1、對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅?! ?、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
全部3個(gè)回答>買的備過(guò)安現(xiàn)房,契稅按新政策嗎? 宜賓買現(xiàn)房交房99平米,60萬(wàn),交房時(shí)維修基金契稅那
152****3026 | 2019-06-11 09:37:19
已有5個(gè)回答
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156****1666
契稅通常是在辦理房屋產(chǎn)(不動(dòng)產(chǎn))權(quán)證之前辦理,如果購(gòu)買房屋是全款,可直接攜帶相關(guān)資料,前往當(dāng)?shù)胤课萁灰字行钠醵惿陥?bào)窗口交納契稅(如果屬于銀行按揭,則可等到償還銀行按揭貸款及利息后,再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前交納契稅)。
查看全文↓ 2019-06-11 09:37:41 -
147****8471
你理解錯(cuò)誤,現(xiàn)房也可能沒有房產(chǎn)證的。如果你買的新房,付了**簽了合同,然后去交稅。開發(fā)商會(huì)把你的資料給銀行,銀行初步審核,會(huì)讓你去銀行簽字,然后銀行把資料遞交上級(jí)銀行專門部門,審核你的資料和還款能力風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
查看全文↓ 2019-06-11 09:37:38
可以的話一個(gè)月左右把錢打給開發(fā)商,等房產(chǎn)證下來(lái)之后,你的房產(chǎn)證會(huì)在銀行,把錢還完銀行吧房產(chǎn)證給你。 -
141****3557
根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況,繳納如下:
查看全文↓ 2019-06-11 09:37:33
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
3、契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額1.5%,非首次3%,買方繳納;
4、交易費(fèi)3/平方,買方;
5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;
6、維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納。 -
145****0226
交易條件不同
查看全文↓ 2019-06-11 09:37:29
開發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是:開發(fā)商需要取得“五證二書”
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證,并且貸款結(jié)清了,房屋才可以上市交易。
2買房**、貸款額度不同
新房和二手房的**比例是一樣的,但在實(shí)際交易的過(guò)程中,由于貸款額度不同,使得買房的凈**也不同。
比如,買100萬(wàn)的新房和二手房(假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)),**比例均為30%。
新房的**款為30萬(wàn)。二手房的**比例為44萬(wàn),即[100-80×(1-30%)]80×(1-30%),表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70%,而由于總房款是100萬(wàn),因此,100萬(wàn)減去貸款額,即為二手房的**款。
3貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老,買房時(shí),貸款的年限會(huì)受到限制。
25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。
4買房稅費(fèi)不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同,稅費(fèi)也不一樣。
1.房產(chǎn)證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
2.房產(chǎn)證滿2年的房子:主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
3.滿五唯一的房子:主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下,新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
5交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同
新房主要是購(gòu)房者與開發(fā)商進(jìn)行交易,二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單,二手房的交易流程則比較復(fù)雜。 -
148****4613
副主編/兔子~
查看全文↓ 2019-06-11 09:37:25
買房子對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是非常重要的一件事情,但很多人在購(gòu)買房屋之前都沒有做好充分的準(zhǔn)備,等到辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)候很容易犯一些常識(shí)性的錯(cuò)誤,比如說(shuō)貸款買房,很大一部分人就真的只準(zhǔn)備了**款就去買房了,等到房屋交接的時(shí)候卻被告知還有其他費(fèi)用需要交納,準(zhǔn)備購(gòu)買房屋的朋友們,你知道交房時(shí)有哪些費(fèi)用嗎?
1、房屋面積差額補(bǔ)交款
這一筆費(fèi)用很多人都會(huì)忽視,甚至在驗(yàn)收房屋的時(shí)候直接跳過(guò),沒有對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。但其實(shí)期房中的的確確存在很多購(gòu)房面積跟實(shí)測(cè)面積相差很大的情況,雖然在入住以前,購(gòu)房者已經(jīng)按照建筑面積交了房款,但在辦理入住手續(xù)以后,還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,補(bǔ)、退面積差額。
2、契稅
契稅一般于買賣雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)需要向契稅征收機(jī)關(guān)繳納的費(fèi)用?,F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則不予辦理入住手續(xù)。非普通住宅契稅按總房款4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收,各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差別。
3、物業(yè)費(fèi)
物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用,更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià),根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí),開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
4、維修基金
維修基金也被稱為住房維修基金,維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國(guó)稅率為房屋成交價(jià)的2-3%,如果是電梯公寓則是按4%繳納。
5、裝修保證金
業(yè)主在拿到房子開始裝修的時(shí)候,需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備,給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí),就可以用這筆押金支付。沒有違規(guī)操作,就會(huì)退還保證金,是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。
6、其他費(fèi)用
有的開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi),煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對(duì)此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)中。
以上就是關(guān)于交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用的介紹了,買房不是一件容易的事情,不僅需要大量的費(fèi)用,還需要 購(gòu)房者多花一些精力,不管是購(gòu)房前還是購(gòu)房后,需要注意的事情有很多,大家在交房的時(shí)候可以參考一下小編的文章,看看相關(guān)的收費(fèi)是否合理。
相關(guān)問題
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1、不可以。2016年2月22日以后簽訂的正式購(gòu)房合同執(zhí)行新政?! ?、契稅的繳納時(shí)間: 《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”?! 〉诰艞l規(guī)定:“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”
全部3個(gè)回答> -
答
一、征收管理: 1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?! ?、納稅期限:納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?! ?、納稅地點(diǎn):契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納?! 《⒍x: 契稅,是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。 三、納稅義務(wù)人: 契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人。 1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán); 2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織; 3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人,包括中國(guó)公民和外籍人員。
全部5個(gè)回答> -
答
維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
全部3個(gè)回答> -
答
北京契稅:首次購(gòu)房 90平米(不含)以下1%,90-140平米(不含)1.5%,140平米以上3%。二套房契稅一律3%,不分面積。
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