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• 143****6600

  首先你這個解除購房合同是你單方面宣布或發(fā)個函給開發(fā)商說解除購房合同，還是說與開發(fā)商協(xié)商好已經(jīng)簽訂了解除合同協(xié)議。
  或者你是通過法院起訴并且應該判決勝訴，判決解除雙方購房合同，開發(fā)商返回購房者已付房款及其他損失。

  查看全文↓ 2019-06-09 21:56:49
• 154****3747

  一、看一下預交金合同條款，是否有“超過他們的規(guī)定時間取消預交金合約”的情形？ 二、前一份合同取消，可以按前合同的約定退回 款項，協(xié)商退回，不成可以起訴處理 三、房產(chǎn)備案合同撤銷后原購房合同已經(jīng)無效。

  查看全文↓ 2019-06-09 21:56:32
• 142****7896

  這種情況使得你的境況的確比較被動，合同簽訂的時候都是你們雙方合意的結(jié)果，如果要更改合同也應當是雙方同意方能變更。
  你可以試著與對方協(xié)商變更合同內(nèi)容，或者簽訂補充協(xié)議，也可以要求對方提供擔保。如果對方同意則好，不同意的話就有點難辦了。

  查看全文↓ 2019-06-09 21:56:27

相關問題

• 問 家私協(xié)商不成可以取消購房合同嗎?
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么， ，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 已簽訂的購房合同存在以下情形合同無效：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。 二、簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

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• 問 購房合同可以取消嗎
  答

  合同的法定解除合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。2．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。3．當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。4．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應如此。5．法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。合同協(xié)議解除合同協(xié)議解除的條件，是雙方當事人協(xié)商一致解除原合同關系。其實質(zhì)是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權債務歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內(nèi)容不違反強行法規(guī)范和社會公共利益；采取適當?shù)男问健?/p> 全部4個回答>

• 問 購房合同可以取消嗎？有哪位能說說？
  答

  開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。

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• 問 如何取消購房合同
  答

  解除購房合同時，由于涉及三方當事人、兩個合同，因此在空間操作上無法同步進行，就會出現(xiàn)時間上的先后順序問題。從實際行為上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：1、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款。2、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開發(fā)商歸還銀行借款。3、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同，然后由開發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。為了使消費者**大限地免除風險，在開發(fā)商不會破產(chǎn)的前提下，我們認為在實際操作時可以通過以下程序進行：1、消費者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，這是一個附條件的關于解除買賣合同的補充協(xié)議。2、消費者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費者與銀行的借款合同解除。4、開發(fā)商歸還消費者的**款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關手續(xù)。

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• 問 哪些情況可以廢除購房合同？取消怎么操作？
  答

  由于合同是雙方共同約定的內(nèi)容，如果因為一方情況由變化，是可以解除的。如果雙方和離，同意不用承擔違約責任，那是不需要的承擔的。即使當時你們協(xié)議好賣房子，因為你的原因不交易了，由于你是買房方，可能訂金不予退還?？墒侨绻麤]有定金，那就沒關系了。合同不會形成強制買房的效力，不用擔心。如果有其他情況，你可以補充說明

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