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• 155****8287

  1，是的，都需要網(wǎng)簽！
  2，網(wǎng)簽,是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。
  3，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:46:28
• 148****3618

  　現(xiàn)房網(wǎng)簽后有約定按約定辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)，沒(méi)有約定參考如下法條辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。
  　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  　　　第十二條　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
  　　由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
  　　第二十條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:46:23
• 147****5600

  切記
  
  銀行流水、房屋照片、個(gè)人征信報(bào)告提前準(zhǔn)備。
  
  注意
  
  1.索引頁(yè)：孩子剛出生的，要查看索引頁(yè)里的信息是否完整；喪偶、離異的個(gè)人頁(yè)需要更改為喪偶、離異，提醒提前做好變更。
  
  2.收入證明：收入金額要≥月供的2倍（夫妻共同還款的，總和夠也可以）。
  
  3.簽單后就要提醒客戶打個(gè)人征信報(bào)告。
  
  4.個(gè)體商戶，需要提供資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證。
  
  5.結(jié)過(guò)婚的，無(wú)論婚前、婚后購(gòu)房的，都必須要到場(chǎng)，不能到場(chǎng)要提前告知權(quán)證部。
  
  6.查看離婚協(xié)議或法院判決書(shū)，離異、喪偶的，要落實(shí)是否需要做析產(chǎn)、繼承手續(xù)。
  
  7.房改房（房產(chǎn)證上體現(xiàn)房改或商品）需要提前報(bào)測(cè)繪，要問(wèn)房主是否有地址變更，需要辦理以上手續(xù)的，需在辦件前兩天開(kāi)，地址變更有一個(gè)月的有效期。
  
  8.測(cè)繪圖：老測(cè)繪圖和新測(cè)繪圖都要查看年限。
  
  助理需核實(shí)客戶信息的真實(shí)情況
  
  1.單身/已婚/離婚。
  
  2.收入證明是否真實(shí)。
  
  3.流水是否有，是工資流水還是存取款流水，平均月進(jìn)賬多少。
  
  4.有幾張銀行卡，有幾張打幾張。
  
  走件前須落實(shí)的問(wèn)題
  
  房主
  
  1.婚姻狀況（房主配偶能否到場(chǎng)面簽及過(guò)戶）。
  
  2.是否有公證（委托公證、繼承公證）。
  
  3.婚姻狀況為離異的，是否需要辦理析產(chǎn)。
  
  4.產(chǎn)權(quán)人配偶去世的，是否需要辦理繼承。
  
  買(mǎi)方
  
  1.單身/已婚。
  
  2.收入證明是否真實(shí)。
  
  3.流水有沒(méi)有。
  
  4.是工資流水/存取錢(qián)流水。
  
  5.有沒(méi)有信用卡（有信用卡的話核實(shí)**近一次辦信用卡是否在半年內(nèi)）。
  
  6.信用卡/貸款/擔(dān)保有沒(méi)有過(guò)逾期或者呆賬，逾期金額、時(shí)間、次數(shù)，當(dāng)前是否還有逾期/呆賬，（如果有逾期，需要買(mǎi)方到人民銀行打一份個(gè)人征信報(bào)告）。
  
  7.是否為公司法人/個(gè)體工商戶業(yè)主。
  
  8.貸款方式：純商貸、純公積金、組合貸款。
  
  房子
  
  1.房改房/商品房（房改房需要測(cè)繪，測(cè)繪一定要在走貸款之前辦理）。
  
  2.有無(wú)地址變更（要在走貸款手續(xù)之前落實(shí)好，否則有可能導(dǎo)致后期放不了款）。
  
  3.有無(wú)地下室、閣樓、附房（一定注意房子本身就是閣樓或者夾層的）。
  
  4.房齡（特別注意房子顯示房齡或者房子總層數(shù)比較低的）。
  
  5.有無(wú)抵押、查封、民間借貸。
  
  6.個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅（落實(shí)好有無(wú)和誰(shuí)承擔(dān)）。
  
  7.有無(wú)高評(píng)（或者房子本身就高于市場(chǎng)價(jià)的情況）。
  
  濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記辦理地點(diǎn)
  
