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• 155****6404

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-06-07 00:15:23
• 146****8026

  如果條件充足，買新房。如果條件差一些，買二手房也是不錯的選擇。

  查看全文↓ 2019-06-07 00:15:19
• 154****8358

  
  9月24日《王寧說房》節(jié)目內容概況
  
  淡然 (微信朋友）：幫朋友咨詢個事情，房改超標房超標60平方會被沒收?哪個單位接收?何時?強制的?現在賣掉可以嗎
  
  點石房產李悅輝：房改房分為省直和市直兩種情況，按照規(guī)定省直的房改房超標33平方以上就不允許補差價了。
  
  王寧：33平方之內是可以補交差價而獲得房屋的完全產權的，如果房改超超標高于33平方，并且有兩套房子，其中一套房子保留，另外一套房子要退回原單位的，倒也不是強制，只是您的兩套房子都沒辦法進行交易，一旦您想交易的話，就必須得退一套，如果不交易兩套房您也可以住著，但這兩套房子都不會有完全產權。
  
  
  孫女士：豐樂路東邊思達八號院，2000年的房子，133平方，2/6樓，單氣，外加一個壁掛爐，中裝修，對方要價113萬，這個價格買合適嗎？
  
  點石房產李悅輝：這個地方的房子單價在8500-9000之間，對方報價113萬這個價錢也差不多，在實際成交的時候您可以再跟他談談價。
  
  孫女士：這的房子能不能分到黃河路二?。?br/>
  王寧：您去問問周邊的居民這的房子之前是不是劃到這個**，現在這個不太好講，因為學區(qū)房的劃片每年都在變動。
  
  這個房子周邊的環(huán)境還是不錯的，可選擇余地是比較大的，這片小區(qū)非常多，像周邊的通利寶麗，比較便宜的暉達新街坊。思達八號院是個老院，沒有特別突出的地方，物業(yè)各方面一般，多比幾家再決定。
  
  孫女士：業(yè)主跟我說的不通過中介能省下2萬元錢，我們私下交易。
  
  王寧：這種情況在市場當中是非常普遍的，很多房東和房客見了面后總希望能達成一致，來省錢，其實房東挺好他是替您省錢，因為中介費是需要您出，但是從誠信角度來講，我不建議您這么做。中介就賺中介傭金，他為大家互相提供信息，并且下一步通過他們的專業(yè)能力，為您提供辦理各方面的手續(xù)，包括過戶、貸款等等的一些便利，通過中介還一個好處是，雖然現在有資金監(jiān)管，但是有第三方在的話總歸好一些，建議您找一知名中介。從誠信從市場理性發(fā)展的角度來講，如果你們私下里本來就認識，自己成交或者通過中介代辦的形式這個無可厚非，但是既然中介做出了努力，一定讓人家努力有所回報。
  
  孫女士：現在的房子需要交20％的利率，如果明年買房會怎樣？我名下有一套小戶型，這個是二次購房。
  
  王寧：悅輝您覺得接下來的很短時間內利率有可能出現調整嗎？
  
  點石房產李悅輝：目前像北京等一線城市的利率確實出現了下調的情況，鄭州的銀行利率目前沒有太大的變化。到年底，針對首套購房有可能會向下調整一些，二套房向下調整利率的可能性幾乎不存在。
  
  王寧：既然孫女士您是二次購房，您幾乎不用考慮利率下調的事情了。即使是首套房我對鄭州在近期包括到年底之前首套房的利率優(yōu)惠，或者是回歸基準利率我是不大看好的，關于利率放松這一塊，我個人認為可能性不是那么樂觀，大家可以不為這一點松動故意等待或者觀望，二套房就不用說了，如果說您不著急，能等上半年，這種用戶的話，我倒覺得您可以在等等試試，如果到時候沒有達到我們理想利率的目標，那時候再買，我們不知道房價會發(fā)生什么樣的變化。
  
  孫女士：如果明年買房的話，我擔心明年的房價上漲了又后悔。
  
  王寧：從新房市場來講，不排除有這種可能性，也不排除降的可能性，但是不管是上漲還是下降幅度都不會太大。二手房可能根據房東的情況太不同，可能會更復雜一點：急著出國的拋售有可能；官員在不動產登記的情況下手中房多拋售，可能還會便宜；有些人不著急，達不到目的寧愿先出租，一個月還能收兩三千元錢，這都有可能，二手房的影響因素太多了。
  
  孫女士：我是打算給孩子買個婚房，孩子現在16歲，我想趁年輕可以掙點錢給孩子交個**。
  
  王寧：不用太著急，16歲距法定結婚年齡還差6年呢，另外，孩子要婚房也不一定要這么大的，有個80/90平方的兩房或者110平方左右的小三房都能用。您買這么大的壓力會非常大，也別指望說今后長期跟孩子一起住，和孩子住到一起是有些不方便，時間長了你就會知道。
  
  孫女士：是買新房還是買破房呢？
  
  王寧：沒有新房和破房一說，現在新房和二手房的差價不大，根據你們需要，假如說孩子在建科院上班，就需要在這附近買房子，如果買新房的話就很遠了，而且上班路上很堵；假如兒媳婦說必須要買新房，其實您現在買6年以后也變成舊房了。
  
  
  梁先生：幫推薦農業(yè)路和桐柏路交叉口的房子，面積在60/70平方，兩室一廳的。
  
  點石房產李悅輝：這一片的成熟社區(qū)非常多：紅河瀛園、風和日麗、開元、相對老一點的小區(qū)是：新世紀小區(qū)、嵩岳小區(qū)；相對新一點的小區(qū)有：威尼斯水城、西湖春天。
  
  梁先生：新房我看的有升龍，面積77平方，單價是8700，開發(fā)商說16年交房；二手房我了解的情況，八幾年的房子也合八千多，但是可以即買即住，在這一片我是買新房合適還是二手房合適？目前我可以付30萬的**，其余都是貸款。

  查看全文↓ 2019-06-07 00:15:16

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  完全取決于買家自身的條件，如果買家有足夠的財力，那么購買新房會更好，新房的裝修、配置將會更加完善，可以更好的滿足需求。但是如果買家的經濟條件不是很好，或者買家有著更多的預算，那么二手房也是一個不錯的選擇，二手房一般會比新房便宜，并且一般情況下也會更加實用，但是也要注意檢查房屋的狀況，以免買到品質不好的房屋。

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