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• 143****6944

  新的房產(chǎn)證名叫：房地所有權(quán)證，也就是說過一次戶就產(chǎn)權(quán)都轉(zhuǎn)移了。不用再過戶了。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:59:19
• 132****4994

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
  
  情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
  
  這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。
  
  情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:59:16
• 144****3060

  “我是美林苑二期27棟業(yè)主袁女士，我的房屋于2013年取得房屋所有權(quán)證，但至今未拿到土地證， 本人已去贛縣不動(dòng)產(chǎn)中心咨詢關(guān)于我的房屋土地證事宜，不動(dòng)產(chǎn)中心工作人員說美林苑開發(fā)商未提供相關(guān)資料前來部門辦理，之后我又前往開發(fā)商辦公室尋問此事，開發(fā)商工作人員未作任何解答，其有一位開發(fā)商工作人員私下和我說是因?yàn)槊懒衷范谕恋匾?guī)劃建設(shè)未按正規(guī)審批規(guī)劃建設(shè)，因此土地證至今未辦理，希望媒體能幫助我們?nèi)罕娪憘€(gè)說法，謝謝！”
  
  
  
  上述是市民袁女士向本資訊網(wǎng)反映的問題。針對此情況，我們記者進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查采訪，且針對房屋土地證方面的知識(shí)在此整理發(fā)布：沒有土地使用證危害大;你的房子有嗎？請看下面報(bào)道：
  
  
  
  
  “房屋與土地是一個(gè)有機(jī)的不可分割的整體我國在房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理方面有個(gè)基本的原則：就是房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致，這個(gè)原則強(qiáng)調(diào)的就是房屋的所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人必須同屬一人（包括自然人和法人），在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)如果發(fā)現(xiàn)不一致，在未查清前是暫不予辦理的（這一原則也可以理解為有“房屋的產(chǎn)權(quán)證”就必須有“土地的權(quán)屬證”）?！?br/>
  
  
  一般，在我們購房時(shí)，為了減少以后的麻煩，在房屋過戶時(shí)要將房產(chǎn)證與土地證一起辦理過戶登記。沒有土地證的房屋產(chǎn)權(quán)是不完善的。屬于小產(chǎn)權(quán)，跟舊村改造的安置房差不多，增值空間幾乎為零。如果是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的商品房，有土地證的。如果兩個(gè)證統(tǒng)一在一起，也就是紅色的房產(chǎn)證。如果開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)沒有繳納土地出讓金或者根本就是集體用地，則辦不了大產(chǎn)權(quán)?！?br/>
  
  
  沒有土地使用證危害大 你的房子有嗎？
  
  
  
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。買了房子要辦土地證，對于購房者來說是非常重要但又極易忽視的一個(gè)問題。近日有調(diào)查顯示，近五成準(zhǔn)購房者表示對土地證的情況不夠了解，而逾三成購房者表示，自己的房子有房產(chǎn)證，沒有土地證。"
  
  
  
  購買房屋時(shí)，人們一般都會(huì)咨詢是否有房產(chǎn)證，卻忽略了土地證，可大家是否知道，只有房屋所有權(quán)證沒有土地證，你的住房用地的合法權(quán)益將得不到法律的保護(hù)。所以敬請廣大贛縣市民購房要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:59:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證已過戶土地使用證要過嗎? 二手房房產(chǎn)證已過戶 土地使用證過戶需要什么證件？？
  答

  住房過戶，需要房產(chǎn)證和土地證一起辦理過戶手續(xù)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四章 房地產(chǎn)交易第一節(jié)　一般規(guī)定第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶土地使用證要過嗎?我買的二手房，房產(chǎn)證已過戶，是國有土地使用證，
  答

  土地使用證過戶需要的材料：1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對原件）；2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；6、具有土地評估資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書；7、土地登記申請書；8、閑置土地審查登記表；9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；13、土地使用權(quán)交易成交證明書（由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具）；14、其他相關(guān)資料。

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• 問 土地使用證能過戶嗎? 有房產(chǎn)證土地使用證可以過戶嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的?！　》鞘袃?nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　∷?，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：　　雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；　　不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；　　土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 土地使用證和房產(chǎn)證能過戶嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產(chǎn)證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過戶。有了買家名義房產(chǎn)證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。

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• 問 土地使用證如何過戶,有過戶費(fèi)嗎? 房產(chǎn)證土地使用證過戶需要多少錢
  答

  契稅：超過90平米普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)3%。營業(yè)稅（賣方）：個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅土地使用證過戶費(fèi)用1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項(xiàng)減免3、個(gè)人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。

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