  ● 濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：
  
  1.受理范圍：濱州市各類不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  2.辦公地點(diǎn)：黃河十二路以南渤海十五路以東市政務(wù)服務(wù)中心一樓大廳
  
  咨詢電話：0543-3186131
  
  ● 濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心濱城區(qū)分中心：
  
  1.受理范圍：濱城區(qū)渤海五路以東范圍內(nèi)的各種類型不動(dòng)產(chǎn)登記（除查封登記、劃撥土地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記外）。
  
  2.辦公地點(diǎn)：黃河十六路渤海四路交叉口西北角，惠眾大廈東大廳
  
  咨詢電話：0543-3186758、0543-3186712
  
  ● 濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心高新區(qū)分中心：
  
  1.受理范圍：高新區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)（除查封登記、劃撥土地上房屋轉(zhuǎn)移登記外）各類不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  2.辦公地點(diǎn)：新五路以北高創(chuàng)中心一樓西大廳。
  
  咨詢電話：0543-5161769
  
  ● 濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)發(fā)區(qū)分中心：
  
  1.受理范圍：濱州市渤海十八路以西范圍內(nèi)的各種類型不動(dòng)產(chǎn)登記（除查封登記、劃撥土地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記外）。
  
  2.辦公地點(diǎn)：黃河二路渤海二十四路交叉口西南角，華翔大廈裙樓南側(cè)
  
  咨詢電話：0543-3216513、0543-3216630
  
  辦理流程
  
  窗口
  
  ● 公證窗口1號(hào)窗口。
  
  ● 受理窗口2~12號(hào)窗口（需要取A號(hào)）。
  
  ● 房產(chǎn)檔案查詢?cè)?3、14號(hào)窗口。
  
  ● 權(quán)籍調(diào)查15、16、17號(hào)窗口（取B號(hào)）。
  
  ● 數(shù)據(jù)抽取在18、19號(hào)窗口。
  
  ● 法院查封、綠色通道在20號(hào)窗口。
  
  ● 地稅在21、22號(hào)窗口（取E號(hào)）。
  
  ● 土地出讓金、登記費(fèi)在23、26號(hào)窗口（取D號(hào)）。
  
  ● 發(fā)證在26號(hào)窗口（取C號(hào)）。
  
  ● 銀行在0112號(hào)辦公室，主任在0116號(hào)辦公室。
  
  網(wǎng)簽
  
  ● 網(wǎng)簽前必須保證房子已無(wú)抵押、無(wú)查封，有抵押的房子可以網(wǎng)簽，但是辦不了過(guò)戶。（如有抵押須拿房產(chǎn)證原件、銀行委托解押的委托函、他項(xiàng)權(quán)證 現(xiàn)在市房管局一樓辦理解押手續(xù)）
  
  ● 賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件，房產(chǎn)證原件，公證委托的受托人帶著身份證原件及公證書(shū)原件到場(chǎng)，如賣(mài)方在當(dāng)兵服役時(shí)買(mǎi)的房子現(xiàn)已復(fù)員的需提供現(xiàn)身份證號(hào)與原軍官證號(hào)系同一人證明。
  
  ● 買(mǎi)方落誰(shuí)本人帶身份證原件（如有貸款，房產(chǎn)證必須是或者有主借款人的名字）

  查看全文↓ 2019-05-30 23:46:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房需要網(wǎng)簽嗎? 購(gòu)買(mǎi)期房，現(xiàn)房，二手房都需要網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房必須網(wǎng)簽嗎? 購(gòu)買(mǎi)期房，現(xiàn)房，二手房都需要網(wǎng)簽嗎？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房還用網(wǎng)簽嗎? 現(xiàn)房網(wǎng)簽后房產(chǎn)證什么時(shí)間能辦下來(lái)
  答

  網(wǎng)簽是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具備預(yù)售許可證后，銷售房屋進(jìn)行網(wǎng)上備案并具備辦理房產(chǎn)證條件的過(guò)程。已經(jīng)有房產(chǎn)證了不需要再網(wǎng)簽了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要網(wǎng)簽嗎
  答

  （一） 買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；（二）當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；（三）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；（四）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；（五）買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)；（六）網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需要網(wǎng)簽嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)需要網(wǎng)簽嗎
  答

  一，二手房網(wǎng)簽一般步驟是:1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；3、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>