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• 142****5612

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。那么， ，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  一、
  已簽訂的購(gòu)房合同存在以下情形合同無(wú)效：1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。
  二、簽好購(gòu)房合同要注意的事
  1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、核實(shí)房屋狀況
  ：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。 3、明確交易程序
  ：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。
  4、明確違約責(zé)任
  ：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。

  查看全文↓ 2018-06-14 17:34:34
• 158****8942

  雖然房?jī)r(jià)高、房子貴，但是有些人還是會(huì)買房了想要反悔的。而當(dāng)遇到這類情況時(shí)，我們?cè)撛鯓幼隹梢杂行Ы獬贤兀浚ㄖ饕P(guān)于二手房交易的）
  一、簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：
  1、認(rèn)真核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證），并且在查看五證的時(shí)候一定要求是五證的原件而非復(fù)印件或以其他形式展現(xiàn)出來(lái)的證書(shū)。這一步，是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。yuqiancyh
  2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，需要在事先對(duì)此有所了解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并謹(jǐn)慎填寫(xiě)。
  3、明確交房日期，交房日期一定要確認(rèn)到年月日，為了避免糾紛和沖突，不接受有歧義、自相矛盾、表達(dá)不清等的不合理?xiàng)l款。
  4、仔細(xì)確認(rèn)計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。
  二、解除二手房買賣合同的法律依據(jù)：
  1、二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護(hù)的，同理它的解除也有一定的法律依據(jù)。
  2、根據(jù)《合同法》第六十九條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。
  3、根據(jù)《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  三、怎樣解除二手房買賣合同？
  1、合同是具有相對(duì)性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對(duì)人，那么只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。
  2、若是涉及到第三人，中介公司或代理人，則需要重新協(xié)商費(fèi)用的分擔(dān)問(wèn)題，其中會(huì)產(chǎn)生中介手續(xù)費(fèi)等。但是有一點(diǎn)切記，房產(chǎn)證是與合同相對(duì)人有關(guān)的，與中介公司、代理人無(wú)關(guān)，因此房產(chǎn)證的歸屬權(quán)是不會(huì)改變的。
  雖然主要講的是關(guān)于二手房交易的合同解除，但是有些主意點(diǎn)對(duì)于新房買賣來(lái)說(shuō)也是可以適用的。如果你有這些需求的不妨看看吧！
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:34:24
• 156****5906

  這種情況，就看與開(kāi)發(fā)商或者賣方簽訂的合同約定。如果約定貸款不能批下來(lái)可以取消購(gòu)房合同，退還**，就沒(méi)問(wèn)題。
  　　如果約定變更**或者全額付款，就不能取消購(gòu)房合同；否則就是違約，需要承擔(dān)違約金。
  

  查看全文↓ 2018-06-14 17:34:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家私協(xié)商不成可以取消購(gòu)房合同嗎？取消可成的嗎？
  答

  首先你這個(gè)解除購(gòu)房合同是你單方面宣布或發(fā)個(gè)函給開(kāi)發(fā)商說(shuō)解除購(gòu)房合同，還是說(shuō)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好已經(jīng)簽訂了解除合同協(xié)議。或者你是通過(guò)法院起訴并且應(yīng)該判決勝訴，判決解除雙方購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商返回購(gòu)房者已付房款及其他損失。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以取消嗎
  答

  合同的法定解除合同法第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國(guó)合同法允許當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。2．在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過(guò)錯(cuò)，二是拒絕行為違法(無(wú)合法理由)，三是有履行能力。3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務(wù)人在該履行寬限期屆滿時(shí)仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)某些合同而言，履行期限至為重要，如債務(wù)人不按期履行，合同目的即不能實(shí)現(xiàn)，于此情形，債權(quán)人有權(quán)解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，也應(yīng)如此。5．法律規(guī)定的其他情形。法律針對(duì)某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。合同協(xié)議解除合同協(xié)議解除的條件，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個(gè)合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應(yīng)具備合同的有效要件，即：當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力；意思表示真實(shí)；內(nèi)容不違反強(qiáng)行法規(guī)范和社會(huì)公共利益；采取適當(dāng)?shù)男问健?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以取消嗎？有哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開(kāi)發(fā)商解除期房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。

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• 問(wèn) 如何取消購(gòu)房合同
  答

  解除購(gòu)房合同時(shí)，由于涉及三方當(dāng)事人、兩個(gè)合同，因此在空間操作上無(wú)法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問(wèn)題。從實(shí)際行為上，我們可以設(shè)計(jì)出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：1、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后取回**款，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。2、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回**款，**后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。3、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，**后取得**款。為了使消費(fèi)者**大限地免除風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，我們認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過(guò)以下程序進(jìn)行：1、消費(fèi)者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。3、開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。4、開(kāi)發(fā)商歸還消費(fèi)者的**款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 哪些情況可以廢除購(gòu)房合同？取消怎么操作？
  答

  由于合同是雙方共同約定的內(nèi)容，如果因?yàn)橐环角闆r由變化，是可以解除的。如果雙方和離，同意不用承擔(dān)違約責(zé)任，那是不需要的承擔(dān)的。即使當(dāng)時(shí)你們協(xié)議好賣房子，因?yàn)槟愕脑虿唤灰琢?，由于你是買房方，可能訂金不予退還?？墒侨绻麤](méi)有定金，那就沒(méi)關(guān)系了。合同不會(huì)形成強(qiáng)制買房的效力，不用擔(dān)心。如果有其他情況，你可以補(bǔ)充說(shuō)明

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