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• 134****5778

  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)項目具備預售許可證后，銷售房屋進行網(wǎng)上備案并具備辦理房產(chǎn)證條件的過程。已經(jīng)有房產(chǎn)證了不需要再網(wǎng)簽了。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:29:12
• 147****3656

  　現(xiàn)房網(wǎng)簽后有約定按約定辦理不動產(chǎn)證書，沒有約定參考如下法條辦理不動產(chǎn)證書。
  　　《城市商品房預售管理辦法》
  　　　第十二條　預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
  　　由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
  　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  　　第二十條　不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:29:09
• 133****7286

  
  
  開發(fā)商弄虛作假售賣已抵押的現(xiàn)房
  
  為何能過網(wǎng)簽？
  
  
  
  
  
  問焦點、問真相、問冷暖，這里是《社會縱橫》，我是慧媛。昨天，我們報道了肇慶市廣寧縣萬豐現(xiàn)代城，將房子確權并抵押給了銀行后，隱瞞購房者售賣現(xiàn)房，致使一眾業(yè)主不僅多年都無法將房子過戶到自己名下，且房屋已經(jīng)被銀行查封多年，業(yè)主們害怕會失去房產(chǎn)，從2015年至今，業(yè)主們跑遍了當?shù)匦旁L、住建等有關部門進行投訴，那么，結果又是怎樣呢？今晚，我們接著說。
  
  
  
  業(yè)主 溫先生
  
  如果知道的話
  
  我們絕對不會買
  
  你再便宜十萬 八萬
  
  我也不會買這個房子
  
  
  
  事實上，高先生等業(yè)主們所購買的商品房，早在他們簽訂購房合同之前，就已經(jīng)被開發(fā)商偷偷辦理了不動產(chǎn)權證并抵押給了銀行，然而蹊蹺的是，這些房子既然已經(jīng)被確權、出證，還被拿去抵押給了銀行，那么，為何能夠順利通過網(wǎng)簽呢？
  
  
  
  業(yè)主 高先生
  
  （銷售）幫我做了網(wǎng)簽
  
  我才交那個房款給它（開發(fā)商）的
  
  
  
  當記者打開廣寧縣的網(wǎng)簽系統(tǒng)官網(wǎng)，高先生等業(yè)主確實同廣州華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了相關的商品房，在網(wǎng)簽系統(tǒng)上全部顯示——已簽訂。隨后，記者來到肇慶市廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局了解情況。
  
  
  
  肇慶市廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局
  
  房地產(chǎn)管理股股長 馮遠清
  
  這個房產(chǎn)證就辦給了它（開發(fā)商）
  
  它（開發(fā)商）就第一時間去抵押
  
  抵押以后
  
  我不知道它是通過什么辦法
  
  可以網(wǎng)簽出去
  
  現(xiàn)在就是在查這個啊
  
  
  
  廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局房地產(chǎn)管理股的馮股長也始終解釋不出，為何那些房子被開發(fā)商確權后拿去抵押的情況下還能順利通過網(wǎng)簽。
  
  
  
  廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局
  
  房地產(chǎn)管理股股長 馮遠清
  
  這個也可能是（網(wǎng)簽）系統(tǒng)有漏洞
  
  
  
  真的僅僅是網(wǎng)簽系統(tǒng)的漏洞嗎？在廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心，副主任伍慶瑞又是另一番說辭。
  
  
  
  肇慶市廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心副主任 伍慶瑞
  
  只能（說）在開發(fā)商
  
  跟管理部門（住建局）的問題了
  
  它是辦了證才去銀行抵押嘛
  
  辦了證你（住建局）應該有檔案的嘛
  
  有記錄的嘛
  
  
  
  然而，當記者再次來到廣寧縣住建部門了解，這些房屋被開發(fā)商確權辦證后是否有記錄備案時，房地產(chǎn)管理股的馮股長卻避之不談，隨后又聲稱，開發(fā)商在網(wǎng)簽后，沒有及時將合同拿過來蓋章備案，才導致他們無法及時了解到開發(fā)商的違規(guī)行為。
  
