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• 145****9829

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  二手房沒有5證，只有產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-06-06 18:22:27
• 153****0809

  在二手房交易中，不需要查看五證！
  
  需要查看售房屋的房本，購房合同，契稅票，購房發(fā)票等等手續(xù)。二手房交易中，第一步首先去查檔（也叫調(diào)檔），確認(rèn)該房產(chǎn)是否有查封，抵押，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況，確認(rèn)沒有任何糾紛后，才可以向買方支付定金或部分房款！
  
  交易清單資料賣方：
  
  1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等;
  
  2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
  
  3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;
  
  4. 房產(chǎn)證原件(房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)共有證);
  
  5. 銀行收款存折(收尾期樓款用);
  
  6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
  
  7. (出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細(xì)表》;
  
  (出售解困房)簽字滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:22:24
• 146****0183

  
  
  現(xiàn)如今上班族是購房的主體，不過，大多數(shù)上班族因為是首次購房，往往會缺少經(jīng)驗，這樣在沒有充分的購房經(jīng)驗和相關(guān)的購房知識引導(dǎo)下，很多購房者會因此而吃虧上當(dāng)。等到買完房入住后，才漸漸發(fā)現(xiàn)各種問題，給生活帶來了一些不必要的煩惱。那么，上班族首次購房應(yīng)該注意哪些問題呢？選房技巧有哪些呢？下面我們就來具體看看吧！
  
  一、選擇“五證”俱全的房子
  
  首次置業(yè)者在買房的時候，往往對于樓盤政策和相關(guān)證件知識不了解，一個不小心就會掉入開發(fā)商的陷阱，所以了解房產(chǎn)相關(guān)的證件就顯得尤為重要。
  
  選擇五證俱全的房子，所謂“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，如果不提前選擇，要等到住進(jìn)去之后，才發(fā)現(xiàn)買的房子根本辦不了產(chǎn)權(quán)的話，那就追悔莫及了。
  
  二、盡量選擇十分鐘生活圈
  
  樓盤位置是衡量物業(yè)價值的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，十分鐘生活圈意味著樓盤所處的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比較高。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉(zhuǎn)學(xué)等。
  
  三、選擇房子戶型
  
  1、戶型選擇第一步是客廳
  
  相關(guān)資料顯示，一般人們在購房時所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境；第五才是次臥室；**后考慮陽臺。
  
  2、樓層4層以上更理想
  
  什么樣的樓層才是**好的樓層呢?其實對于購房者來說，**合適的才是**好的。因為很多新房不同樓層不同價位，因此購房者應(yīng)先明確自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風(fēng)不好，壓抑感強(qiáng)，容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。從空氣潔凈的角度來看，避開11-13層城市浮塵**集中的地方為宜。綜合起來，4層以上，10層以下，通風(fēng)采光良好，較為理想。
  
  
  
  四、貸款方式要事先選好
  
  對于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。
  
  五、購房量力而行：選擇適合自己的樓
  
  面積小、**少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  
  六、節(jié)省出行時間成本

  查看全文↓ 2019-06-06 18:22:21

相關(guān)問題

• 問 ??二手房滿五年了，還需要交契稅嗎？
  答

  過五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個人所得稅；根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

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• 問 二手房有五證嗎? 二手房購買如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)？
  答

  買二手房一定要有不動產(chǎn)登記證（房產(chǎn)證和土地證也可以），因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能進(jìn)行買賣的。只有產(chǎn)權(quán)證上登記的名字與進(jìn)行交易的人的身份證名字是一樣的，這樣的交易才是安全的。而且還要到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢該套房是否有抵押或其它不允許交易的情況。

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• 問 二手房有五證嗎? 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二手房沒有5證，只有產(chǎn)證

  全部3個回答>
• 問 購買二手房還需要交納公共維修基金嗎？
  答

  不需要繳納的。

  全部2個回答>
• 問 天津購買二手房 房產(chǎn)證已過戶 土地證還需要過戶嗎
  答

  需要更換房產(chǎn)證到杭州道婦幼醫(yī)院站下車辦理

  全部9個回答>