請(qǐng)。其后,該廠(chǎng)以自己名義辦理了綜合辦公樓報(bào)建手續(xù)。后汽修廠(chǎng)更名為修造公司。
  
  1997年底，綜合辦公樓完工并實(shí)際交付中行使用。2001年9月7日，雙方為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,簽署《協(xié)議書(shū)》,約定：雙方各指派一人共同辦理綜合辦公樓產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及為中行辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),但因修造公司資金困難,暫由中行墊付辦證及相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。協(xié)議生效后,雙方未依約辦理相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  2001年11月,修造公司開(kāi)始國(guó)有企業(yè)改制,委托評(píng)估公司對(duì)其全部資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估,確定的固定資產(chǎn)中包括12層綜合辦公樓價(jià)值。同時(shí)還出具一份《房屋建設(shè)清查說(shuō)明》,要求評(píng)估時(shí)在公司原有土地面積中扣除中行12層大樓占地面積和車(chē)庫(kù)通道面積。評(píng)估公司出具的“325號(hào)評(píng)估報(bào)告”,將12層綜合辦公樓中屬于修造公司所有的房屋及占用土地作價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn),而屬于中行方所有的房產(chǎn)及占用土地未列入評(píng)估財(cái)產(chǎn)范圍。
  
  當(dāng)年12月7日,修造公司整體改制,將其國(guó)有經(jīng)營(yíng)性?xún)糍Y產(chǎn)1631.11萬(wàn)元作為對(duì)改制后新公司汽修公司的國(guó)有出資額,占注冊(cè)資本的74.14%,原公司的全部債權(quán)債務(wù)由新公司承擔(dān)。之后,改制后的汽修公司單方辦理了全部12層綜合辦公樓的《房屋所有權(quán)證》。2004年12月28日,汽修公司再次單方辦理了含全部12層綜合辦公樓占地面積的《國(guó)有土地使用權(quán)證》,性質(zhì)為國(guó)有劃撥工業(yè)用地。該宗土地未辦理出讓審批手續(xù)。
  
  中行提起訴訟,請(qǐng)求確認(rèn)《合作建房合同》有效,并確認(rèn)其對(duì)12層辦公樓享有所有權(quán)；汽修公司提起反訴,請(qǐng)求確認(rèn)《合作建房合同》無(wú)效,并確認(rèn)其對(duì)12層綜合辦公樓享有產(chǎn)權(quán)及占地使用權(quán)。
  
  
  
  
  >>>> 法院裁判情況
  一審法院認(rèn)為：
  
  首先,《合作建房合同》性質(zhì)是名為合作建房實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。雙方締約目的和真實(shí)意思是汽修廠(chǎng)向中行轉(zhuǎn)讓在其土地上建成的房地產(chǎn),中行向汽修廠(chǎng)支付購(gòu)房款,其付款方式是預(yù)先向汽修廠(chǎng)提供建設(shè)房屋所需的資金。履行情況看,綜合辦公樓的所有報(bào)建及建設(shè)手續(xù)均是以修造公司名義辦理,樓房建成后,修造公司與中行為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂《協(xié)議書(shū)》,又約定先為修造公司辦理綜合辦公樓的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證,再為受讓方中行辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),該辦證約定符合國(guó)家關(guān)于新建房屋產(chǎn)權(quán)初始登記的程序規(guī)定,也符合房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序規(guī)定。綜合辦公樓的全部產(chǎn)權(quán)已依法先辦到了汽修公司名下,其作為涉案房屋出賣(mài)人的身份適格。
  
  其次,《合作建房合同》有效,一是簽約雙方意思表示真實(shí)。二是該合同已基本履行完畢。三是政府國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可。四是合同內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定了房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的七種情形,不包括劃撥土地上建造的房地產(chǎn)。報(bào)批程序?qū)儆诠芾硇詮?qiáng)制規(guī)定,非禁止性強(qiáng)制規(guī)定。五是該合同履行不損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。據(jù)此,判決：《合作建房合同》有效；中行對(duì)其占有和使用的綜合辦公樓享有房屋所有權(quán),該樓剩余面積的房屋所有權(quán)由中南汽修公司享有。
  
