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• 143****2589

  房產(chǎn)證注銷流程
  1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書(shū)面申請(qǐng)；
  2、登記機(jī)構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見(jiàn)（需將撤銷登記申請(qǐng)書(shū)副本及相關(guān)材料復(fù)印件隨通知一并寄送）；
  3、收到簿載權(quán)利人的書(shū)面申辯材料，登記機(jī)構(gòu)可以通知申請(qǐng)人，讓其對(duì)申辯意見(jiàn)發(fā)表意見(jiàn)；也可經(jīng)審查，直接作出撤銷登記決定，制作撤銷登記決定書(shū)；
  4、登記機(jī)構(gòu)向雙方送達(dá)撤銷登記決定，并通知簿載權(quán)利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證；
  5、簿載權(quán)利人不交回，登記機(jī)構(gòu)登報(bào)公告權(quán)證作廢。

  查看全文↓ 2019-06-10 21:00:24
• 145****7495

  房產(chǎn)證銷戶是出售后銷戶就收買(mǎi)家的稅，是拆遷銷戶就以還房辦證沖抵，如果是拆遷價(jià)購(gòu)就收80元的登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:58:01
• 152****4501

  二手房過(guò)戶在簽約時(shí)就需要約定銷戶時(shí)間。
  在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)是：
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:57:49
• 158****3314

  你的是宅基地還是商品房呢？如果是宅基地的話，那可就麻煩了，因?yàn)椴疬w后是補(bǔ)償給原土地所有人的。如果是商品房都還好一些，你們簽訂合同的情況下，拆遷補(bǔ)償是給你這邊的，但是因?yàn)檫€沒(méi)過(guò)戶，這個(gè)問(wèn)題就要咨詢一下律師了，因?yàn)閺姆缮蟻?lái)講，房屋所有人還是原業(yè)主！
  **后，還是你跟對(duì)方協(xié)商吧，一般是先調(diào)解，調(diào)解不成再起訴的！

  查看全文↓ 2019-06-10 20:57:24
• 134****1871

  二手房過(guò)戶，必須先拿著原件去注銷，繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-10 20:57:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銷戶房產(chǎn)證拿多少稅？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  你的是宅基地還是商品房呢？如果是宅基地的話，那可就麻煩了，因?yàn)椴疬w后是補(bǔ)償給原土地所有人的。如果是商品房都還好一些，你們簽訂合同的情況下，拆遷補(bǔ)償是給你這邊的，但是因?yàn)檫€沒(méi)過(guò)戶，這個(gè)問(wèn)題就要咨詢一下律師了，因?yàn)閺姆缮蟻?lái)講，房屋所有人還是原業(yè)主！**后，還是你跟對(duì)方協(xié)商吧，一般是先調(diào)解，調(diào)解不成再起訴的！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)證貸款的利率是多少呢？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款的利率是多少呢？有沒(méi)有人知道呢？
  答

  具體的可以咨詢銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

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• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)怎么過(guò)戶？有沒(méi)有人知道？
  答

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易的，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易的。由于目前我國(guó)采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度，如果說(shuō)房產(chǎn)證的人不是自己的話，那么將無(wú)權(quán)處理這個(gè)房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到這個(gè)房屋所帶來(lái)的相關(guān)的利益的，也就是說(shuō)如果將來(lái)萬(wàn)一如果有一天這個(gè)房屋需要拆遷，那自己將會(huì)無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)，如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔了同樣是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)的，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

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