  
  
  廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局
  
  房地產(chǎn)管理股股長 馮遠清
  
  他簽了（合同）以后
  
  拿過來我們備案
  
  備案我們有（蓋）一個章
  
  如果他拿來
  
  我們一個月就可以發(fā)現(xiàn)
  
  你這個房是這樣哦
  
  
  
  而有業(yè)內人士告訴記者，開發(fā)商之所以能違規(guī)操作，正是利用了網(wǎng)簽系統(tǒng)的漏洞及監(jiān)管部門的疏漏。
  
  
  
  業(yè)內人士 鄭大源
  
  作為二手房的話
  
  抵押的狀態(tài)下是可以做網(wǎng)簽的
  
  對于買家來說
  
  是有點侵害買家利益的隱患
  
  
  
  只要開發(fā)商提前將商品房確權并辦理成自己名下的房產(chǎn)證，那么在交易市場上，這些房子嚴格意義上來說都是“二手房”，而“二手房”在銷售時是可以進行網(wǎng)簽，倘若監(jiān)管部門不及時跟蹤房產(chǎn)信息，購房者便極其容易掉進開發(fā)商的陷阱。那么既然有關部門已經(jīng)認定了開發(fā)商的行為是弄虛作假，那么，此事能否解決呢？
  
  
  
  肇慶市廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心副主任 伍慶瑞
  
  你們這個問題呢
  
  真的有難度
  
  
  
  廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局
  
  房地產(chǎn)管理股股長 馮遠清
  
  事情已經(jīng)過去
  
  我們去處理
  
  處理也不是說
  
  一下兩下可以搞定
  
  既然這樣只能等
  
  （縣）政府那邊處理怎么樣
  
  法院那邊判決怎么樣了
  
  
  
  對于購房者來說，能過“網(wǎng)簽”意味著基本是有保障了，所以他們才安心地付了錢，可本片當中的案例告訴我們，“網(wǎng)簽”也不一定意味著購房安全，對于購房者來說，無論是“系統(tǒng)的漏洞”、還是“沒有備案的合同”、這些購房安全隱患哪里搞得清楚，監(jiān)管部門如果監(jiān)管更嚴，這樣的問題是不是就能少一些呢？本欄目將繼續(xù)關注此事，希望有關部門能嚴查整頓，還樓市一塊凈土。如果您還有什么想說的，可以掃描屏幕下方的二維碼，關注我們的微信公眾號，給我們留言。問焦點、問真相、問冷暖，今天的《社會縱橫》就到這里，下期再見！

  查看全文↓ 2019-06-06 18:29:06

相關問題

• 問 現(xiàn)房還用網(wǎng)簽嗎? 購買期房，現(xiàn)房，二手房都需要網(wǎng)簽嗎？
  答

  1，是的，都需要網(wǎng)簽！2，網(wǎng)簽,是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。3，網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內完成。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房需要網(wǎng)簽嗎? 買房子簽網(wǎng)簽要注意什么
  答

  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)項目具備預售許可證后，銷售房屋進行網(wǎng)上備案并具備辦理房產(chǎn)證條件的過程。已經(jīng)有房產(chǎn)證了不需要再網(wǎng)簽了。

  全部4個回答>
• 問 ??現(xiàn)房什么時間辦房產(chǎn)證
  答

  一般20天左右。另房產(chǎn)證辦理流程是:(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權證。

  全部3個回答>
• 問 ??什么時間網(wǎng)簽呢？
  答

  網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。 網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 另外,在什么是網(wǎng)簽時時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  全部3個回答>
• 問 ??發(fā)現(xiàn)房子不能網(wǎng)簽能買嗎？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎？購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，如下：1、一手房，需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。2、二手房，需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能退嗎 網(wǎng)簽能不能撤銷網(wǎng)簽能不能撤銷？網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定，已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的（提交錯誤內容及更改說明）。2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的（提交戶口本、身份證）。3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的（提交裁定或判決的有效證明）。4、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的（提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告）。5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的（提交不能受理貸款的有效證明）。

  全部3個回答>