  宣判后,雙方上訴。
  
  二審法院認(rèn)為：
  
  《合作建房合同》因違反《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《房地產(chǎn)案件解答》等禁止性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。涉案不動(dòng)產(chǎn)系以汽修廠(chǎng)名義建設(shè),而中行系以合同約定取得轉(zhuǎn)讓份額,中行所主張的物權(quán)系基于轉(zhuǎn)讓行為取得?！斗康禺a(chǎn)案件解答》第四十六條規(guī)定：“合作建房合同被確認(rèn)無(wú)效后,在建或者已建成的房屋,其所有權(quán)可確認(rèn)歸以土地使用權(quán)作為投資的一方所有?！睋?jù)此,涉案不動(dòng)產(chǎn)占地使用權(quán)為國(guó)有劃撥性質(zhì),汽修廠(chǎng)以土地作為投資參與合作建房,建成后房屋所有權(quán)依法應(yīng)由汽修廠(chǎng)享有。中行主張依據(jù)合同取得物權(quán),不應(yīng)予以支持。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”；第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?br/>
  上述法律規(guī)定明確因物權(quán)公示產(chǎn)生公信力；當(dāng)事人一經(jīng)采取法定方式公示物權(quán),即使由此產(chǎn)生的法律效果與物權(quán)的真實(shí)狀態(tài)不符,仍應(yīng)以此種外部方式表征的物權(quán)為準(zhǔn)。本案中,因中行的物權(quán)異議不能成立,故涉案不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人仍應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的權(quán)利人為準(zhǔn)。涉案不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)所有權(quán)證與土地使用權(quán)證均已登記在汽修公司名下,汽修公司的物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求屬于對(duì)已經(jīng)確認(rèn)的法律關(guān)系要求再次確認(rèn),依法不予支持。因《合作建房合同》無(wú)效,故中行繼續(xù)占有涉案不動(dòng)產(chǎn)已無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。汽修公司以不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利人身份,有權(quán)要求中行騰退房產(chǎn)。中行對(duì)于其投入的資金的返還及損失部分,可另行主張權(quán)利。綜上,二審判決：中行從其占有房屋中騰退。
  
  判后,中行申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>

  查看全文↓ 2019-06-11 09:57:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證可以報(bào)建嗎
  答

  先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地局辦理批地手續(xù)，辦理土地使用證，再到建設(shè)局辦理報(bào)建手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 只是報(bào)建沒(méi)有土地使用證可以建嗎? 我家是原址重建沒(méi)有土地使用證，但己報(bào)建，算違建嗎
  答

  一般是需要憑《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或者《劃撥用地決定書(shū)》等材料先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，之后在辦理土地使用證。因?yàn)楦鞯剞k理前后不一，建議親自到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局了解清楚，再準(zhǔn)備資料辦理。一般地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程如下：發(fā)改委備案，規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；土地證已有，可以省去辦理土地手續(xù)的時(shí)間；規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證。以下是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用，私宅報(bào)建可能會(huì)有差異，具體可到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局咨詢(xún)。移交縣國(guó)土資源局審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所實(shí)地勘測(cè)后只要符合建住宅條件的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，由本人申請(qǐng)、村委會(huì)同意，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只是報(bào)建沒(méi)有土地使用證可以建嗎? 在農(nóng)村沒(méi)有土地證的地皮，蓋房需要報(bào)建嗎？
  答

  當(dāng)然要報(bào)建！1、你買(mǎi)的是農(nóng)村宅基地，還是耕地。耕地是不可以建房的。2、宅基地的賣(mài)家以前辦理過(guò)土地證或建房許可證沒(méi)有。如果有那可以辦過(guò)戶(hù)，以后的事情就好辦很多。3、你有沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶(hù)口，如果有，戶(hù)口有沒(méi)有入戶(hù)在宅基地的村集體。沒(méi)有本村的農(nóng)業(yè)戶(hù)口也沒(méi)有辦法辦理土地證過(guò)戶(hù)。4、有了土地證，你才能去申請(qǐng)報(bào)建，這樣也就合法了。這也是以后辦理房產(chǎn)證的前提條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證怎樣報(bào)建
  答

  首先得確定土地的性質(zhì)是劃撥用地還是怎么來(lái)的，這東西除了土地所有單位同意，恐怕還得征詢(xún)到底政府的意見(jiàn)，然后報(bào)發(fā)改委立項(xiàng)。然后對(duì)于新建的東西肯定是有要求的，比如不能從事商業(yè)之類(lèi)的。立項(xiàng)之后就按正常的程序辦理就行了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用證怎樣報(bào)建？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般是需要憑《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或者《劃撥用地決定書(shū)》等材料先辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，之后在辦理土地使用證。因?yàn)楦鞯剞k理前后不一，建議親自到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局了解清楚，再準(zhǔn)備資料辦理。一般地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程如下：1. 發(fā)改委備案，2. 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3. 土地證已有，可以省去辦理土地手續(xù)的時(shí)間；4. 規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，5. 建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證。以下是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用，私宅報(bào)建可能會(huì)有差異，具體可到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局咨詢(xún)。移交縣國(guó)土資源局審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所實(shí)地勘測(cè)后只要符合建住宅條件的、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，由本人申請(qǐng)、村委會(huì)同意，報(bào)縣政府批準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>